Rimple's selection #54のファンド分析

Rimpleで募集しているRimple's selection #54のファンド分析です。

総合評価は★★★ (星3つ)
パーフェクトに近い内容!ぜひ当選したいファンド。

Rimple's selection #54
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

Rimple's selection #54のファンド概要

投資対象物件 クレイシア・ヴァースクレイシア文京本郷 2戸
地域 東京都
予定利回り 4.28%
予定運用期間 6か月 (短期間)
募集額 5,999万円
運用期間 2023年3月15日~
2023年9月14日
分配日 2023年10月31日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 2月24日 18:00 ~2月27日 18:00
募集方式 抽選方式
入金タイミング 投資確定後
最低投資金額 10,000円

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「Rimple's selection #54」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り:4.28% 、 予定運用期間:6か月

投資額
分配金(税引前)
分配金(税引後)
※税引後は、分配金源泉徴収 20.42%で計算

調達実績

2023年2月24日に募集を開始した「Rimple's selection #54」のファンドの調達実績です。

調達金額 59,990,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

Rimple's selection #54のファンド評価

利回り ★★★ 想定利回り4.28%はRimpleでは高利回り
運用期間 ★★★ 6か月間の短期間運用でリスクは限定的
プロジェクト
内容
★★★ 都心の価値の高い物件、インカムゲイン型、劣後割合30%、高利回りと好条件が揃うファンド
物件立地 ★★★ 東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目駅」徒歩3分 都営三田線「水道橋駅」徒歩8分 東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水駅」徒歩9分
物件内容 ★★☆ 文京区というエリアブランドとJR山手線内側という希少立地
総合評価 ★★★ パーフェクトに近い内容!ぜひ当選したいファンド

リリース3周年を記念して特別な利回りのファンド!

通常Rimpleの想定利回りは2.7%~3.0%が中心となっています。

今回のRimple's selection #54は、想定利回り4.28%とリリース3周年を記念して特別な利回りのファンドになりました。

Rimpleでは初の小数第二位までの利回り表記で、事業者側の投資家に還元しようという努力が伝わってきます。

運用期間はRimpleでは固定の6か月の短期間運用で、リスクは限定的と考えます。

不動産クラウドファンディングは、運用期間があらかじめ決まっていることで資金計画が容易になるメリットがあります。

安全性が高いインカムゲインのみを想定したファンド

予定分配率 年利4.28%の内訳は、キャピタルゲイン 0%、インカムゲイン 100%となっています。

つまり対象物件を運用し、その賃料収入のみが分配原資となります

将来的な売却を視野に入れていないため、リスクは少ないと考えることができます。
その理由としては、仮に不動産価格が下がった場合でも、家賃にはすぐに転嫁されない可能性が高いと考えられるからです。

金利動向の不透明感によりマーケット全体が不安定な状況ですが、こういう時は将来の売却を想定するファンドより賃料収入のみで分配金が支払われるファンドを選択することで、リスクマネジメントとなると思います。

