アルファアセットファンド静岡葵吉野町のファンド分析

Jointoαで募集しているアルファアセットファンド静岡葵吉野町のファンド分析です。

総合評価は★★★ (星3つ)
久しぶりの1棟収益マンションファンド、投資条件は良好でぜひ投資したい案件。

アルファアセットファンド静岡葵吉野町
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

アルファアセットファンド静岡葵吉野町のファンド概要

投資対象物件 アルファレガロ葵吉野町
地域 静岡県
予定利回り 3.5%
予定運用期間 12か月 (長期間)
募集額 5億8,800万円
運用期間 2024年7月1日~
2025年6月30日
配当日 2025年7月中

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 6月17日 12:00 ~6月19日 17:59
募集方式 先着方式
入金タイミング 投資確定後
最低投資金額 100,000円 (1口)

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「アルファアセットファンド静岡葵吉野町」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り:3.5% 、 予定運用期間:12か月

投資額
分配金(税引前)
分配金(税引後)
※税引後は、分配金源泉徴収 20.42%で計算

アルファアセットファンド静岡葵吉野町のファンド評価

利回り ★★☆ 想定利回り3.5%はエリア分散型ファンドに比べて高利回り
運用期間 ★★☆ 12か月の運用期間でリスクは限定的
プロジェクト
内容
★★★ 自社物件、インカムゲイン型、劣後出資割合30%と好条件が揃う
物件立地 ★★☆ JR東海道本線「静岡駅」徒歩12分 、しずてつジャストラインバス「清閑町」徒歩1分
物件内容 ★★☆ 築2年、鉄筋コンクリート造陸屋根12階建、総戸数66戸
総合評価 ★★★ 久しぶりの1棟収益マンションファンド、投資条件は良好でぜひ投資したい案件

想定利回り3.5%はエリア分散型ファンドに比べて高利回り

Jointoαのレジデンスファンドは、年利3.2%~3.8%。
運用期間は6か月か12か月で固定化されています。

今回の想定利回り3.5%は平均的な利回りで、運用期間は12か月間です。

最近募集が多かった「エリア分散型アルファアセットファンド」とはファンド内容が異なりますが、今回の1棟のファンドの方が少し利回りは高くなっています。

金利上昇や不動産価格の下落に影響を受けにくいインカムゲイン型ファンド

今回のファンドは、賃料収入のみを分配金の原資にするインカムゲイン型のファンドで、将来的な売却益からの収益は視野に入れていません。

インカム型ファンドは、もし不動産価格の下落が起こった場合も、直ちに直接的な影響(賃料下落)を受けにくいと考えられるため、キャピタルゲイン型ファンドよりも安全性が高いと私は思います。

また金利が上昇した場合、一般的に賃料を押し上げる要因にはなりますが、12か月間という運用期間中にはあまり影響はないと考えられます。

劣後出資割合は30%あり投資家のリスクを十分に軽減している

このファンドのJointoαの劣後出資割合は30%あります。

最近は劣後出資割合を下げる事業者が多い中、Jointoαは30%を維持しています。 12か月の運用と30%の劣後出資で、投資家のリスクを十分に低減していると言えます。

「優先劣後出資」とは?

不動産クラウドファンディングのファンドにおいて、運用益や売却益が想定よりも低くなり損失が出た場合、事業者が一定割合の損失を負担する仕組みのこと。
投資家のリスク軽減につながる仕組みのひとつです。

静岡県、築2年、RC12階建て、総戸数66戸

投資対象物件の「アルファレガロ葵吉野町」は、静岡市葵区吉野町に位置し、JR東海道本線「静岡駅」徒歩12分という立地です。

総戸数66戸で、間取りは全て26.24㎡の1Kとなります。

将来の売却益を分配原資に充てるキャピタルゲイン型ファンドであれば、25㎡ほどの比較的狭い部屋の売却に不安が残りますが、インカムゲイン型であれば問題ないと思います。

平均賃料は6.5万円ほどで家賃の規模は小さいですが、近隣に築5年以内の単身者向け賃貸物件が少ないこともあり、現状の高い稼働率が維持されればファンドは正常に運用されそうだと考えます。

アルファアセットファンド静岡葵吉野町の総合評価  ★★★

かつさんど

今回の「アルファアセットファンド静岡葵吉野町」はJointoαにとって久しぶりの1棟収益マンション案件です。

「エリア分散型アルファアセットファンド」シリーズも魅力的ですが、今回の案件も「自社所有物件」「インカムゲイン型」「劣後出資割合30%」「運用期間12か月」「高稼働率物件」と投資したい要素が多くあります。

株式相場は日経平均が38000円~39000円と高い水準にありますが、日々の価格変動幅は大きくなっています。

毎日、日経平均は500円前後のプラスマイナスが頻発しており、資金管理が難しくなっている状況です。

こういう時こそ分散投資の観点から、日々の価格変動が無く、株式とは相関しにくい不動産クラウドファンディングに投資することを考えても良いと思います。

不動産クラウドファンディングでも事業者が多くなり、事業者とファンド選びが重要になってきています。

Jointoαは上場企業で不動産事業に十分な実績がある穴吹興産が運営、償還実績も十分あり、安全性重視の運用ができる事業者です。

このファンド限定のお得なキャンペーンも開催しておりますので、この機会に口座開設してみてはいかがでしょうか。

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直近の募集ファンド

運用開始
評価
プロジェクト名 利回り 運用
期間
募集額
万円
地域
5/1
★★★
事業者:Jointoα
3.0% 6ヶ月 35,020 首都圏・関西・九州
3/1
★★★
事業者:Jointoα
3.0% 6ヶ月 62,730 首都圏、関西、九州
2/1
★★★
事業者:Jointoα
3.0% 12ヶ月 42,500 首都圏、関西、九州
1/1
★★☆
事業者:Jointoα
2.0% 12ヶ月 31,620 首都圏、関西、九州
11/16
★★★
事業者:Jointoα
2.5% 12ヶ月 35,700 首都圏、関西、九州、その他

Jointoαの投資実績

トチクモ運営者2名+1名の、Jointoαでの投資実績です。 (償還実績はこちら

2024.2.14時点
ファンド名 予定
運用期間
ファンド
利回り
投資額 投資家
エリア分散型アルファアセットファンド 第二弾 6ヶ月 3.0% 300万円 かつさんど
エリア分散型アルファアセットファンド 第一弾 12ヶ月 3.0% 50万円 かつさんど
エリア分散型アルファアセットファンド 第六弾 6ヶ月 3.0% 10万円 カブスル
エリア分散型アルファアセットファンド 第五弾 12ヶ月 3.0% 100万円 かつさんど

ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円