Rimple's selection #51のファンド分析
Rimpleで募集しているRimple's selection #51のファンド分析です。
総合評価は★★★
（星３つ）
Rimpleのお年玉ファンド第1弾！ ぜひ抽選に参加したいファンド。
評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
Rimple's selection #51のファンド概要
| 投資対象物件 | クレイシア赤羽 |
|---|---|
| 地域 | 東京都 |
| 予定利回り | 5.0％ |
| 予定運用期間 | 6か月 （短期間） |
| 募集額 | 5,012万円 |
| 運用期間 | 2023年2月1日～ 2023年7月31日 |
| 分配日 | 2023年8月31日 |
ファンドの申込期間と募集方式
| 申込期間 | 1月13日 18:00 ～1月16日 18:00 |
|---|---|
| 募集方式 | 抽選方式 |
| 入金タイミング | 投資確定後 |
| 最低投資金額 | 10,000円 |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「Rimple's selection #51」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り：5.0％ 、 予定運用期間：6か月
| 投資額 | 円 |
|---|---|
| 分配金（税引前） | 円 |
| 分配金（税引後） | 円 |
調達実績
2023年1月13日に募集を開始した「Rimple's selection #51」のファンドの調達実績です。
| 調達金額 | 50,120,000円 |
|---|
最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。
Rimple's selection #51のファンド評価
| 利回り | ★★★ | 想定利回り5.0％は魅力的、キャンペーンならではの高利回り |
|---|---|---|
| 運用期間 | ★★★ | 6か月と短期間運用でリスクは限定的 |
| プロジェクト 内容 |
★★★ | 都内でも人気地域に位置する物件、インカムゲイン型、劣後割合30％と好条件 |
| 物件立地 | ★★☆ | 東京メトロ南北線 赤羽岩淵駅 徒歩3分 |
| 物件内容 | ★★☆ | 東京都北区赤羽のほぼ新築で価値のある優良物件 |
| 総合評価 | ★★★ | Rimpleのお年玉ファンド第1弾！ ぜひ抽選に参加したいファンド |
お年玉ファンド第一弾！想定利回り5.0％は魅力的
Rimple's selection #51はRimpleのお年玉ファンド第一弾です。
通常Rimpleの想定利回りは2.8％~3.0％ですが、今回はお年玉キャンぺ－ンにより5.0％と高利回り案件となりました。
運用期間はRimpleでは固定の6か月の短期間運用で、リスクは限定的と考えます。
不動産クラウドファンディングは、運用期間があらかじめ決まっていることで資金計画が容易になるメリットがあります。
安全性が高いインカムゲイン型ファンド
予定分配率 年利5.0％の内訳は、キャピタルゲイン 0％、インカムゲイン 100％となっています。
つまり賃料収入のみが分配原資になり売却を視野に入れていないため、リスクは少ないと言えます。
その理由としては、仮に不動産価格が下がった場合でも、家賃にはすぐに転嫁されないからです。
金利動向の不透明感によりマーケット全体が不安定な状況ですが、こういう時は将来の売却を想定するファンドより賃料収入のみで分配金が支払われるファンドを選択することで、リスクマネジメントとなると思います。
劣後出資割合は30％を維持、投資家のリスクを充分に低減している
Rimpleは投資家が安心して投資できるように「優先劣後方式」を取り入れています。
今回のファンドも劣後出資割合30％です。
最近の劣後出資割合は5％～10％前後の事業者が多い中、Rimpleは今回も30％を維持しています。
このファンドは6か月の短期間運用と30％の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。
東京都内のマンションで短期間に30％もの不動産価値が下がるという事態が起こることは、現状の市場の中では極めて低い確率と考えられます。
ファンドの対象物件の不動産価格が設定した割合より下落しなければ、投資家の元本が守られます。
劣後出資の比率は高ければ高いほど投資家は安全です。
対象物件は都内でも人気エリアのレジデンス
今回の対象物件は「クレイシア赤羽」です。
今回は複数物件を組み合わせている複合ファンドではありません。
過去に数回対象物件になっており償還実績もあるため、無事に償還される期待値が高い物件と言えます。
