アルファアセットファンド京都祇園第5回のファンド分析

Jointoαで募集しているアルファアセットファンド京都祇園第5回のファンド分析です。

総合評価は★★★ (星3つ)
過去に償還実績もあり、リスクは低く堅い案件と評価。

アルファアセットファンド京都祇園第5回
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

アルファアセットファンド京都祇園第5回のファンド概要

投資対象物件 プレサンス祇園宮川町
地域 京都府
予定利回り 3.8%
予定運用期間 6か月 (短期間)
募集額 2,100万円
運用開始日 2023年1月1日
運用終了日 2023年6月30日
配当日 2023年7月

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 12月13日 12:00 ~12月14日 17:59
募集方式 抽選方式
入金タイミング 投資確定後
最低投資金額 100,000円 (1口)
申込可能上限金額 1,000,000円

アルファアセットファンド京都祇園第5回のファンド評価

利回り ★★☆ 想定利回り3.8%はJointoαでは平均的利回り
運用期間 ★★★ 6か月と短期間運用で低リスク
プロジェクト内容 ★★★ 自社保有物件で劣後出資割合30%あり、投資家のリスクは低い
物件立地 ★★★ 京阪神本線「祇園四条駅」徒歩2分と好立地
物件内容 ★★☆ 築14年も賃料収入には特筆する問題はなし
総合評価 ★★★ 過去に償還実績もあり、リスクは低く堅い案件と評価

想定利回り3.8%はJointoαでは平均的

Jointoαのレジデンスファンドは、年利3.2%~3.8%。
運用期間は6か月か12か月で固定化されています。

今回の想定年利3.8%は平均的な利回りのファンドと言え、運用期間は短機会に分類される6か月間です。

劣後出資割合30%と高めでリスクを低減している

このファンドのJointoα劣後出資は30%あります。

最近、劣後出資割合を下げてくる事業者が多い中、Jointoαは30%を維持しています。

6か月の短期間運用と30%の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。

過去に償還実績ありのファンド

アルファアセットファンド京都祇園第5回というファンド名で分かるように、第5回目の募集です。

一般的にリスクが高くなるリファイナンス(資金の借り換え)案件ではなく、過去に償還実績もあり、安定したインカムが期待できるファンドと考えることができます。

自社保有物件で安全性は高く、物件内容にも特に問題なし

ファンド対象物件は「プレサンス祇園宮川町」で、不動産クラウドファンディングに詳しい方はお気づきだと思いますが、プレファンの運営会社プレサンスコーポレーションの施工物件です。

ただ今回はJointoαの運営会社である穴吹興産が取得している物件で、プレファンとの協業ではありません。

この中の1部屋がファンドの対象になっており、47.37㎡の広さからすると、おそらく1LDKの部屋だと推測できます。

また築14年ではありますが、賃料収入は特に問題がないと思われます。

賃貸仲介サイトで該当物件を調べ、月額平均賃料を算出しました。

  • プレサンス祇園宮川町の月額平均賃料は7万7,000円ほど

自社で所有する物件をファンド化しているため、仕組みが簡単で管理状況も把握できており、安全性は高いと評価できます。

アルファアセットファンド京都祇園第5回の総合評価  ★★★

かつさんど 今回、Jointoαらしい手堅い案件が登場したと言えます。
劣後出資割合も30%あり、特筆すべきリスクや問題点は見当たりません。

このファンドの一番の問題点は、募集金額が2100万円しか無く、当選確率がかなり低くなることだと思います。

100万円までの出資上限金額が設けられていますが、おそらく抽選倍率は10倍超が予想されます。

総合評価は文句なしの3つ星です。私は抽選に参加する予定です。

Jointoα(ジョイントアルファ)
Jointoα(ジョイントアルファ)

不動産クラファン初心者の一言

カブスル

2021年10月から不動産クラファンに投資をはじめましたが、Jointoαには未だ投資実績なし。

避けているワケではなく、投資機会が少なく、また当たらず。

今回も抽選の当選は狭き門ですが、条件が良いファンドなので参加したいと思います!
ヽ(*゜Д゜)ノガォー

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1件のファンド評価
星3つ★★★
1100%
星2つ★★☆
00%
星1つ★☆☆
00%

ファンド評価

コメント・レビュー
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1 ひでぽん 返信する
星3つ ★★★

そろそろJOINTO-αアタリ貰いたいですが上限申込だと21人限定ですね~😓

>>1 かつさんど 返信する

当選できることを信じて申し込みます!


直近の募集ファンド

運用開始
評価
プロジェクト名 利回り 運用
期間
募集額
万円
地域
11/1
★★★
事業者:Jointoα
3.8% 6ヶ月 2,100 福岡県
6/1
★★★
事業者:Jointoα
3.6% 6ヶ月 2,800 大阪府
4/1
★★☆
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3.2% 6ヶ月 3,360 東京都
3/1
★★☆
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3.2% 6ヶ月 1,540 大阪府
2/1
★★★
事業者:Jointoα
3.8% 6ヶ月 1,960 京都府