FLUFFY田園調布のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「FLUFFY田園調布」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：3.5％ 、 予定運用期間：24か月

調達実績

2023年9月28日に募集を開始した「FLUFFY田園調布」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

想定利回り3.5％はCREALのレジデンス案件としては低い利回り

想定利回り3.5%はCREALのレジデンス案件としては低めの利回りです。

急激に利回りが下がったことは残念な点です。

運用期間は長期間に分類される24か月です。

CREALは最近18か月～24か月運用のファンドが増えていますが、今回は24か月運用の案件です。

一般的に投資は、運用期間が長くなると不確実な事が起こる確率が上がりリスクは高くなります。

最近CREALは大型案件が多いですが、今回も募集額は4億1,500万円と大型案件です。

応募額が多いことは投資家にとって、先着順でも投資がしやすいメリットがあります

CREALの特徴でもある、インカムゲイン相当とキャピタルゲイン相当を組み合わせた「複合型ファンド」

今回のプロジェクトは、CREALの特徴であるインカムゲイン相当とキャピタルゲイン相当を複合したファンドです。

想定利回りの3.5％の内訳は、インカムゲイン（家賃収入）相当が1.9％、キャピタルゲイン（売却による収益）相当が1.6％になっています。

インカムゲインの割合が高いことは高評価です。

このファンドは、物件を24ヶ月以内に外部へ売却することを予定しています。

売却先候補としては、主に、個人投資家、一般事業法人、ファンドを想定しています。

キャピタル相当の部分は、将来的な売却が想定通りいかなかった場合には受け取れない可能性があります。

劣後出資割合は大幅向上しプラス要因、S-FITパートナーズとの間でマスターリース契約あり

このファンドはCREALによる劣後出資枠があり、今回、劣後出資割合は大幅にアップしました。
(詳しい劣後割合についてはログインしてご確認ください)

しかし、運用による損失が発生した場合、劣後出資分までなら元本は守られますが、それ以上になると投資元本は棄損する可能性がありますので、注意が必要です。

元本償還には対象不動産の売却を行う必要があり、適切な価格および時期で売却ができることが重要となります。

また株式会社S-FIT（エスフィット）の100％出資の子会社である、S-FITパートナーズとの間でファンド運用期間中のマスターリース契約を締結をしており、安全性を高めています。

2023年10月21日竣工予定のため、9月27日時点での稼働率は0％ですが、S-FITパートナーズの直営店である「お部屋探しCAFE ヘヤギメ！」が近隣に2店舗あるほか、エリアのリーシング仲介会社との連携強化などにより、早期の満室達成を目指していく見込みです。

投資対象は、東京都世田谷区東玉川　新築、鉄筋コンクリート造4階建、 総戸数14戸の小規模マンション

FLUFFY田園調布が所在している「田園調布」エリアは、高級住宅街として低層戸建住宅を中心とした良好な住環境を形成している有名な地区に位置します。

1Rが13戸、1LDKが1戸の合計14戸で構成されている「ペット共生型マンション」です。取得後に1R 13戸のうち12戸について、間仕切り設置の可否を検討したうえで1DKへの改装工事を行い、1Rが1戸、1DKが12戸、1LDKが1戸の合計14戸となる予定です。

間仕切り工事を実施した場合の部屋タイプは、1R（26.50㎡×1戸）、1DK（25.03㎡×1戸、26.55㎡×1戸、26.60㎡×1戸、27.36㎡×2戸、27.61㎡×2戸、28.49㎡×3戸、29.50㎡×2戸）、1LDK（39.31㎡×1戸）となります。