TREC9号　目黒区学芸大学マンションファンドのファンド分析

2024-04-22

総合評価は★★☆ （星２つ）
国内金融機関から借入を行いレバレッジを効かせて高利回りに　相応のリスクはあり　トーセイの信用力にベットするファンド。

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

TREC9号　目黒区学芸大学マンションファンドのファンド概要

投資対象物件	東京都目黒区中央町に所在する賃貸マンション一棟の土地及び建物
地域	東京都
予定利回り	5.0％
予定運用期間	22か月（長期間）
募集額	2億5,750万円
運用期間	2024年4月26日～ 2025年10月26日
分配日	年2回（毎年10月末日、4月末日予定）

投資額を入力すると、「TREC9号　目黒区学芸大学マンションファンド」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：5.0％、予定運用期間：22か月

※税引後は、分配金源泉徴収 20.42%で計算

参考記事

2024年3月22日に募集を開始した「TREC9号　目黒区学芸大学マンションファンド」のファンドの調達実績です。

調達金額	221,010,000円

最低募集金額を下回り、ファンドは不成立となりました。

利回り	★★★	想定利回り5.0%は高利回りな案件
運用期間	★★☆	運用期間22ヶ月（1年10ヶ月間）、早期終了または期間延長の場合あり
プロジェクト内容	★★☆	劣後出資割合4%､国内金融機関から借入あり、16戸中14戸が賃貸中
物件立地	★★☆	東急東横線「学芸大学」駅　徒歩9分東急東横線「祐天寺」駅　徒歩12分
物件内容	★☆☆	築33年、鉄筋コンクリート造4階建て、全16戸（1R4戸、1DK8戸、1LDK4戸）
総合評価	★★☆	国内金融機関から借入を行いレバレッジを効かせて高利回りに　相応のリスクはあり　トーセイの信用力にベットするファンド

TREC FUNDINGの説明動画です。

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運用開始評価	プロジェクト名	利回り	運用期間	募集額万円	地域
11/29 ★☆☆	TREC7号　目黒区祐天寺マンションファンド事業者：TREC FUNDING	4.1％	30ヶ月	16,150	東京都
8/4 ★★☆	TREC6号　区分マンションファンド横浜東寺尾事業者：TREC FUNDING	4.2％	36ヶ月	15,500	神奈川県
- ★★★	TREC5号　区分マンションファンド新宿・台東根岸事業者：TREC FUNDING	4.0％	24ヶ月	11,650	東京都

トチクモ運営者2名＋1名の、TREC FUNDINGでの投資実績です。（償還実績はこちら）

2026.1.8時点

ファンド名	予定運用期間	ファンド利回り	投資額
TREC5号　区分マンションファンド新宿・台東根岸【償還】	24ヶ月	4.0%	50万円
TREC6号　区分マンションファンド横浜東寺尾	36ヶ月	4.2%	100万円
TREC12号　＜名鉄コラボ＞名古屋市中区マンションファンド	24ヶ月	6.5%	30万円