プレファン ファンド15号のファンド分析
プレファンで募集しているプレファン ファンド15号のファンド分析です。
総合評価は★★☆
（星２つ）
対象物件はそれなりもリスクは限定的、抽選に当選しにくいことが最大のリスク。
評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
プレファン ファンド15号のファンド概要
| 投資対象物件 | プレサンス泉シティアーク |
|---|---|
| 地域 | 愛知県 |
| 予定利回り | 4.7％ |
| 予定運用期間 | 6か月 （短期間） |
| 運用期間 | 2022年9月22日～ 2023年3月21日 |
| 分配日 | 2023年4月30日 |
ファンドの申込期間と募集方式
| 申込期間 | 8月25日 00:00 ～8月31日 23:59 |
|---|---|
| 募集方式 | 抽選方式 |
| 入金タイミング | 投資確定後 |
| 最低投資金額 | 10,000円 （1口） |
| 申込可能上限金額 | 1,000,000円 |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「プレファン ファンド15号」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り：4.7％ 、 予定運用期間：6か月
| 投資額 | 円 |
|---|---|
| 分配金（税引前） | 円 |
| 分配金（税引後） | 円 |
調達実績
2022年8月25日に募集を開始した「プレファン ファンド15号」のファンドの調達実績です。
| 調達金額 | 15,570,000円 |
|---|
最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。
プレファン ファンド15号のファンド評価
| 利回り | ★★☆ | 想定利回り4.7％は平均的な利回り |
|---|---|---|
| 運用期間 | ★★★ | 運用期間は6か月と短期間でリスクは低い |
| プロジェクト 内容 |
★★★ | 劣後出資割合は10％と低めだがインカム型で安全性は高いと評価 |
| 物件立地 | ★★☆ | 名古屋市営地下鉄 桜通線,名城線「久屋大通駅」徒歩７分 、名古屋市営地下鉄 桜通線 「高岳駅」 徒歩９分 、名鉄瀬戸線 「栄町駅」 徒歩１２分 |
| 物件内容 | ★★☆ | 名古屋市中心部の築16年、15階建て、１Kが多い |
| 総合評価 | ★★☆ | 対象物件はそれなりもリスクは限定的、抽選に当選しにくいことが最大のリスク |
想定利回り4.7％は平均的利回り
プレファンはサービス開始以来、今回で15本目のファンドです。
今までのファンドの予定利回りは4.71％~5.08％で、今回は想定利回り4.7％となりました。
ただこの利回りでも充分投資する価値があると考えます。
今回の募集金額は1557万円と小型の案件に相当します。
運用期間は6か月と短期間でリスクは低い
プレファンは、今まで全てのファンドが6か月間の短期運用期間となっています。
一般的に投資は、運用期間が長くなればなるほど不確実性が上がります。
運用期間が短いことで安全性は高くなると考えることができます。
また、投資のEXIT（出口）があらかじめ決められていることは、リスクの軽減だけでなく、資金管理がしやすいメリットにも繋がります。
劣後出資割合10％、インカムゲイン型ファンド
当初プレファンの劣後出資割合は30％ありましたが、最近は10％です。
プレファンのファンドは今のところ将来の売却を想定せず、家賃収入のみを分配資金にするインカムゲイン型ファンドのため、それほど問題では無いと思います。
自社所有物件で運用が終わったら自社に戻すだけでリスクが低い仕組みと評価します。
物件内容はそれなり、立地は良好
今回の対象物件は「プレサンス泉シティアーク」です。
名古屋市中心部に位置する築16年、41.16㎡の１LDKで、家賃は8~9万円台と予測します。
この時代のプレサンスコーポレーション施工のマンションは、統一されたデザインで下階は西欧風な石造りが採用され、あまり築年数を感じさせないデザインは評価できます。
インカム型ファンドのため、家賃収入があれば問題なく運用できそうです。
プレファン ファンド15号の総合評価 ★★☆
今回は新規会員登録者のみの応募可能なファンドではなく、ようやく通常会員も応募できるファンドです。
しかし今回も募集額は1557万円と、他社に比べて少規模な募集金額です。
プレファンは新規会員獲得を積極的に行っていますが、既存会員も含めて抽選に当たる確率は低くなっています。
今後、新規会員も既存会員も多くの人が投資できるファンドが出てくることを期待したいです。
私はダメもとで抽選に参加する予定です。
カブスルの一言
プレファンの小型案件。
プレファンは過去に一度当選したことがあります。
投資期間が半年で利回りも良いので、参加したいと思います！
みんなの評価とコメント
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直近の募集ファンド
プレファンの投資実績
トチクモ運営者2名＋1名の、プレファンでの投資実績です。 （償還実績はこちら）
| ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス心斎橋ラヴィ【償還】 | 6ヶ月 | 4.58% | 42万円 |  |
| プレファン ファンド19号【償還】 | 6ヶ月 | 5.0% | 50万円 | |
| プレファン ファンド22号【償還】 | 6ヶ月 | 4.62% | 30万円 |  |
| プレファン29号ファンド【償還】 | 6ヶ月 | 4.75% | 40万円 | |
| ファンド32号 | 6ヶ月 | 4.72% | 80万円 |  |
| ファンド33号 | 6ヶ月 | 4.54% | 20万円 | |
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001％。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
一部当選しました！！
先ほど指定口座に振り込みも完了です。
ひでぽんさん、おめでとうございます！
なんか当選確率高くないですか？もってますねー
私は落選です、、。