劣後出資割合は30%あり、投資家のリスクを低減している

Rimpleは投資家が安心して投資できるように「優先劣後方式」を取り入れています。

今回のファンドも劣後出資割合30%です。

最近の劣後出資割合は5%~10%前後の事業者が多い中、Rimpleは今回も30%を維持しています。

このファンドは6か月の短期間運用と30%の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。

東京都内のマンションで短期間に30%の不動産価値が下落する事態が起こることは、通常では極めて低い確率と考えられます。

ファンドの対象物件の不動産価格が設定した割合より下落しなければ、投資家の元本が守られます。
劣後出資の比率は高ければ高いほど投資家は安全です。

対象物件は文京区、山手線内側の希少立地、過去に償還実績もあり

Rimple's Selection #54は「クレイシア・ヴァースクレイシア文京本郷」2戸を1ファンドとして組成しています。

「クレイシア・ヴァースクレイシア文京本郷」は、過去にファンド対象物件になっており、償還実績もあるため無事に運用される期待値が高いと考えることができると思います。

文京区の中心エリアを徒歩圏にするロケーションで、上野、東京、池袋、新宿といった東京を代表する駅を直通10分圏とする圧倒的なアクセス力が魅力です。

賃貸仲介サイトで該当物件を調べ、月額平均賃料と過去の売買取引価格を算出しました。

  • 「クレイシア・ヴァースクレイシア文京本郷」の月額平均賃料は14万5,000円ほど、過去の売買取引の平均価格は1億150万円ほど
    (今のところ広い部屋の売買実績しかありません)

物件詳細については投資家向け情報で、第三者への提供ができない規則のため書くことができません。
Rimple公式HPにログインして、物件詳細などをご確認ください。

Rimple's selection #54の総合評価  ★★★

かつさんど

Rimpleは年明けからのキャンペーンに続き、今回はサービス開始3周年記念の特別な利回りのファンド募集になりました。

今回の対象物件は価値の高い立地と利便性があり、過去に償還実績もある物件で安全性は高いと考えます。

特別な利回り、劣後出資割合30%、100%インカムゲイン想定、東京都内でも屈指のロケーションに位置する価値ある物件と良い投資条件が揃っており、無事償還される確率は高いと考えます。

評価は間取りが若干狭めということで物件内容を2つ星にしましたが、ほぼパーフェクトに近い3つ星です。
私は積極的に抽選に参加する予定です。

カブスルの一言

カブスル

予定利回り 4.28%!
ひとつ前の53に当選しましたが、こちらも当選目指したいファンドですね!

かつさんどさんの評価通り、間違いなさそうな案件。今回は全力でいきます!

みんなの評価とコメント

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星3つ★★★
00%
星2つ★★☆
00%
星1つ★☆☆
00%

ファンド評価

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私も参加予定です。


直近の募集ファンド

運用開始
評価
プロジェクト名 利回り 運用
期間
募集額
万円
地域
3/1
★★★
事業者:Rimple
2.8% 6ヶ月 5,600 東京都
2/15
★★★
事業者:Rimple
5.0% 6ヶ月 6,433 東京都
2/1
★★★
事業者:Rimple
5.0% 6ヶ月 5,012 東京都
12/28
★★★
事業者:Rimple
2.7% 6ヶ月 4,158 東京都
12/14
★★★
事業者:Rimple
2.8% 6ヶ月 5,418 東京都

Rimpleの投資実績

トチクモ運営者2名+1名の、Rimpleでの投資実績です。 (償還実績はこちら

2024.4.18時点
ファンド名 予定
運用期間
ファンド
利回り
投資額 投資家
Rimple's selection #57【償還】 6ヶ月 2.7% 450万円 かつさんど
Rimple's selection #58【償還】 6ヶ月 3.8% 30万円 カブスル
Rimple's selection #61【償還】 6ヶ月 2.6% 350万円 かつさんど
Rimple's selection #63【償還】 6ヶ月 2.8% 200万円 かつさんど
Rimple's selection #64【償還】 6ヶ月 2.7% 10万円 カブスル
Rimple's selection #67 6ヶ月 2.7% 100万円 かつさんど
100万円 みーちゃん
Rimple's selection #69 6ヶ月 2.7% 10万円 カブスル
Rimple's selection #70 6ヶ月 2.7% 300万円 かつさんど
10万円 みーちゃん
Rimple's selection #72 6ヶ月 2.7% 30万円 みーちゃん
Rimple's selection #74 6ヶ月 2.7% 350万円 かつさんど
Rimple's selection #76 6ヶ月 2.7% 10万円 みーちゃん
10万円 カブスル
Rimple's selection #77 6ヶ月 2.7% 50万円 かつさんど
Rimple's Selection #79 6ヶ月 2.7% 10万円 みーちゃん
10万円 カブスル

Rimpleは不動産クラファンの中でも投資しやすいファンドです。

ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円