Rimple's selection #46のファンド分析

Rimpleで募集しているRimple's selection #46のファンド分析です。

総合評価は★★★ (星3つ)
2物件とも過去ファンドで償還実績があり今回の運用も期待できる。

Rimple's selection #46
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

Rimple's selection #46のファンド概要

投資対象物件 ①クレイシア秋葉原ラグゼスウィート ②メインステージパーク大山
地域 東京都
予定利回り 2.9%
予定運用期間 6か月 (短期間)
募集額 3,486万円
運用開始日 2022年11月2日
運用終了日 2023年5月1日
分配日 2023年6月30日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 10月14日 18:00 ~10月17日 18:00
募集方式 抽選方式
入金タイミング 投資確定後
最低投資金額 10,000円

調達実績

2022年10月14日に募集を開始した「Rimple's selection #46」のファンドの調達実績です。

調達金額 34,860,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

Rimple's selection #46のファンド評価

利回り ★★☆ 想定利回り2.9%、Rimpleでは平均的利回り
運用期間 ★★★ 6か月の短期間運用でリスクは低く、資金計画も立てやすい
プロジェクト内容 ★★★ 都内2物件の複合ファンド、劣後出資割合30%、インカムゲイン型ファンドと好条件
物件立地 ★★☆ ①JR総武本線「馬喰町駅」徒歩5分  ②東武東上線「大山駅」徒歩8分
物件内容 ★★☆ 2物件の評価は、〇クレイシア秋葉原ラグゼスウィート △メインステージパーク大山
総合評価 ★★★ 2物件とも過去ファンドで償還実績があり今回の運用も期待できる

想定利回り2.9%、Rimpleでは平均的利回り

最近のRimpleの平均想定利回りは2.8%~3.0%でしたが、今回は2.9%となりました。<

運用期間はRimpleでは固定の6か月間で、リスクは低いと考えます。

不動産クラウドファンディングは、運用期間があらかじめ決まっていることで資金計画が容易になるメリットがあります。

ファンド内容と事業者としてのRimpleの信頼性から、想定利回り2.9%と他事業者より低めの利回りでも充分投資するに値するファンドだと評価します。

劣後出資割合は30%あり投資家のリスクを低減している

Rimpleは投資家が安心して投資できるように「優先劣後方式」を取り入れています。

今回のファンドも劣後出資割合30%です。

最近の劣後出資割合は5%~10%前後の事業者が多い中、Rimpleは今回も30%を維持しています。

このファンドは6か月の短期間運用と30%の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。

東京都内のマンションで短期間に30%もの不動産価値が下がるという事態が起こることは、現状の市場の中では極めて低い確率と考えられます。

ファンドの対象物件の不動産価格が設定した割合より下落しなければ、投資家の元本が守られます。
劣後出資の比率は高ければ高いほど投資家のリスクを低減します。

家賃収入のみが分配原資となるインカムゲイン型ファンド

予定分配率 年利2.9%の内訳は、キャピタルゲイン 0%、インカムゲイン 100%となっています。

つまり賃料収入のみが分配原資になり、将来の売却を想定しておらず不動産価値の上下の影響を受けにくいと考えられるため、投資家のリスクは低いと評価します。

私は、インカムゲイン型ファンドはキャピタルゲイン想定のファンドよりリスクが低いと考えており、確実性が高く、スキームも簡単で分かりやすいため、不動産クラウドファンディング投資初心者にもお勧めです。

投資は不確実な事が付き物ですが、この不確実性な事柄を少しでも無くすことにより、投資の成功率は上がると考えています。

リスク分散効果が期待できる複合ファンド

今回のRimple's Selection #46は、「クレイシア秋葉原ラグゼスウィート」「メインステージパーク大山」の2物件を組み合わせて1つのファンドを組成している複合ファンドです。

賃貸仲介サイトで該当物件を調べ、月額平均賃料を算出しました。

  • クレイシア秋葉原ラグゼスウィートの月額平均賃料は13万600円ほど
  • メインステージパーク大山の月額平均賃料は8万4,200円ほど

メインステージパーク大山は新築時から若干の価値の下落が見受けられる物件ですが、賃料収入には影響がないと思われます。

物件詳細については投資家向け情報で、第三者への提供ができない規則のため書くことができませんが、それぞれ安定した賃料収入が期待できる物件と評価します。

詳細はRimple公式HPにログインして、ご確認ください。

Rimple's selection #46の総合評価  ★★★

かつさんど

今回は都内2物件の複合ファンドです。

2物件とも過去のファンドの対象物件になっており、問題なく償還されています。

過去に償還実績がある物件は、今回も問題なく運用できる可能性が高いと考えることができます。

複合ファンドは、今回の2物件は距離が近いとはいえ、ファンド内でのリスク分散効果があると考えます。

劣後出資割合30%、100%インカムゲイン想定、2物件の複合ファンドと投資条件は良く、投資を検討すべきファンドだと思います。

評価は最高点の3つ星です。私は積極的に抽選に参加する予定です

Rimple(リンプル)
Rimple(リンプル)

不動産クラファン初心者の一言

カブスル

カブスル大好物のRimpleファンド!

利回りが程よく、投資期間も6ヶ月間と短いため、投資しやすいです。
個人的には不動産クラファン初心者にもオススメ。

Rimpleへの投資では、すでに3つのファンドが償還されています。

銀行においてある株式投資への待機資金。
もう少し、不動産クラファンに資金を入れても良いなぁと考えております。

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星3つ★★★
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星1つ★☆☆
00%

ファンド評価

コメント・レビュー
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1 ひでぽん 返信する

#41と#45で参加中なので打診程度に申し込みしようかと思います

>>1 カブスル 返信する

こちらも打診的に参加してみます!


直近の募集ファンド

運用開始
評価
プロジェクト名 利回り 運用
期間
募集額
万円
地域
10/12
★★★
事業者:Rimple
3.0% 6ヶ月 10,248 東京都
9/28
★★★
事業者:Rimple
3.0% 6ヶ月 3,465 東京都
9/14
★★★
事業者:Rimple
3.0% 6ヶ月 6,510 東京都
8/31
★★★
事業者:Rimple
2.8% 6ヶ月 6,153 東京都
8/10
★★★
事業者:Rimple
2.8% 6ヶ月 6,125 東京都

Rimpleの投資実績

トチクモ運営者2名の、Rimpleでの投資実績です。

2022.11.16時点
ファンド名 予定
運用期間
ファンド
利回り
投資額 投資家
Rimple's selection #29【償還】 6ヶ月 5.0% 100万円 かつさんど
Rimple's selection #30【償還】 6ヶ月 2.9% 30万円 カブスル
Rimple's selection #33【償還】 6ヶ月 3.0% 70万円 かつさんど
Rimple's selection #34【償還】 6ヶ月 3.0% 30万円 カブスル
Rimple's selection #37 6ヶ月 2.9% 100万円 かつさんど
Rimple's selection #38 6ヶ月 2.8% 30万円 カブスル
Rimple's selection #41 6ヶ月 2.8% 100万円 かつさんど
Rimple's selection #42 6ヶ月 2.8% 30万円 カブスル
Rimple's selection #45 6ヶ月 3.0% 400万円 かつさんど
30万円 カブスル
Rimple's selection #48 6ヶ月 2.9% 10万円 カブスル

Rimpleは不動産クラファンの中でも投資しやすいファンドです。

ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円