赤羽は東京に資産を求める人が今最も注目している街の一つであり、「本当に住みやすい街大賞2019」で第一位を獲得した地域です。
賃貸仲介サイトで該当物件を調べ、月額平均賃料と過去の売買取引価格を算出しました。
- クレイシア赤羽の月額平均賃料は、15万7,000円ほど
- 過去の売買取引の平均価格は、4,380万円ほど
物件詳細については投資家向け情報で、第三者への提供ができない規則のため書くことができません。
Rimple公式HPにログインして、物件詳細などをご確認ください。
Rimple's selection #51の総合評価 ★★★
Rimpleの2023年1回目のファンドは「お年玉ファンド」の第1弾で、想定利回り5.0％ととても魅力的なファンドとなりました。
前回募集は想定利回り2.7％と過去最低水準に低下しておりましたので、いかに高利回りかが分かります。
通常5％以上の利回りは、高リスクとなる場合もありますが、今回はキャンペーンのため、安全性は従来のままで投資家に還元する目的が大きいと思います。
劣後出資割合30％、100%インカムゲイン想定、価値ある東京都内の物件と良い投資条件が揃っており、無事償還される確率は高いと考えます。
評価は最高点の3つ星です。
私もお年玉をゲットできるように積極的に抽選に参加する予定です。
カブスルの一言
Rimple's selection #38が償還されるという連絡がきましたので、そちらの資金にて#51に参加する予定です・・・と思ったら、想定利回り5％のお年玉案件ですね！償還された金額にプラスして投資します！！
#38は、出資金額30万円に対して分配金が4,188円、源泉所得税が855円でした。
よって税引きで3,333円の利益に。
着実に資産を増やすのに、不動産クラファンは向いています。
ファンドの選定眼が必要となりますが、そこは、不動産クラファンに詳しいかつさんどさんに甘えております。（もちろん投資は自己責任で）
月額平均賃料と過去の売買取引価格まで出してファンド分析している方は、かつさんどさん以外にわたしはお見受けしておりません！
みんなの評価とコメント
ファンド評価のみ、コメント・レビューのみでも投稿できます。
※誹謗中傷や迷惑行為と判断した場合は削除対象、利用制限となります。
このサイトはreCAPTCHAによって保護されており、Googleの プライバシーポリシー と 利用規約 が適用されます。
直近の募集ファンド
Rimpleの投資実績
トチクモ運営者2名＋1名の、Rimpleでの投資実績です。 （償還実績はこちら）
| ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
|---|---|---|---|---|
| Rimple's selection #57【償還】 | 6ヶ月 | 2.7% | 450万円 |  |
| Rimple's selection #58【償還】 | 6ヶ月 | 3.8% | 30万円 |  |
| Rimple's selection #61【償還】 | 6ヶ月 | 2.6% | 350万円 | |
| Rimple's selection #63【償還】 | 6ヶ月 | 2.8% | 200万円 | |
| Rimple's selection #64【償還】 | 6ヶ月 | 2.7% | 10万円 | |
| Rimple's selection #67 | 6ヶ月 | 2.7% | 100万円 | |
| 100万円 |  |
|||
| Rimple's selection #69 | 6ヶ月 | 2.7% | 10万円 | |
| Rimple's selection #70 | 6ヶ月 | 2.7% | 300万円 | |
| 10万円 | |
|||
| Rimple's selection #72 | 6ヶ月 | 2.7% | 30万円 | |
| Rimple's selection #74 | 6ヶ月 | 2.7% | 350万円 | |
| Rimple's selection #76 | 6ヶ月 | 2.7% | 10万円 | |
| 10万円 | |
|||
| Rimple's selection #77 | 6ヶ月 | 2.7% | 50万円 | |
| Rimple's Selection #79 | 6ヶ月 | 2.7% | 10万円 | |
| 10万円 | |
Rimpleは不動産クラファンの中でも投資しやすいファンドです。
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001％。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
まだ、Rimple's selection #51のコメント・レビューはありません