Rimple's selection #43のファンド分析

Rimpleで募集しているRimple's selection #43のファンド分析です。

総合評価は★★★ (星3つ)
複合ファンドでリスク分散効果もあり、投資家のリスクは限定的。

Rimple's selection #43
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

Rimple's selection #43のファンド概要

投資対象物件 クレイシア月島 2戸 、クレイシア板橋志村 1戸
地域 東京都
予定利回り 3.0%
予定運用期間 6か月 (短期間)
募集額 6,510万円
運用開始日 2022年9月14日
運用終了日 2023年3月13日
分配日 2023年4月30日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 8月26日 18:00 ~8月29日 18:00
募集方式 抽選方式
入金タイミング 投資確定後
最低投資金額 10,000円

調達実績

2022年8月26日に募集を開始した「Rimple's selection #43」のファンドの調達実績です。

調達金額 65,100,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

Rimple's selection #43のファンド評価

利回り ★★☆ 想定利回り3.0%、Rimpleでは平均的利回り
運用期間 ★★★ 6か月の短期間運用でリスクは低く、資金管理もしやすい
プロジェクト内容 ★★★ 2物件の複合ファンド、劣後出資割合30%、インカムゲイン型ファンドと好条件が揃う
物件立地 ★★☆ ①東京メトロ有楽町線「月島駅」徒歩2分、②都営三田線「志村三丁目駅」徒歩8分
物件内容 ★★☆ 人気の湾岸エリアと板橋区のレジデンスで価値が高い
総合評価 ★★★ 複合ファンドでリスク分散効果もあり、投資家のリスクは限定的

想定利回り3.0%、Rimpleでは平均的利回り

最近のRimpleの想定利回りは多くが2.8%でしたが、今回は3.0%となりました。

しかし#21と同じ対象物件ファンドで、この時は3.4%でしたので、利回りは低下しています。

運用期間は最近固定の6か月間でリスクは低いと考えます。

不動産クラウドファンディングは、運用期間があらかじめ決まっていることで資金管理が容易になるメリットがあります。

ファンド内容と事業者としてのRimpleの信頼性から、この利回りでも充分投資するに値するファンドだと評価します。

劣後出資割合は30%あり安全性が高い

Rimpleは投資家が安心して投資できるように「優先劣後方式」を取り入れています。

今回のファンドも劣後出資割合30%です。

最近の劣後出資割合は5%~10%前後の事業者が多い中、Rimpleは今回も30%を維持しています。

このファンドは6か月の短期間運用と30%の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。

東京都内のマンションで短期間に30%もの不動産価値が下がるという事態が起こることは、現状の市場の中では極めて低い確率と考えられます。

ファンドの対象物件の不動産価格が設定した割合より下落しなければ、投資家の元本が守られます。
劣後出資の比率は高ければ高いほど投資家は安全です。

家賃収入のみが分配原資となるインカムゲイン型ファンド

予定分配率 年利3.0%の内訳は、キャピタルゲイン 0%、インカムゲイン 100%となっています。

つまり賃料収入のみが分配原資になり将来の売却予定を想定していないため、不動産価値の上下の影響を受けにくく、投資家のリスクは低いと評価します。

私は、インカムゲイン型ファンドはキャピタルゲイン想定のファンドよりリスクが低いと考えており、確実性がありスキームも簡単で分かりやすいため、不動産クラウドファンディング投資初心者にもお勧めです。

投資は不確実な事が付き物ですが、この不確実性な事柄を少しでも無くすことにより、投資の成功率は上がると考えています。

人気の湾岸エリアと板橋区のレジデンスで価値が高い

今回のRimple's Selection #43は、対象物件がクレイシア月島 2戸 、クレイシア板橋志村 1戸で、複数物件を組み合わせている複合ファンドです。

賃貸仲介サイトで該当物件を調べ、月額平均賃料を算出しました。

  • クレイシア月島の月額平均賃料は11万6,000円ほど
  • クレイシア板橋志村の月額平均賃料は7万4,000円ほど

物件詳細については投資家向け情報で、第三者への提供ができない規則のため書くことができませんが、人気の湾岸エリアである月島と、穏やかな住環境に包まれるベッドタウンとして成熟した板橋区志村界隈の対象物件で価値が高いと評価します。

詳細はRimple公式HPにログインして、ご確認ください。

Rimple's selection #43の総合評価  ★★★

かつさんど

最近はクレイシア・ヴァースクレイシア文京本郷のファンドが続いていましたが、今回は2物件の複合ファンドが登場しました。

#21と同じ内容ですが、0.4%の利回り低下は残念な点です。

しかし複合ファンドは、今回2物件は近いとはいえ、ファンド内でも地域分散効果がありリスクが軽減されていると考えます。

劣後30%、インカムゲイン型、複合ファンドと条件はとても良く、投資を検討すべきファンドだと思います。

評価は最高点の3つ星です。私は抽選に参加する予定です。

Rimple(リンプル)
Rimple(リンプル)

不動産クラファン初心者の一言

カブスル

カブスル大好物のRimpleファンド!

かつさんどさん、該当物件の平均賃料を自分で調べています。凄い・・・

利回りが3%と程よく、投資期間も6ヶ月間と短いため、投資しやすいです。
個人的には不動産クラファン初心者にもオススメ。

これまで4つのRimpleファンドに当選・投資しています。
もちろん、今回も参加します!

Rimple(リンプル)
Rimple(リンプル)

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