Rimple's selection #45のファンド分析

Rimpleで募集しているRimple's selection #45のファンド分析です。

総合評価は★★★ (星3つ)
2物件複合ファンドでリスク分散効果も期待でき、投資を前向きに検討すべきファンドと評価。

Rimple's selection #45
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

Rimple's selection #45のファンド概要

投資対象物件 「クレイシア秋葉原」「コートヒルズ広尾南」
地域 東京都
予定利回り 3.0%
予定運用期間 6か月 (短期間)
募集額 1億248万円
運用開始日 2022年10月12日
運用終了日 2023年4月11日
分配日 2023年5月31日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 9月23日 18:00 ~9月26日 18:00
募集方式 抽選方式
入金タイミング 投資確定後
最低投資金額 10,000円

調達実績

2022年9月23日に募集を開始した「Rimple's selection #45」のファンドの調達実績です。

調達金額 102,480,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

Rimple's selection #45のファンド評価

利回り ★★☆ 想定利回り3.0%、Rimpleでは平均的利回り
運用期間 ★★★ 6か月の短期間運用でリスクは低く、資金計画も立てやすい
プロジェクト内容 ★★★ 都内2物件の複合ファンド、劣後出資割合30%、インカムゲイン型ファンドと好条件
物件立地 ★★☆ 1,東京メトロ日比谷線「秋葉原駅」徒歩10分 2,東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩10分
物件内容 ★★☆ 2物件とも都内の価値ある物件
総合評価 ★★★ 2物件複合ファンドでリスク分散効果も期待でき、投資を前向きに検討すべきファンドと評価

想定利回り3.0%、Rimpleでは平均的利回り

最近のRimpleの想定利回りは2.8%~3.0%でしたが、今回は3.0%となりました。

Rimple's selection#29と同じ対象物件ファンドで、この時は「お年玉ファンド」と銘打った利回り5.0%のファンドでしたので、利回りは2ポイントも低下しています。

運用期間はRimpleでは固定の6か月間で、リスクは低いと考えます。

不動産クラウドファンディングは、運用期間があらかじめ決まっていることで資金計画が容易になるメリットがあります。

ファンド内容と事業者としてのRimpleの信頼性から、想定利回り3.0%と他事業者より低めの利回りでも充分投資するに値するファンドだと評価します。

劣後出資割合は30%あり安全性が高い

Rimpleは投資家が安心して投資できるように「優先劣後方式」を取り入れています。

今回のファンドも劣後出資割合30%です。

最近の劣後出資割合は5%~10%前後の事業者が多い中、Rimpleは今回も30%を維持しています。

このファンドは6か月の短期間運用と30%の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。

東京都内のマンションで短期間に30%もの不動産価値が下がるという事態が起こることは、現状の市場の中では極めて低い確率と考えられます。

ファンドの対象物件の不動産価格が設定した割合より下落しなければ、投資家の元本が守られます。
劣後出資の比率は高ければ高いほど投資家は安全です。

家賃収入のみが分配原資となるインカムゲイン型ファンド

予定分配率 年利3.0%の内訳は、キャピタルゲイン 0%、インカムゲイン 100%となっています。

つまり賃料収入のみが分配原資になり将来の売却予定を想定していないため、不動産価値の上下の影響を受けにくく、投資家のリスクは低いと評価します。

私はと考えており、確実性が高く、スキームも簡単で分かりやすいため、>不動産クラウドファンディング投資初心者にもお勧めです。

投資は不確実な事が付き物ですが、この不確実性な事柄を少しでも無くすことにより、投資の成功率は上がると考えています。

ファンド内でリスク分散効果が期待できる複合ファンド

今回のRimple's Selection #45は、対象物件が「クレイシア秋葉原」「コートヒルズ広尾南」の2物件を組み合わせて1つのファンドを組成している複合ファンドです。

賃貸仲介サイトで該当物件を調べ、月額平均賃料を算出しました。

  • クレイシア秋葉原の月額平均賃料は11万7,000円ほど
  • コートヒルズ広尾南の月額平均賃料は14万9,000円ほど

物件詳細については投資家向け情報で、第三者への提供ができない規則のため書くことができませんが、それぞれ安定した賃料収入が期待できる物件と評価します。

詳細はRimple公式HPにログインして、ご確認ください。

Rimple's selection #45の総合評価  ★★★

かつさんど

今回は都内2物件の複合ファンドです。

#29と同じ内容ですが、2.0%の利回り低下は残念な点です。

しかし複合ファンドは、今回の2物件は距離が近いとはいえ、ファンド内でのリスク分散効果があると考えます。

劣後出資割合30%、100%インカムゲイン想定、2物件の複合ファンドと投資条件は良好で、ぜひ投資を検討すべきファンドだと思います。

評価は最高点の3つ星です。私は積極的に抽選に参加する予定です。

Rimple(リンプル)
Rimple(リンプル)

不動産クラファン初心者の一言

カブスル

カブスル大好物のRimpleファンド!
今回も参加します!

利回りが程よく、投資期間も6ヶ月間と短いため、投資しやすいです。
個人的には不動産クラファン初心者にもオススメ。

本日、質問をいただきました。

毎回、Rimpleに応募していますが、投資先として偏っているでしょうか?

個人的な返答として、Rimple's selectionは良いファンドばかりで、かつさんどさんの評価も★3つ。

また、毎回 当選するワケじゃないので、ほどよく勝手に分散されますと伝えました。

Rimple(リンプル)
Rimple(リンプル)

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1件のファンド評価
星3つ★★★
1100%
星2つ★★☆
00%
星1つ★☆☆
00%

ファンド評価

コメント・レビュー
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1 ひでぽん 返信する
星3つ ★★★

資金カツカツですが落選も十分考えられるのでアタリ出てから資金繰り考える事にして取り敢えずで申し込みしました😓利回りイマイチですが6ヶ月償還は魅力ですね😊

>>1 ひでぽん 返信する

まさかの満額アタリ出ました…証券口座にお金探してきます

>>1 かつさんど 返信する

募集金額102,480,000円に対して、227.1%の応募でした。
募集を締め切った段階でなんとなく当選できると思っていました笑

>>1 カブスル 返信する

お二人の投稿をみて、メールみてみたら わたしも満額当選でした(笑)
ラッキーです!