Rimple's selection #46のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「Rimple's selection #46」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：2.9％ 、 予定運用期間：6か月

調達実績

2022年10月14日に募集を開始した「Rimple's selection #46」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

想定利回り2.9％、Rimpleでは平均的利回り

最近のRimpleの平均想定利回りは2.8％~3.0％でしたが、今回は2.9％となりました。<

運用期間はRimpleでは固定の6か月間で、リスクは低いと考えます。

不動産クラウドファンディングは、運用期間があらかじめ決まっていることで資金計画が容易になるメリットがあります。

ファンド内容と事業者としてのRimpleの信頼性から、想定利回り2.9％と他事業者より低めの利回りでも充分投資するに値するファンドだと評価します。

劣後出資割合は30％あり投資家のリスクを低減している

Rimpleは投資家が安心して投資できるように「優先劣後方式」を取り入れています。

今回のファンドも劣後出資割合30％です。

最近の劣後出資割合は5％～10％前後の事業者が多い中、Rimpleは今回も30％を維持しています。

このファンドは6か月の短期間運用と30％の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。

東京都内のマンションで短期間に30％もの不動産価値が下がるという事態が起こることは、現状の市場の中では極めて低い確率と考えられます。

家賃収入のみが分配原資となるインカムゲイン型ファンド

予定分配率 年利2.9％の内訳は、キャピタルゲイン 0％、インカムゲイン 100％となっています。

つまり賃料収入のみが分配原資になり、将来の売却を想定しておらず不動産価値の上下の影響を受けにくいと考えられるため、投資家のリスクは低いと評価します。

私は、インカムゲイン型ファンドはキャピタルゲイン想定のファンドよりリスクが低いと考えており、確実性が高く、スキームも簡単で分かりやすいため、不動産クラウドファンディング投資初心者にもお勧めです。

投資は不確実な事が付き物ですが、この不確実性な事柄を少しでも無くすことにより、投資の成功率は上がると考えています。

リスク分散効果が期待できる複合ファンド

今回のRimple's Selection #46は、「クレイシア秋葉原ラグゼスウィート」「メインステージパーク大山」の2物件を組み合わせて1つのファンドを組成している複合ファンドです。

メインステージパーク大山は新築時から若干の価値の下落が見受けられる物件ですが、賃料収入には影響がないと思われます。

物件詳細については投資家向け情報で、第三者への提供ができない規則のため書くことができませんが、それぞれ安定した賃料収入が期待できる物件と評価します。

詳細はRimple公式HPにログインして、ご確認ください。