プレファン ファンド17号のファンド分析
プレファンで募集しているプレファン ファンド17号のファンド分析です。
総合評価は★★★
（星３つ）
対象物件はそれなりもリスクは限定的、抽選に当選しにくいことが難点。
評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
プレファン ファンド17号のファンド概要
| 投資対象物件 | プレサンス大阪城公園ネクサス |
|---|---|
| 地域 | 大阪府 |
| 予定利回り | 4.53％ |
| 予定運用期間 | 6か月 （短期間） |
| 募集額 | 1,179万円 |
| 運用期間 | 2022年11月11日～ 2023年5月10日 |
| 分配日 | 2023年6月30日 |
ファンドの申込期間と募集方式
| 申込期間 | 10月13日 00:00 ～10月19日 23:59 |
|---|---|
| 募集方式 | 抽選方式 |
| 入金タイミング | 投資確定後 |
| 最低投資金額 | 10,000円 （1口） |
| 申込可能上限金額 | 1,000,000円 |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「プレファン ファンド17号」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り：4.53％ 、 予定運用期間：6か月
| 投資額 | 円 |
|---|---|
| 分配金（税引前） | 円 |
| 分配金（税引後） | 円 |
調達実績
2022年10月13日に募集を開始した「プレファン ファンド17号」のファンドの調達実績です。
| 調達金額 | 11,790,000円 |
|---|
最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。
プレファン ファンド17号のファンド評価
| 利回り | ★★★ | 想定利回り4.53％は魅力的な利回り |
|---|---|---|
| 運用期間 | ★★★ | 運用期間は6か月と短期間でリスクは低い |
| プロジェクト 内容 |
★★★ | 劣後出資割合は10％と低めだがインカム型で安全性は高いと評価 |
| 物件立地 | ★★☆ | OsakaMetro中央線・長堀鶴見緑地線「森ノ宮」駅 徒歩3分 JR大阪環状線「森ノ宮」駅 徒歩6分 |
| 物件内容 | ★☆☆ | 築7年、対象部屋は21.02㎡と狭めの１K |
| 総合評価 | ★★★ | 対象物件はそれなりもリスクは限定的、抽選に当選しにくいことが難点 |
想定利回り4.53％は魅力的な利回り
プレファンはサービス開始以来、今回で17本目のファンドです。
今までのファンドの予定利回りは4.48％~5.08％で、今回は想定利回り4.53％となりました。
この利回りでも、同じような安全性の高い事業者に比べると、高利回りで投資する価値があると考えます。
今回の募集金額は1179万円と小型の案件に相当します。
運用期間は6か月と短期間でリスクは低い
プレファンは、今まで全てのファンドが6か月間と短期間運用となっています。
一般的に投資は、運用期間が長くなればなるほど不確実性が上がります。
運用期間が短いことで安全性は高くなると考えることができます。
また、投資のEXIT（出口）の期間があらかじめ決められていることは、リスクの軽減だけでなく、資金管理がしやすいメリットにも繋がります。
劣後出資割合10％、インカムゲイン型ファンド
当初プレファンの劣後出資割合は30％ありましたが、最近は10％です。
プレファンのファンドは今のところ将来の売却を想定せず、家賃収入のみを分配資金にするインカムゲイン型ファンドのため、それほど問題では無いと思います。
自社所有物件で運用が終わったら自社に戻すだけでリスクが低い仕組みと評価します。
物件内容はそれなりも売買価格は上昇傾向
今回の対象物件は「プレサンス大阪城公園ネクサス」です。
築7年でも古さを感じさせない外観で、対象部屋は21.02平米と狭い1Kですが、不動産価値は近年上昇傾向にあります。
インカム型ファンドのため、家賃収入があれば問題なく運用できそうです。
プレファン ファンド17号の総合評価 ★★★
今回は最近多かった新規会員登録者のみの応募可能なファンドではなく、通常会員も応募できるファンドです。
しかし今回も募集額は1,179万円と、他社に比べて少規模な募集金額です。
プレファンは新規会員獲得を積極的に行っていますが、既存会員も含めて抽選に当たる確率は低くなっています。
今後、新規会員も既存会員も多くの人が投資できるファンドが出てくることを期待したいです。
私はダメもとで抽選に参加する予定です。
カブスルの一言
プレファン、良いファンドが多いと思うんですが、募集金額の小さいファンドが多く、なかなか当たらないイメージ。
とはいえ、抽選なので結局は運！今回も運試しに参加します！
プレファン、実はメールインタビューを実施予定です。
不動産クラファンに詳しいかつさんどさんが、各種ヒアリングし深堀していきますので、お楽しみに！
みんなの評価とコメント
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直近の募集ファンド
プレファンの投資実績
トチクモ運営者2名＋1名の、プレファンでの投資実績です。 （償還実績はこちら）
| ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス心斎橋ラヴィ【償還】 | 6ヶ月 | 4.58% | 42万円 |  |
| プレファン ファンド19号【償還】 | 6ヶ月 | 5.0% | 50万円 | |
| プレファン ファンド22号【償還】 | 6ヶ月 | 4.62% | 30万円 |  |
| プレファン29号ファンド【償還】 | 6ヶ月 | 4.75% | 40万円 | |
| ファンド32号 | 6ヶ月 | 4.72% | 80万円 |  |
| ファンド33号 | 6ヶ月 | 4.54% | 20万円 | |
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001％。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
当たらないリスク&資金準備に苦労するリスクありますが短期&高利回りなので申し込みます…当選枠たった1,179万円で当たる気しませんが?
おそらく十数名しか当選しないと思われます・・・
チャレンジするのみです！