プレサンス梅田ＥＡＳＴのファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「プレサンス梅田ＥＡＳＴ」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：4.8％ 、 予定運用期間：6か月

調達実績

2022年5月12日に募集を開始した「プレサンス梅田ＥＡＳＴ」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

応募出資額100万円限定キャンペーンファンド

今回はキャンペーンで、応募出資額100万円を限定とした申込みとなります。
100万円のみでの応募受付となり、100万円以上の応募はできません。

当選出資額も100万円になり、11人以上の申し込みがあった場合は抽選となり、当選した場合の当選出資額は100万円となります。

高額出資希望の方にはおすすめですが、わずか11人限定で当選となり、高い競争率が予想されます。
他社には無いユニークなキャンペーン内容だと思います。

予定利回りは4.8％と平均的

プレファンはサービス開始以来、今回で10本目のファンドです。

今までのファンドの予定利回りは4.58％～5.08％で、前回は過去最低利回り4.58％でしたが、今回は平均的な利回りになりました。

募集金額は1100万円と今まで同様、小型規模の案件です。

劣後出資割合は8.33％に低下

当初プレファンの劣後出資割合は30％ありましたが、プレファンファンド7から10％となり、今回は8.33％と低下しました。

今回もスキームで確認しても買取保証制度は付いていません。

劣後出資割合の低下は投資家にとっては不利な内容ですが、賃料収入のみを分配金原資とするインカムゲイン型ファンドで、運用期間も6か月と短期間での運用のため、リスクは低い案件だと思います。

対象部屋は普通、LTVは81.5％ほど

対象物件は、築16年の「プレサンス梅田EAST」の1部屋です。
間取りはおそらく21.84㎡の１Kの部屋、月額賃料は61500円です。

過去の売買履歴を調べたところ、1350万円前後で取引されています。

この不動産価格1350万円を基準にして計算をすると、出資金額（優先出資額+劣後出資額）1200万円のLTVは88.8％、投資家の優先出資1134万円のLTVは81.5％となります。

今回はインカムゲインを元にした分配計画のファンドですが、不動産価値とLTVを予測することで、万が一の時のリスクを計ることができます。