エリア分散型アルファアセットファンド第十七弾のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「エリア分散型アルファアセットファンド第十七弾」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：3.0％ 、 予定運用期間：6か月

好評のエリア分散型アルファアセットファンド第17弾！

Jointoα「エリア分散型アルファアセットファンド」は好評につき、第十七弾が登場です。

今回は、想定利回り3.0％と平均的、運用期間は6か月と短期間運用ファンドとなりました。前回第十六弾（運用期間12か月）よりもさらに短期化しており、運用中のリスクが抑えられた設計となっています。

投資対象は、過去最大規模・20戸の地域分散された区分マンション

「エリア分散型アルファアセットファンド　第十七弾」はその名の通り、ファンド内でエリア分散されており、対象物件は計20戸の区分マンションとなります。

前回第十六弾の11物件から大幅に増加しています。

内訳は以下の通りです。

前回は東京・関西中心でしたが、今回は東京都が4物件と増加し首都圏の比重が高まった一方、福岡県が7物件（全体の35%）と最多となっており、福岡への集中はやや気になる点です。

20物件という規模は不動産クラウドファンディングのファンドとしては大きなポートフォリオ規模であり、穴吹興産の実績と自社保有物件の豊富さがあってこそ組成できる特徴的なファンドと言えます。

劣後割合10％、すべて自社物件、インカムゲイン型で投資家のリスクは限定的

このファンドの劣後出資割合は10%（優先出資額4億4,370万円、劣後出資額4,930万円）となっています。

劣後割合10%は安全バッファとして特別高いとは言えませんが、対象物件20戸すべてが穴吹興産が所有する自社物件で、賃料収入を原資として投資家に分配する「インカムゲイン型」ファンドのため、キャピタルゲイン型ファンドと比較してリスクが限定的な設計となっています。

自社物件のため物件の詳細な管理状況が把握できており、何かあった際も迅速な対応が期待できます。

月額家賃の水準

今回の20物件の月額家賃は、ロワールマンション大濠Ⅱ（福岡）の85,000円からクリオ蒲田壱番館（東京）・グランド・サンリヤン大濠公園タワー（福岡）の170,000円となります。

平均賃料は約129,000円/月と、ファミリー向けよりはシングル・カップル向け物件が中心の構成です。東京都内物件は133,000～170,000円と安定した水準となっています。