エリア分散型アルファアセットファンド　第一弾のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「エリア分散型アルファアセットファンド　第一弾」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：3.0％ 、 予定運用期間：12か月

調達実績

2023年5月15日に募集を開始した「エリア分散型アルファアセットファンド　第一弾」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

Jointoα半年ぶりのファンド募集！ファンドコンセプトに大きな変化

Jointoαの前回のファンド募集は、2022年12月の「アルファアセットファンド京都祇園第５回」でした。

このファンドは、想定利回り3･8%、運用期間6か月、募集金額2,100万円、劣後割合30%という内容でした。

自社物件で、劣後割合高め、インカムゲイン型と好条件がそろっているため人気を集め、抽選倍率は15倍ほどになっています。

今回の半年ぶりのファンド募集で、大きくファンドのコンセプトを変えてきましたので。次から説明していきます。

想定利回り3.0％はJointoαでは過去最低利回りも安全性は高い

Jointoαのレジデンスファンドは、年利3.2％～3.8％、運用期間は6か月か12か月のどちらかで固定化されています。

今回は下限を下回り、想定利回り3.0％、運用期間は12か月です。

ファンド規模も、従来は3000万円ほどの小規模なファンド募集でしたが、今回は6億2千万ほどと大型案件になっていることも変化の一つです。

投資対象はなんと25物件！地域も首都圏、関西、九州に分散

今回の「エリア分散型アルファアセットファンド　第一弾」はその名の通り、ファンド内でエリア分散されており、対象物件は首都圏11戸、関西11個、九州3戸、計25戸の区分マンションとなります。

不動産クラウドファンディングのファンドは「複合ファンド」として、2～3物件を組み合わせて1つのファンドとするものはありましたが、今回のような25戸もの複合ファンドは今まで組成されておらず、新たな試みだと評価できます。

Jointαを運営する穴吹興産の、1964年創業、不動産事業の実績と十分なノウハウがあるからこそ組成できるファンドと言えます。

劣後割合は20％と低下も自社物件でインカムゲイン型でリスクは限定的

劣後出資割合は20％ですが、以前は30%でしたので割合が下がったことにはなります。

しかし、対象物件の25戸すべてが穴吹興産が所有する自社物件で、賃料収入を原資として投資家に分配する「インカムゲイン型」ファンドで、安全性が高いと評価できます。

自社物件なので物件の細かい内容や管理状況が把握できており、何かあった際も迅速に対応できる可能性が高いことも利点のひとつです。