三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 ～浅草・まちなか旅館～のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 ～浅草・まちなか旅館～」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：4.0％ 、 予定運用期間：60か月

ALTERNAは三井物産グループが運営するデジタル証券を活用した安定資産投資サービス

ALTERNA（オルタナ）は三井物産グループが運営する不動産デジタル証券（不動産ST）を提供する注目の事業者です。

不動産STと言うと難しく思われがちですが、不動産クラウドファンディングと仕組みは似ており、同じ不動産小口化商品です。

今後、不動産STを取り扱う事業者が増えていく予測もあり、トチクモでは不動産STのおすすめ事業者としてALTERNAを追加しました。

ALTERNAの詳しい紹介はこちら↓↓

ALTERNA（オルタナ）は不動産デジタル証券を提供する注目の事業者

なおALTERNAのファンドへの申込みは「 仮申込制・先着順 」となります。

「仮申込期間」があり、案件公開後、直ちに「先着順」で申込むことができる方式です。

仮申し込みをした後に入金となります。

想定利回り4.0％とALTERNAでは高めの利回りのホテル案件、固定賃料の契約あり

ALTERNAはサービス開始以来、今回で7本目のファンドです。

過去の想定利回りは、3.0%～4.0%、2023年募集案件の平均利回りは3.5%です。

今回は想定利回り4.0%と高めの利回りとなりました。

過去の案件の運用期間は、58か月～60か月（5年）となっています。

今回を含むALTERNAの投資対象の不動産用途は、レジデンス3案件、ホテル・旅館4案件となりました。

通常個人では投資が難しい、安定稼働の大型不動産に投資できる機会ができたことで、株式などの分散投資先になり得ると思います。

LTV 55.8%と好条件、運用期間が長いことで売却価格が安定化される効果も

このファンドの大きな特徴は、5年(60か月）の長い運用期間です。

投資期間が長くなればなるほど、予期せぬ出来事が起こる可能性はあり、リスクは相対的に高くなる傾向は投資全般にあることです。

しかし運用期間を長くすることで売却価格の安定化を図ることができるメリットもあります。

これは、5年後の不動産価格は予測しにくい面はあるものの、長い運用期間にすることでベストな売却時期を見定めることができ、結果的に売却価格の変動リスクを抑えることに繋がります。（ALTERNAセミナーでの見解をまとめたものです）

安定したインカムが期待できるファンドでは、長きにわたり安定した配当を受け取れるメリットもあります。

またLTVは55.8%とこちらも好条件です。

分散投資として、短期間運用のファンドの資金と長期投資の資金を分けて考えることも有効な投資手法だと思います。

インバウンドの注目度が高い浅草エリアのホテル、運営会社はProstyle旅館

投資対象は「じゃらんnetランキング2022 売れた宿大賞（東京 宿泊施設規模：11～50室）」で1位を獲得 した浅草の和モダン旅館「プロスタイル旅館 東京浅草」。

浅草の中心に位置し、東京スカイツリーや隅田川、浅草寺、花やしきなどの観光名所が徒歩圏内にあり、海外の観光客からも高い人気を誇っています。

渋谷・秋葉原・銀座等の主要な観光エリアや羽田・成田空港にも乗り換えなしでアクセス可能となっており、日本観光をするうえで非常に利便性の高い立地となっています。

観光地の中にありながらも旅館の心地よさを体感できる 「まちなか旅館」 をコンセプトとして運営されており、 全室畳の和の空間 で、日本の「おもてなしの心」を味わうことができます。

運営会社は、浅草のほか横浜・那覇で同様のコンセプトの宿泊施設を運営する「株式会社Prostyle旅館」。