Rimple's selection #44のファンド分析

Rimpleで募集しているRimple's selection #44のファンド分析です。

総合評価は★★★ (星3つ)
複合ファンドでリスク分散効果もあり、投資を前向きに検討すべきファンドと評価。

Rimple's selection #44
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

Rimple's selection #44のファンド概要

投資対象物件 ①クレイシア両国、②アランシア押上、③アランシア千鳥町
地域 東京都
予定利回り 3.0%
予定運用期間 6か月 (短期間)
募集額 3,465万円
運用期間 2022年9月28日~
2023年3月27日
分配日 2023年4月30日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 9月9日 18:00 ~9月12日 18:00
募集方式 抽選方式
入金タイミング 投資確定後
最低投資金額 10,000円

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「Rimple's selection #44」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り:3.0% 、 予定運用期間:6か月

投資額
分配金(税引前)
分配金(税引後)
※税引後は、分配金源泉徴収 20.42%で計算

調達実績

2022年9月9日に募集を開始した「Rimple's selection #44」のファンドの調達実績です。

調達金額 34,650,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

Rimple's selection #44のファンド評価

利回り ★★☆ 想定利回り3.0%、Rimpleでは平均的利回り
運用期間 ★★★ 6か月の短期間運用でリスクは低く、資金管理もしやすい
プロジェクト
内容
★★★ 都内3物件の複合ファンド、劣後出資割合30%、インカムゲイン型ファンドと好条件
物件立地 ★★☆ ①都営大江戸線「両国駅」徒歩8分、②東京メトロ半蔵門線「押上駅」徒歩9分、③東急多摩川線「下丸子駅」徒歩2分
物件内容 ★★☆ 山手線内側物件ではないものの、それぞれ安定した賃料収入が期待できる物件
総合評価 ★★★ 複合ファンドでリスク分散効果もあり、投資を前向きに検討すべきファンドと評価

想定利回り3.0%、Rimpleでは平均的利回り

最近のRimpleの想定利回りは多くが2.8%でしたが、今回は3.0%となりました。

Rimple's selection#26と同じ対象物件ファンドで、この時は3.4%でしたので、利回りは低下しています。

運用期間はRimpleでは固定の6か月間で、リスクは低いと考えます。

不動産クラウドファンディングは、運用期間があらかじめ決まっていることで資金管理が容易になるメリットがあります。

ファンド内容と事業者としてのRimpleの信頼性から、想定利回り3.0%と他事業者より低めの利回りでも充分投資するに値するファンドだと評価します。

劣後出資割合は30%あり安全性が高い

Rimpleは投資家が安心して投資できるように「優先劣後方式」を取り入れています。

今回のファンドも劣後出資割合30%です。

最近の劣後出資割合は5%~10%前後の事業者が多い中、Rimpleは今回も30%を維持しています。

このファンドは6か月の短期間運用と30%の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。

東京都内のマンションで短期間に30%もの不動産価値が下がるという事態が起こることは、現状の市場の中では極めて低い確率と考えられます。

ファンドの対象物件の不動産価格が設定した割合より下落しなければ、投資家の元本が守られます。
劣後出資の比率は高ければ高いほど投資家は安全です。

家賃収入のみが分配原資となるインカムゲイン型ファンド

予定分配率 年利3.0%の内訳は、キャピタルゲイン 0%、インカムゲイン 100%となっています。

つまり賃料収入のみが分配原資になり将来の売却予定を想定していないため、不動産価値の上下の影響を受けにくく、投資家のリスクは低いと評価します。

私は、インカムゲイン型ファンドはキャピタルゲイン想定のファンドよりリスクが低いと考えており、確実性が高く、スキームも簡単で分かりやすいため、不動産クラウドファンディング投資初心者にもお勧めです。

投資は不確実な事が付き物ですが、この不確実性な事柄を少しでも無くすことにより、投資の成功率は上がると考えています。

両国エリア、隅田・台東地区、人気の東急線沿線エリア3物件の複合ファンド

今回のRimple's Selection #44は、対象物件が「クレイシア両国」「アランシア押上」「アランシア千鳥町」のそれぞれ 1戸で、3物件を組み合わせて1つのファンドを組成している複合ファンドです。

