Rimple's selection #55のファンド分析
Rimpleで募集しているRimple's selection #55のファンド分析です。
総合評価は★★★
(星3つ)
好条件が揃う複合ファンド、募集金額が増えたことで当選チャンスは上がるか?。


評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
Rimple's selection #55のファンド概要
投資対象物件 | クレイシア祐天寺 1戸、クレイシア秋葉原 1戸 |
---|---|
地域 | 東京都 |
予定利回り | 2.7% |
予定運用期間 | 6か月 (短期間) |
募集額 | 8,694万円 |
運用期間 | 2023年3月29日~ 2023年9月28日 |
分配日 | 2023年10月31日 |
ファンドの申込期間と募集方式
申込期間 | 3月10日 18:00 ~3月13日 18:00 |
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募集方式 | 抽選方式 |
入金タイミング | 投資確定後 |
最低投資金額 | 10,000円 |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「Rimple's selection #55」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り:2.7% 、 予定運用期間:6か月
投資額 | 円 |
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分配金(税引前) | 円 |
分配金(税引後) | 円 |
調達実績
2023年3月10日に募集を開始した「Rimple's selection #55」のファンドの調達実績です。
調達金額 | 86,940,000円 |
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最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。
Rimple's selection #55のファンド評価
利回り | ★★☆ | 想定利回り2.7%はRimpleで過去最低の利回り |
---|---|---|
運用期間 | ★★★ | 6か月の短期間運用でリスクは限定的 |
プロジェクト 内容 |
★★★ | 劣後出資割合は30%を維持、投資家のリスクを充分に低減している |
物件立地 | ★★☆ | ①東急東横線「祐天寺駅」徒歩6分、②東京メトロ日比谷線「秋葉原駅」徒歩10分 |
物件内容 | ★★☆ | ①価値の高い目黒区物件、②都内の6駅7路線が利用可能で非常に交通利便性がよい |
総合評価 | ★★★ | 好条件が揃う複合ファンド、募集金額が増えたことで当選チャンスは上がるか? |
想定利回り2.7%はRimpleで過去最低の利回り
最近のRimpleの想定利回りは2.7%~3.0%(キャンペーン除く)でしたが、今回は目安の3.0%を下回る過去最低利回りの2.7%となりました。
運用期間はRimpleでは固定の6か月の短期間運用で、リスクは限定的と考えます。
不動産クラウドファンディングは、運用期間があらかじめ決まっていることで資金計画が容易になるメリットがあります。
ファンド内容と事業者としてのRimpleの信頼性から、想定利回り2.7%と他事業者より低めの利回りでも充分投資する価値のあるファンドだと評価します。
劣後出資割合は30%を維持、投資家のリスクを充分に低減している
Rimpleは投資家が安心して投資できるように「優先劣後方式」を取り入れています。
今回のファンドも劣後出資割合30%です。
最近の劣後出資割合は5%~10%前後の事業者が多い中、Rimpleは今回も30%を維持しています。
このファンドは6か月の短期間運用と30%の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。
東京都内のマンションで短期間に30%もの不動産価値が下がるという事態が起こることは、現状の市場の中では極めて低い確率と考えられます。
ファンドの対象物件の不動産価格が設定した割合より下落しなければ、投資家の元本が守られます。
劣後出資の比率は高ければ高いほど投資家は安全です。
家賃収入のみ分配原資となるインカムゲイン型ファンドで安定感あり
予定分配率 年利2.7%の内訳は、キャピタルゲイン 0%、インカムゲイン 100%となっています。
つまり賃料収入のみが分配原資になり将来の売却予定を想定していないため、不動産価格変動の影響を受けにくく、投資家のリスクは低いと評価します。
私はインカムゲイン型ファンドはキャピタルゲイン想定のファンドよりリスクが低いと考えており、確実性が高くスキームも簡単で分かりやすいため、不動産クラウドファンディング投資初心者にもお勧めです。
また今回は2物件の「複合ファンド」で、万が一の災害リスク分散効果も期待できます。
投資は不確実な事が付き物ですが、この不確実性な事柄を少しでも無くすことにより、投資の成功率は上がると考えています。
2物件とも東京都内の価値の高い物件
Rimple's Selection #55は①クレイシア祐天寺 1戸 ②クレイシア秋葉原1戸の複合ファンドです。
新築物件ではないですが、それぞれ東京都内に位置し、高い資産価値を持つ物件です。
個人的には、複合ファンドの方が天災リスクの分散にもなると考えています。
賃貸仲介サイトで該当物件を調べ、月額平均賃料を算出しました。
- クレイシア祐天寺の月額平均賃料は12万2,000円ほど
- 過去の売買取引の平均価格は、3,400万円ほど(売買が確認できたのは1件のみ)
- クレイシア秋葉原の月額平均賃料は、12万9,000円ほど
- 過去の売買取引の平均価格は、5,300万円ほど
物件詳細については投資家向け情報で、第三者への提供ができない規則のため書くことができません。
Rimple公式HPにログインして、物件詳細などをご確認ください。
Rimple's selection #55の総合評価 ★★★

キャンペーンファンド(5.0%)や特別な利回り(4.28%)のファンド募集が終わり、通常の想定利回り2.7%となりました。
利回り低下は残念ですが、安全性の高さの裏返しだとも言えます。
劣後出資割合30%、100%インカムゲイン想定、価値ある東京都内の物件で償還実績もありと、良い投資条件が揃っており、無事償還される確率は高いと考えます。
ただ今回最もフォーカスする点は、募集金額です。
今まで4,000万円台~6,000万円台だった募集金額が、今回は8,694万円と過去最大規模の募集額となっています。
当選確率が大きく上がる訳ではなさそうですが、ファンド規模を大きくなることで投資できるチャンスが上がることは間違いありません。
私は積極的に抽選に参加します。
カブスルの一言

募集金額が大きくなり投資しやすく。
一方、こちらの余裕資金は少なく・・ということで、今回は10万円だけ参加してみます!
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直近の募集ファンド
Rimpleの投資実績
トチクモ運営者2名+1名の、Rimpleでの投資実績です。 (償還実績はこちら)
ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
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Rimple's selection #74【償還】 | 6ヶ月 | 2.7% | 350万円 | ![]() |
Rimple's selection #76【償還】 | 6ヶ月 | 2.7% | 10万円 | ![]() |
10万円 | ![]() |
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Rimple's selection #77【償還】 | 6ヶ月 | 2.7% | 50万円 | ![]() |
Rimple's Selection #79【償還】 | 6ヶ月 | 2.7% | 10万円 | ![]() |
10万円 | ![]() |
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Rimple's Selection #80【償還】 | 6ヶ月 | 2.7% | 150万円 | ![]() |
Rimple's Selection #82 | 6ヶ月 | 2.7% | 10万円 | ![]() |
10万円 | ![]() |
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Rimple's Selection #83 | 6ヶ月 | 2.7% | 80万円 | ![]() |
Rimple's Selection #85 | 6ヶ月 | 2.7% | 80万円 | ![]() |
Rimple's Selection #86 | 6ヶ月 | 2.7% | 10万円 | ![]() |
Rimple's Selection #87 | 6ヶ月 | 2.7% | 80万円 | ![]() |
Rimple's selection #89 | 6ヶ月 | 2.7% | 60万円 | ![]() |
Rimple's selection #91 | 6ヶ月 | 2.7% | 50万円 | ![]() |
Rimple's Selection #95 | 6ヶ月 | 2.7% | 50万円 | ![]() |
Rimpleは不動産クラファンの中でも投資しやすいファンドです。
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
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