プレファン ファンド13号 のファンド分析

プレファンで募集しているプレファン ファンド13号 のファンド分析です。

総合評価は★★☆ (星2つ)
対象物件はそれなりもリスクは限定的、抽選は非常に当選しにくい。

プレファン ファンド13号 
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

プレファン ファンド13号 のファンド概要

投資対象物件 プレサンス心斎橋モデルノ
地域 大阪府
予定利回り 4.47%
予定運用期間 6か月 (短期間)
募集額 1,161万円
運用期間 2022年8月11日~
2023年2月10日
分配日 2023年3月31日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 7月14日 00:00 ~7月20日 23:59
募集方式 抽選方式
入金タイミング 投資確定後
最低投資金額 10,000円 (1口)
申込可能上限金額 1,000,000円

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「プレファン ファンド13号 」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り:4.47% 、 予定運用期間:6か月

投資額
分配金(税引前)
分配金(税引後)
※税引後は、分配金源泉徴収 20.42%で計算

調達実績

2022年7月14日に募集を開始した「プレファン ファンド13号 」のファンドの調達実績です。

調達金額 11,610,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

プレファン ファンド13号 のファンド評価

利回り ★★☆ 想定利回り4.7%は過去最低利回り
運用期間 ★★★ 運用期間は6か月と短期間でリスクは低い
プロジェクト
内容
★★☆ 劣後出資割合は10%と低めだがインカムは安定
物件立地 ★★☆ OsakaMetro 御堂筋線,長堀鶴見緑地線「心斎橋駅」徒歩4分、 OsakaMetro 堺筋線,長堀鶴見緑地線「長堀橋駅」徒歩4分 、OsakaMetro 堺筋線,中央線「堺筋本町駅」徒歩8分
物件内容 ★☆☆ 築19年と築古物件の25.56㎡1K
総合評価 ★★☆ 対象物件はそれなりもリスクは限定的、抽選は非常に当選しにくい

想定利回り4.7%は過去最低利回り

プレファンはサービス開始以来、今回で13本目のファンドです。

今までのファンドの予定利回りは4.71%~5.08%で、今回は過去最低利回りの4.47%となりました。

ただこの利回りでも充分投資する価値があると考えます。

今回の募集金額は1161万円と小型の案件に相当します。

劣後出資割合10%、インカムゲイン型ファンド

当初プレファンの劣後出資割合は30%ありましたが、最近は10%です。

プレファンのファンドは今のところ将来の売却を想定せず、家賃収入のみを分配資金にするインカムゲイン型ファンドのため、それほど問題では無いと思います。

自社所有物件で運用が終わったら自社に戻すだけでリスクは低い仕組みと評価します。

物件内容は築古でそれなり

今回の対象物件は「プレサンス心斎橋モデルノ」です。

築19年、25.56㎡の1Kで、家賃は6.5万円ほどと予測します。

将来の売却を予定している場合は、想定通りの価格で売却できるかリスクがありそうな物件ですが、今回はインカム型のため家賃収入があれば問題なく運用できそうです。

プレファン ファンド13号 の総合評価  ★★☆

かつさんど

今回は新規会員登録者のみの応募可能なファンドではなく、通常会員も応募できるファンドです。

しかし今回も募集額は1161万円と、他社に比べて少額の募集です。

プレファンは新規会員獲得を積極的に行っていますが、既存会員も含めて抽選に当たる確率はますます低くなっています。

今後、新規会員も既存会員も多くの人が投資できるファンドが出てくることを期待したいです。

私はダメもとで抽選に参加する予定です。

カブスルの一言

カブスル

プレファンは、久しぶりの既存会員も参加できるファンドですね。

小型案件で、資金を調達したいというよりは参加機会を増やして会員を集めているような内容。

カブスルはプレファンでは「プレサンス玉造駅前」に現在投資中です。(利回り4.9%)

今回も当選は狭き門ですが、参加してみようと思います。

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星3つ★★★
00%
星2つ★★☆
00%
星1つ★☆☆
00%

ファンド評価

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直近の募集ファンド

運用開始
評価
プロジェクト名 利回り 運用
期間
募集額
万円
地域
1/7
事業者:プレファン
4.95% 6ヶ月 854 大阪府
12/8
★★★
事業者:プレファン
5.1% 6ヶ月 791 大阪府
7/28
★★☆
事業者:プレファン
4.84% 6ヶ月 2,142 大阪府
7/7
★★☆
事業者:プレファン
4.63% 6ヶ月 5,634 大阪府
6/9
★★☆
事業者:プレファン
4.8% 6ヶ月 1,100 大阪府

プレファンの投資実績

トチクモ運営者2名+1名の、プレファンでの投資実績です。 (償還実績はこちら

2023.10.23時点
ファンド名 予定
運用期間
ファンド
利回り
投資額 投資家
プレサンス心斎橋ラヴィ【償還】 6ヶ月 4.58% 42万円 かつさんど
プレファン ファンド19号【償還】 6ヶ月 5.0% 50万円 かつさんど
プレファン ファンド22号【償還】 6ヶ月 4.62% 30万円 カブスル
プレファン29号ファンド【償還】 6ヶ月 4.75% 40万円 かつさんど
ファンド32号 6ヶ月 4.72% 80万円 みーちゃん
ファンド33号 6ヶ月 4.54% 20万円 みーちゃん

ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円