賃貸仲介サイトで該当物件を調べ、月額平均賃料を算出しました。

  • クレイシア両国の月額平均賃料は8万円ほど
  • アランシア押上の月額平均賃料は7万4,000円ほど
  • アランシア千鳥町の月額平均賃料は6万7,000円ほど

物件詳細については投資家向け情報で、第三者への提供ができない規則のため書くことができませんが、それぞれ安定した賃料収入が期待できる物件と評価します。

詳細はRimple公式HPにログインして、ご確認ください。

Rimple's selection #44の総合評価  ★★★

かつさんど

今回は都内3物件の複合ファンドです。

#26と同じ内容ですが、0.4%の利回り低下は残念な点です。

しかし複合ファンドは、今回の3物件は距離が近いとはいえ、ファンド内でのリスク分散効果があると考えます。

劣後出資割合30%、100%インカムゲイン想定、3物件の複合ファンドと投資条件は良好で、ぜひ投資を検討すべきファンドだと思います。

評価は最高点の3つ星です。私は積極的に抽選に参加する予定です。

カブスルの一言

カブスル

カブスル大好物のRimpleファンド!
今回は複合ファンドとのこと。

利回りが程よく、投資期間も6ヶ月間と短いため、投資しやすいです。
個人的には不動産クラファン初心者にもオススメ。

Rimple's selection #44に先日 当選。
今回も参加して当選を狙います(  ̄∇ ̄)

みんなの評価とコメント

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1件のファンド評価
星3つ★★★
00%
星2つ★★☆
1100%
星1つ★☆☆
00%

ファンド評価

コメント・レビュー
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1 ひでぽん 返信する
星2つ ★★☆

予算が殆どないですが運だめしと思って少しだけ申し込みしてみました☺

>>1 カブスル 返信する

最近、Rimpleしか参加できなくて寂しいです・・。


直近の募集ファンド

運用開始
評価
プロジェクト名 利回り 運用
期間
募集額
万円
地域
12/29
事業者:Rimple
3.2% 6ヶ月 3,465 東京都
9/14
★★★
事業者:Rimple
3.0% 6ヶ月 6,510 東京都
8/31
★★★
事業者:Rimple
2.8% 6ヶ月 6,153 東京都
8/10
★★★
事業者:Rimple
2.8% 6ヶ月 6,125 東京都
7/27
★★★
事業者:Rimple
2.8% 6ヶ月 6,069 東京都

Rimpleの投資実績

トチクモ運営者2名+1名の、Rimpleでの投資実績です。 (償還実績はこちら

2024.3.13時点
ファンド名 予定
運用期間
ファンド
利回り
投資額 投資家
Rimple's selection #49【償還】 6ヶ月 2.8% 100万円 かつさんど
Rimple's selection #53【償還】 6ヶ月 2.8% 85万円 かつさんど
30万円 カブスル
Rimple's selection #57【償還】 6ヶ月 2.7% 450万円 かつさんど
Rimple's selection #58【償還】 6ヶ月 3.8% 30万円 カブスル
Rimple's selection #61【償還】 6ヶ月 2.6% 350万円 かつさんど
Rimple's selection #63 6ヶ月 2.8% 200万円 かつさんど
Rimple's selection #64 6ヶ月 2.7% 10万円 カブスル
Rimple's selection #67 6ヶ月 2.7% 100万円 かつさんど
100万円 みーちゃん
Rimple's selection #69 6ヶ月 2.7% 10万円 カブスル
Rimple's selection #70 6ヶ月 2.7% 300万円 かつさんど
10万円 みーちゃん
Rimple's selection #72 6ヶ月 2.7% 30万円 みーちゃん
Rimple's selection #74 6ヶ月 2.7% 350万円 かつさんど
Rimple's selection #76 6ヶ月 2.7% 10万円 みーちゃん
10万円 カブスル
Rimple's selection #77 6ヶ月 2.7% 50万円 かつさんど

Rimpleは不動産クラファンの中でも投資しやすいファンドです。

ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円