エリア分散型アルファアセットファンド　第八弾のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「エリア分散型アルファアセットファンド　第八弾」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：3.0％ 、 予定運用期間：12か月

調達実績

2024年7月16日に募集を開始した「エリア分散型アルファアセットファンド　第八弾」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

好評のエリア分散型アルファアセットファンド第八弾

Jointoα「エリア分散型アルファアセットファンド」は好評につき第八弾が登場です。

今回は、想定利回り3.0％と平均的、運用期間は12か月と中期運用ファンドとなりました。

募集金額は3億1,620万円と大型案件で、先着方式でも比較的投資しやすくなっていることも特徴です。

Jointαの詳しい紹介は以下をご覧ください。

投資対象は地域分散された区分マンション13戸

「エリア分散型アルファアセットファンド　第八弾」はその名の通り、ファンド内でエリア分散されており、対象物件は首都圏2戸、関西8戸、九州3戸、計13戸の区分マンションとなります。

今回の対象物件は、従来よりは物件数が少なくなり、関西（兵庫・大阪）が多くなりました。

不動産クラウドファンディングのファンドは「複合ファンド」として、2～3物件を組み合わせて1つのファンドとするものはありましたが、13戸もの区分マンションの複合ファンドは新たな試みだと評価できます。

Jointαを運営する穴吹興産の、1964年創業、不動産事業の実績と十分なノウハウがあり、多くの自社保有物件があるからこそ組成できる特徴的なファンドと言えます。

劣後割合15％、すべて自社物件、インカムゲイン型で投資家のリスクは限定的

エリア分散型アルファアセットファンドは、劣後出資割合が20％のファンドもありましたが、今回は15%と若干低くなっています。

しかし、対象物件の13戸すべてが穴吹興産が所有する自社物件で、賃料収入を原資として投資家に分配する「インカムゲイン型」ファンドで、安全性が高いと評価できます。

自社物件なので物件の細かい内容や管理状況が把握できており、何かあった際も迅速に対応できる可能性が高いことも利点のひとつです。

またファンド運用終了後は穴吹興産が買い取る形となる可能性が高く、自社内での運用で売却リスクは低くなっていると予想できます。

九州3物件、関西8物件、首都圏2物件、計13物件

今回の投資対象は、九州3戸、関西8戸、首都圏2戸と地域分散された計13戸の区分所有マンションとなります。

県別では、東京2戸、大阪4戸、兵庫4戸、福岡3戸となっており、物件数が若干少なくなり、関西中心になった印象です。

これらの13物件の月額家賃は、アクセス天神（福岡）の68,000円～ シティタワー西梅田（大阪）の187,000円となっています。