Rimple's selection #48のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「Rimple's selection #48」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：2.9％ 、 予定運用期間：6か月

調達実績

2022年11月11日に募集を開始した「Rimple's selection #48」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

想定利回り2.9％、Rimpleでは低めの利回り

最近のRimpleの想定利回りは2.8％~3.0％でしたが、今回は目安の3.0％を下回る2.9％の想定利回りとなりました。

運用期間はRimpleでは固定の6か月の短期間運用で、リスクは低いと考えます。

不動産クラウドファンディングは、運用期間があらかじめ決まっていることで資金計画が容易になるメリットがあります。

ファンド内容と事業者としてのRimpleの信頼性から、想定利回り2.9％と他事業者より低めの利回りでも充分投資する価値のあるファンドだと評価します。

劣後出資割合は30％あり、投資家のリスクを低減

Rimpleは投資家が安心して投資できるように「優先劣後方式」を取り入れています。

今回のファンドも劣後出資割合30％です。

最近の劣後出資割合は5％～10％前後の事業者が多い中、Rimpleは今回も30％を維持しています。

このファンドは6か月の短期間運用と30％の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。

東京都内のマンションで短期間に30％もの不動産価値が下がるという事態が起こることは、現状の市場の中では極めて低い確率と考えられます。

安全性の高い、家賃収入のみ分配原資となるインカムゲイン型ファンド

予定分配率 年利2.9％の内訳は、キャピタルゲイン 0％、インカムゲイン 100％となっています。

つまり賃料収入のみが分配原資になり将来の売却予定を想定していないため、不動産価格変動の影響を受けにくく、投資家のリスクは低いと評価します。

私はインカムゲイン型ファンドはキャピタルゲイン想定のファンドよりリスクが低いと考えており、確実性が高く、スキームも簡単で分かりやすいため、不動産クラウドファンディング投資初心者にもお勧めです。

また今回は2物件の「複合ファンド」で、分散投資の効果も期待できます。

投資は不確実な事が付き物ですが、この不確実性な事柄を少しでも無くすことにより、投資の成功率は上がると考えています。

複合ファンドでリスクの分散効果が期待できる

Rimple's Selection #48は①クレイシア祐天寺 1戸　②クレイシア練馬高野台 1戸の複合ファンドです。

新築の高級物件ではないですが、それぞれ東京都内の資産価値を持つ物件です。
個人的には、複合ファンドの方が天災リスクの分散にもなると考えています。