Rimple's selection #49のファンド分析

Rimpleで募集しているRimple's selection #49のファンド分析です。

総合評価は★★★ (星3つ)
良い条件が揃っており、複合ファンドでリスク分散効果もあり、ぜひ投資したいファンド。

Rimple's selection #49
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

Rimple's selection #49のファンド概要

投資対象物件 ①クレイシア新宿 1戸 、②クレイシア世田谷赤堤 1戸
地域 東京都
予定利回り 2.8%
予定運用期間 6か月 (短期間)
募集額 5,418万円
運用開始日 2022年12月14日
運用終了日 2023年6月13日
分配日 2023年7月31日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 11月25日 18:00 ~11月28日 18:00
募集方式 抽選方式
入金タイミング 投資確定後
最低投資金額 10,000円

調達実績

2022年11月25日に募集を開始した「Rimple's selection #49」のファンドの調達実績です。

調達金額 54,180,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

Rimple's selection #49のファンド評価

利回り ★★☆ 想定利回り2.8%はRimpleの下限の利回り
運用期間 ★★★ 6か月の短期間運用でリスクは低く、資金計画も立てやすい
プロジェクト内容 ★★★ 都内の価値ある物件、劣後出資割合30%、インカムゲイン型ファンドと好条件が揃っている
物件立地 ★★☆ ①東京メトロ丸ノ内線「新宿三丁目駅」徒歩3分、②京王線・東急世田谷線「下高井戸駅」徒歩8分
物件内容 ★★★ ①希少な山手線内側物件、②高級住宅街として知られる世田谷赤堤
総合評価 ★★★ 良い条件が揃っており、複合ファンドでリスク分散効果もあり、ぜひ投資したいファンド

想定利回り2.8%はRimpleの下限の利回り

最近のRimpleの想定利回りは2.8%~3.0%でしたが、今回は目安の3.0%を下回る下限の2.8%の想定利回りとなりました。

運用期間はRimpleでは固定の6か月の短期間運用で、リスクは低いと考えます。

不動産クラウドファンディングは、運用期間があらかじめ決まっていることで資金計画が容易になるメリットがあります。

ファンド内容と事業者としてのRimpleの信頼性から、想定利回り2.8%と他事業者より低めの利回りでも充分投資する価値のあるファンドだと評価します。

劣後出資割合は30%あり、投資家のリスクを低減している

Rimpleは投資家が安心して投資できるように「優先劣後方式」を取り入れています。

今回のファンドも劣後出資割合30%です。

最近の劣後出資割合は5%~10%前後の事業者が多い中、Rimpleは今回も30%を維持しています。

このファンドは6か月の短期間運用と30%の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。

東京都内のマンションで短期間に30%もの不動産価値が下がるという事態が起こることは、現状の市場の中では極めて低い確率と考えられます。

ファンドの対象物件の不動産価格が設定した割合より下落しなければ、投資家の元本が守られます。
劣後出資の比率は高ければ高いほど投資家は安全です。

将来的な売却の心配がない、家賃収入のみ分配原資となるインカムゲイン型ファンド

予定分配率 年利2.8%の内訳は、キャピタルゲイン 0%、インカムゲイン 100%となっています。

つまり賃料収入のみが分配原資になり将来の売却予定を想定していないため、>不動産価格変動の影響を受けにくく、投資家のリスクは低いと評価します。

私はインカムゲイン型ファンドはキャピタルゲイン想定のファンドよりリスクが低いと考えており、確実性が高く、スキームも簡単で分かりやすいため、不動産クラウドファンディング投資初心者にもお勧めです。

また今回は2物件の「複合ファンド」で、万が一の災害リスク分散効果も期待できます。

投資は不確実な事が付き物ですが、この不確実性な事柄を少しでも無くすことにより、投資の成功率は上がると考えています。

個人ではなかなか投資できない優良物件に小額から投資可能

Rimple's Selection #49は①クレイシア新宿 1戸 、②クレイシア世田谷赤堤 1戸の複合ファンドです。

クレイシア新宿は希少な山手線内側物件、クレイシア世田谷赤堤は高級住宅街に位置し、2物件それぞれが高い価値を持ちます。

賃貸仲介サイトで該当物件を調べ、月額平均賃料を算出しました。

  • クレイシア新宿の月額平均賃料は12万5,000円ほど
  • クレイシア世田谷赤堤の月額平均賃料は8万2,000円ほど

物件詳細については投資家向け情報で、第三者への提供ができない規則のため書くことができません。
Rimple公式HPにログインして、物件詳細などをお確かめください。

Rimple's selection #49の総合評価  ★★★

かつさんど

今回の対象物件は、2物件とも価値の高い立地と利便性があり、過去に償還実績もある物件で安全性は高いと考えます。

想定利回りは2.8%と低めの利回りですが、充分に投資する価値があるファンドと評価します。

劣後出資割合30%、100%インカムゲイン想定、価値ある東京都内の物件と良い投資条件が揃っており、無事償還される確率は高いと考えます。

評価は最高点の3つ星です。
私は積極的に抽選に参加する予定です

Rimple(リンプル)
Rimple(リンプル)

不動産クラファン初心者の一言

カブスル

投稿が遅くなりましたが、申し込みました!
個人的に、来年の株式市況は厳しいと感じており、手持ちの資金を不動産クラファンに回していきます!

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ファンド評価

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直近の募集ファンド

運用開始
評価
プロジェクト名 利回り 運用
期間
募集額
万円
地域
11/30
★★★
事業者:Rimple
2.9% 6ヶ月 8,980 東京都
11/16
★★★
事業者:Rimple
2.8% 6ヶ月 9,270 東京都
11/2
★★★
事業者:Rimple
2.9% 6ヶ月 3,486 東京都
10/12
★★★
事業者:Rimple
3.0% 6ヶ月 10,248 東京都
9/28
★★★
事業者:Rimple
3.0% 6ヶ月 3,465 東京都

Rimpleの投資実績

トチクモ運営者2名の、Rimpleでの投資実績です。

2022.11.16時点
ファンド名 予定
運用期間
ファンド
利回り
投資額 投資家
Rimple's selection #29【償還】 6ヶ月 5.0% 100万円 かつさんど
Rimple's selection #30【償還】 6ヶ月 2.9% 30万円 カブスル
Rimple's selection #33【償還】 6ヶ月 3.0% 70万円 かつさんど
Rimple's selection #34【償還】 6ヶ月 3.0% 30万円 カブスル
Rimple's selection #37 6ヶ月 2.9% 100万円 かつさんど
Rimple's selection #38 6ヶ月 2.8% 30万円 カブスル
Rimple's selection #41 6ヶ月 2.8% 100万円 かつさんど
Rimple's selection #42 6ヶ月 2.8% 30万円 カブスル
Rimple's selection #45 6ヶ月 3.0% 400万円 かつさんど
30万円 カブスル
Rimple's selection #48 6ヶ月 2.9% 10万円 カブスル

Rimpleは不動産クラファンの中でも投資しやすいファンドです。

ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円