三井物産グループのデジタル証券 譲渡制限付 〜銀座〜のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「三井物産グループのデジタル証券 譲渡制限付 〜銀座〜」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：4.3％ 、 予定運用期間：60か月

調達実績

2025年6月13日に募集を開始した「三井物産グループのデジタル証券 譲渡制限付 〜銀座〜」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

ALTERNAは三井物産グループが運営するデジタル証券を活用した安定資産投資サービス

ALTERNA（オルタナ）は三井物産グループが運営する不動産デジタル証券（不動産ST）を提供する注目の事業者です。

不動産STと言うと難しく思われがちですが、不動産クラウドファンディングと仕組みは似ており、同じ不動産小口化商品です。

今後、不動産STを取り扱う事業者が増えていく予測もあり、トチクモでは不動産STのおすすめ事業者としてALTERNAを追加しました。

ALTERNAの詳しい紹介はこちら↓↓

ALTERNA（オルタナ）は不動産デジタル証券を提供する注目の事業者

なおALTERNAのファンドへの申込みは本商品の当選者は「 先着・抽選併用方式 」により決定いたします。

長い運用期間に不安を感じる人も多いがメリットもあり

このファンドの大きな特徴は、5年(60か月）と長い運用期間です。

投資期間が長くなればなるほど、予期せぬ出来事が起こる可能性はあり、リスクは相対的に高くなる傾向は投資全般にあることです。

しかし運用期間を長くすることで売却価格の安定化を図ることができるメリットもあります。

これは、5年後の不動産価格は予測しにくい面はあるものの、長い運用期間にすることでベストな売却時期を見定めることができ、結果的に売却価格の変動リスクを抑えることに繋がります。（ALTERNAセミナーでの見解をまとめたものです）

安定したインカムが期待できるファンドでは、長きにわたり安定した配当を受け取れるメリットもあります。

分散投資として、短期間運用のファンドの資金と長期投資の資金を分けて考えることも有効な投資手法だと思います。

個人では投資機会が無い銀座のホテル「クインテッサホテル東京銀座」に投資できる機会

投資対象の「クインテッサホテル東京銀座」は、2019年10月竣工、同年12月に開業した宿泊特化型ホテルです。

12階建て、全室2名宿泊想定（平均14.4㎡）の134室で、宿泊者の構成（2025年3月実績）は、海外旅行者 83%、国内17%とインバウンド比率が高くなっています。

東京メトロ銀座線「銀座」駅徒歩約4分、東京メトロ日比谷線・都営浅草線「東銀座」駅徒歩約2分と優れた利便性に加え、羽田、成田の両空港から乗り換えをせずアクセス可能で、国内外の移動にも便利なロケーションとなっています。

日本有数のショッピングエリアである「銀座」エリアまで徒歩圏、「歌舞伎座」に隣接、築地場外市場、豊洲市場もタクシー利用、地下鉄利用ですぐにいける場所であり、観光に便利な地域に位置しています。

固定賃料＋変動賃料を受け取る定期建物賃貸借契約を締結

ホテル賃借人は、コアグローバルマネジメント株式会社です。

同社は、2007年設立のホテル運営会社で、シティホテル、リゾートホテル、ビジネスホテル、旅館など宿泊施設の運営・管理を主な事業としており、全国で約26軒・計3,600室以上のホテルを運営しています。