エリア分散型アルファアセットファンド　第二弾のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「エリア分散型アルファアセットファンド　第二弾」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：3.0％ 、 予定運用期間：6か月

調達実績

2023年6月12日に募集を開始した「エリア分散型アルファアセットファンド　第二弾」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

エリア分散型アルファアセットファンド第二弾

前回のエリア分散型アルファアセットファンド第一弾は、Jointαにとって半年ぶりの募集となりました。

従来のファンドから大きくコンセプト変更されましたが、今回は早くも第二弾が募集されることになりました。

前回は6億2,160万円と大型案件でしたが、数日で完売となりました。

今回も6億1,440万円と募集金額は大きく、投資家にとっては投資しやすいファンドといえます。

先着方式は、投資申し込みが完了すれば抽選ではなく投資確定になるため、資金計画が立てやすいメリットがあります。

想定利回り3.0％はJointoαでは過去最低利回りも安全性は高い

Jointoαのレジデンスファンドは、年利3.2％～3.8％、運用期間は6か月か12か月のどちらかで固定化されています。

今回は下限を下回り、想定利回り3.0％、運用期間は6か月と運用期間が短くなりました。

ファンド規模も、従来は3000万円ほどの小規模なファンド募集でしたが、今回は6億2千万ほどと大型案件になっていることも変化の一つです。

ただ不動産事業に充分な実績の上場企業が運営、自社物件のインカム型、地域分散された25物件、劣後出資20％と安全性は高く、想定利回り3.0%でも投資する価値があるファンドと評価します。

Jointαの詳しい紹介は以下をご覧ください。

投資対象は25物件の区分マンション、地域は首都圏、関西、九州に分散

今回の「エリア分散型アルファアセットファンド　第二弾」はその名の通り、ファンド内でエリア分散されており、対象物件は首都圏11戸、関西10個、九州4戸、計25戸の区分マンションとなります。

今回の対象物件は、第一弾の対象物件とはすべて入れ替えられており、新たな投資対象となります。

不動産クラウドファンディングのファンドは「複合ファンド」として、2～3物件を組み合わせて1つのファンドとするものはありましたが、今回のような25戸もの複合ファンドは今まで組成されておらず、新たな試みだと評価できます。

Jointαを運営する穴吹興産の、1964年創業、不動産事業の実績と十分なノウハウがあるからこそ組成できるファンドと言えます。

劣後割合20％、すべて自社物件、インカムゲイン型でリスクは限定的

劣後出資割合は20％ですが、以前は30%でしたので割合が下がったことにはなります。

しかし、対象物件の25戸すべてが穴吹興産が所有する自社物件で、賃料収入を原資として投資家に分配する「インカムゲイン型」ファンドで、安全性が高いと評価できます。

自社物件なので物件の細かい内容や管理状況が把握できており、何かあった際も迅速に対応できる可能性が高いことも利点のひとつです。