Branche千代田ファンド1（自社商品）のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「Branche千代田ファンド1（自社商品）」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：3.5％ 、 予定運用期間：10か月

待望のプロパティプラス自社商品！

本ファンドの最大の注目点は、「株式会社リビングコーポレーション（自社商品）」である点です。

プロパティプラスの「自社商品」とは、物件開発・設計を行うリビングコーポレーション自身が募集を行うファンドのことです。自社が開発し、管理・運営まで一貫して行うからこそ、物件の状態や収益力を正確に把握したうえでファンドを組成できます。

今回の「Branche千代田」は2016年3月竣工、築10年を迎えた物件です。竣工直後の不確実性がなく、10年にわたって安定した稼働状況を維持してきた実績がある点は、新築物件にはない信頼性と言えます。

運用期間10ヶ月、インカム型設計で安定分配を目指す

運用期間は10ヶ月で、中期ファンドに分類されます。

キャピタルゲイン（売却益）を利回りに含まず、賃料収入のみを分配原資とするインカム型を採用しています。不動産市況の変動や売却タイミングの影響を受けにくく、安定した分配が期待できる設計です。

また、1棟全29戸ではなく7室のみを投資対象とすることで、ファンド成立の確度を高めています。募集額も7,200万円と比較的小規模であり、初めての方でも参加しやすい仕組みになっています。

劣後出資20%、借入なしで投資家の権利を保護

本ファンドは劣後出資割合が約20%に設定されています。万が一損失が発生した場合、事業者（劣後出資者）が先に負担する仕組みであり、損失が劣後出資額の範囲内であれば投資家の元本は守られます。

また、借入（レバレッジ）を行わず出資金のみで運営するため、金利変動リスクの影響を受けません。通常であれば資金が最優先で保護される金融機関（レンダー）が存在しないことから、投資家の権利が強く守られる構造です。売却益に依存しないインカム型の設計とあわせて、安定性を重視した仕組みになっています。

名古屋市中区・鶴舞エリアの立地

「Branche千代田」は、地下鉄鶴舞線「鶴舞」駅から徒歩7分に位置し、JR中央本線と地下鉄鶴舞線の2路線が利用可能です。名古屋駅へはJR中央線で約6分、伏見駅へは地下鉄で約5分と、主要エリアへのアクセスに優れた立地です。

近隣には名古屋市を代表する鶴舞公園があり、図書館・運動施設・イベントスペースなど多様な機能を備えた良好な住環境が形成されています。大学・医療機関・生活利便施設も充実しており、単身者を中心に安定した居住ニーズが見込まれるエリアです。

賃料設定は周辺相場と比較してやや抑えた水準となっており、入居者確保という観点で競争力を維持しています。この点も、安定稼働を継続しやすい条件の一つと言えます。