Rimple's selection #47のファンド分析

Rimpleで募集しているRimple's selection #47のファンド分析です。

総合評価は★★★ (星3つ)
ファンド対象物件、投資条件ともに良好で投資したいファンドと評価。

Rimple's selection #47
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

Rimple's selection #47のファンド概要

投資対象物件 コートヒルズ広尾南 2戸
地域 東京都
予定利回り 2.8%
予定運用期間 6か月 (短期間)
募集額 6,489万円
運用開始日 2022年11月16日
運用終了日 2022年5月15日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 10月28日 18:00 ~10月31日 18:00
募集方式 抽選方式
入金タイミング 投資確定後
最低投資金額 10,000円

調達実績

2022年10月28日に募集を開始した「Rimple's selection #47」のファンドの調達実績です。

調達金額 92,700,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

Rimple's selection #47のファンド評価

利回り ★★☆ 想定利回り2.8%、Rimpleでは下限の利回り
運用期間 ★★★ 6か月の短期間運用でリスクは低く、資金計画も立てやすい
プロジェクト内容 ★★★ 高級物件、劣後出資割合30%、インカムゲイン型ファンドと好条件
物件立地 ★★★ JR山手線「恵比寿駅」徒歩10分
物件内容 ★★☆ 高級住宅街である広尾に位置する築13年ながら価値の高い物件
総合評価 ★★★ ファンド対象物件、投資条件ともに良好で投資したいファンドと評価

想定利回り2.8%、Rimpleでは下限の利回り

最近のRimpleの想定利回りは2.8%~3.0%でしたが、今回は目安の3.0%を下回る2.8%の想定利回りとなりました。

今回の「コートヒルズ広尾南」はRimple's selection#45でも対象になっている物件です

運用期間はRimpleでは固定の6か月間で、リスクは低いと考えます。

不動産クラウドファンディングは、運用期間があらかじめ決まっていることで資金計画が容易になるメリットがあります。

ファンド内容と事業者としてのRimpleの信頼性から、想定利回り2.8%と他事業者より低めの利回りでも充分投資する価値のあるファンドだと評価します。

劣後出資割合は30%あり投資家のリスクを充分に低減している

Rimpleは投資家が安心して投資できるように「優先劣後方式」を取り入れています。

今回のファンドも劣後出資割合30%です。

最近の劣後出資割合は5%~10%前後の事業者が多い中、Rimpleは今回も30%を維持しています。

このファンドは6か月の短期間運用と30%の劣後出資で、投資家のリスクは限定的と言えます。

東京都内のマンションで短期間に30%もの不動産価値が下がるという事態が起こることは、現状の市場の中では極めて低い確率と考えられます。

ファンドの対象物件の不動産価格が設定した割合より下落しなければ、投資家の元本が守られます。
劣後出資の比率は高ければ高いほど投資家は安全です。

家賃収入のみが分配原資となる安全性の高いインカムゲイン型ファンド

予定分配率 年利2.8%の内訳は、キャピタルゲイン 0%、インカムゲイン 100%となっています。

つまり賃料収入のみが分配原資になり将来の売却予定を想定していないため、不動産価値の上下の影響を受けにくく、投資家のリスクは低いと評価します。

私はインカムゲイン型ファンドはキャピタルゲイン想定のファンドよりリスクが低いと考えており、確実性が高く、スキームも簡単で分かりやすいため、不動産クラウドファンディング投資初心者にもお勧めです。

投資は不確実な事が付き物ですが、この不確実性な事柄を少しでも無くすことにより、投資の成功率は上がると考えています。

高級住宅街である広尾に位置する価値の高い物件

今回のRimple's Selection #47は、対象物件が「コートヒルズ広尾南」の2部屋です。

最寄り駅は広尾、恵比寿が利用可能で中でも一番近い広尾から徒歩10分となっており、大変便利な立地です。

賃貸仲介サイトで該当物件を調べ、月額平均賃料を算出しました。

  • コートヒルズ広尾南の月額平均賃料は14万9,000円ほど

物件詳細については投資家向け情報で、第三者への提供ができない規則のため書くことができませんが、それぞれ安定した賃料収入が期待できる物件と評価します。

詳細はRimple公式HPにログインして、ご確認ください。

Rimple's selection #47の総合評価  ★★★

かつさんど

今回は過去にも対象物件になっているマンションで安全性は高いと考えます。

想定利回りは2.8%と下限の利回りですが、充分に投資する価値があるファンドだと思います。

劣後出資割合30%、100%インカムゲイン想定、都内高級住宅街の価値ある物件と投資条件は良好で、無事償還される確率は高いと考えます。

評価は最高点の3つ星です。私は積極的に抽選に参加する予定です。

Rimple(リンプル)
Rimple(リンプル)

不動産クラファン初心者の一言

カブスル

カブスル大好物のRimpleファンド!
ココ一年みてきましたが、安定感抜群!

また、チョコチョコ当選するので楽しいです(  ̄∇ ̄)
今回ももちろん参加します。

利回りが程よく、投資期間も6ヶ月間と短いため、投資しやすいです。
個人的には不動産クラファン初心者にもオススメ。

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星1つ★☆☆
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直近の募集ファンド

運用開始
評価
プロジェクト名 利回り 運用
期間
募集額
万円
地域
11/2
★★★
事業者:Rimple
2.9% 6ヶ月 3,486 東京都
10/12
★★★
事業者:Rimple
3.0% 6ヶ月 10,248 東京都
9/28
★★★
事業者:Rimple
3.0% 6ヶ月 3,465 東京都
9/14
★★★
事業者:Rimple
3.0% 6ヶ月 6,510 東京都
8/31
★★★
事業者:Rimple
2.8% 6ヶ月 6,153 東京都

Rimpleの投資実績

トチクモ運営者2名の、Rimpleでの投資実績です。

2022.11.16時点
ファンド名 予定
運用期間
ファンド
利回り
投資額 投資家
Rimple's selection #29【償還】 6ヶ月 5.0% 100万円 かつさんど
Rimple's selection #30【償還】 6ヶ月 2.9% 30万円 カブスル
Rimple's selection #33【償還】 6ヶ月 3.0% 70万円 かつさんど
Rimple's selection #34【償還】 6ヶ月 3.0% 30万円 カブスル
Rimple's selection #37 6ヶ月 2.9% 100万円 かつさんど
Rimple's selection #38 6ヶ月 2.8% 30万円 カブスル
Rimple's selection #41 6ヶ月 2.8% 100万円 かつさんど
Rimple's selection #42 6ヶ月 2.8% 30万円 カブスル
Rimple's selection #45 6ヶ月 3.0% 400万円 かつさんど
30万円 カブスル
Rimple's selection #48 6ヶ月 2.9% 10万円 カブスル

Rimpleは不動産クラファンの中でも投資しやすいファンドです。

ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円