三井物産グループのデジタル証券 ～千代田区・レジデンス～ 譲渡制限付のファンド分析
ALTERNA（オルタナ）で募集している三井物産グループのデジタル証券 ～千代田区・レジデンス～ 譲渡制限付のファンド分析です。
総合評価は★★★
（星３つ）
3.0％～3.2%と低利回りながら、 約96％と高い稼働率の東京都心レジデンスへの投資機会。
評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
三井物産グループのデジタル証券 ～千代田区・レジデンス～ 譲渡制限付のファンド概要
| 投資対象物件 | 東神田テラスレジデンス |
|---|---|
| 地域 | 東京都 |
| 予定利回り | 3.0％ ※申込口数の合計に応じて想定利回りが変動します。下限は合計14万口で3.0％、上限は合計20万口で3.2％となります。 |
| 予定運用期間 | 60か月 （長期間） |
| 募集額 | 19億1,200万円 |
| 運用期間 | 2026年1月30日～ 2031年1月30日 |
ファンドの申込期間と募集方式
| 申込期間 | 12月19日 07:00 ～1月21日 12:00 |
|---|---|
| 募集方式 | 先着・抽選方式 |
| 入金タイミング | 投資確定後 |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「三井物産グループのデジタル証券 ～千代田区・レジデンス～ 譲渡制限付」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り：3.0％ ※申込口数の合計に応じて想定利回りが変動します。下限は合計14万口で3.0％、上限は合計20万口で3.2％となります。 、 予定運用期間：60か月
| 投資額 | 円 |
|---|---|
| 分配金（税引前） | 円 |
| 分配金（税引後） | 円 |
三井物産グループのデジタル証券 ～千代田区・レジデンス～ 譲渡制限付のファンド評価
| 利回り | ★★☆ | 想定利回り 3.0~3.2 % 申込口数の合計に応じて想定利回りが変動。下限は3.0％、上限は3.2％ |
|---|---|---|
| 運用期間 | ★★☆ | 運用期間5年（60か月）と長期運用 |
| プロジェクト 内容 |
★★★ | 投資対象は東京都千代田区「東神田テラスレジデンス」 、LTV 64.8% |
| 物件立地 | ★★★ | 1km圏内に10駅10路線 という圧倒的な交通利便性 |
| 物件内容 | ★★☆ | 鉄筋コンクリート造13階建 建築時期：2018年7月31日 総戸数：132戸＋2店舗（学童クラブ・スポーツジム） |
| 総合評価 | ★★★ | 3.0％～3.2%と低利回りながら、 約96％と高い稼働率の東京都心レジデンスへの投資機会 |
ALTERNAは三井物産グループが運営するデジタル証券を活用した安定資産投資サービス
ALTERNA（オルタナ）は三井物産グループが運営する不動産デジタル証券（不動産ST）を提供する注目の事業者です。
不動産STと言うと難しく思われがちですが、不動産クラウドファンディングと仕組みは似ており、同じ不動産小口化商品です。
今後、不動産STを取り扱う事業者が増えていく予測もあり、トチクモでは不動産STのおすすめ事業者としてALTERNAを追加しました。
ALTERNAの詳しい紹介はこちら↓↓
ALTERNA（オルタナ）は不動産デジタル証券を提供する注目の事業者
なおALTERNAのファンドへの申込みは本商品の当選者は「 先着・抽選併用方式 」により決定いたします。
ALTERNAを運営する、三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社にデジタル証券とは？運用期間と投資家保護の仕組みとは？金利が上昇した場合の影響は？などお話を伺いました。
みんなの評価とコメント
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直近の募集ファンド
運用開始 評価 |
プロジェクト名 | 利回り | 運用 期間 |
募集額 万円 |
地域 |
|---|---|---|---|---|---|
|
12/4
未 |
事業者：ALTERNA（オルタナ）
|
4.0％ | 68ヶ月 | 500,000 | 愛知県 |
|
3/31
★★★
|
事業者：ALTERNA（オルタナ）
|
3.5％ | 54ヶ月 | 895,772 | 東京都 |
|
9/12
★★☆
|
事業者：ALTERNA（オルタナ）
|
4.5％ | 62ヶ月 | 265,481 | 神奈川県 |
|
7/1
★★★
|
事業者：ALTERNA（オルタナ）
|
4.3％ | 60ヶ月 | 476,088 | 東京都 |
|
3/13
★★★
|
事業者：ALTERNA（オルタナ）
|
3.6％ | 61ヶ月 | 244,500 | 東京都 |
ALTERNA（オルタナ）の投資実績
トチクモ運営者2名＋1名の、ALTERNA（オルタナ）での投資実績です。 （償還実績はこちら）
| ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
|---|---|---|---|---|
| 三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜横浜〜 | 59ヶ月 | 3.5% | 50万円 |  |
| 三井物産のデジタル証券～日本橋・人形町～（譲渡制限付） | 58ヶ月 | 3.0% | 150万円 | |
| 三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜京都・三条〜 | 62ヶ月 | 3.6% | 50万円 | |
| 10万円 |  |
|||
| 三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜浅草〜 | 60ヶ月 | 4.3% | 10万円 | |
| 30万円 |  |
|||
| 10万円 | |
|||
| ＜再販売＞三井物産グループのデジタル証券 〜ザ ロイヤルパークホテル 東京汐留〜 譲渡制限付 | 54ヶ月 | 3.5% | 100万円 | |
| 20万円 | |
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| 10万円 | |
|||
| 三井物産グループのデジタル証券 〜ホテル・イビス大阪梅田〜 譲渡制限付 | 61ヶ月 | 3.2% | 50万円 | |
| 三井物産グループのデジタル証券 〜学芸大学・中野・浅草橋・大塚〜 譲渡制限付 | 61ヶ月 | 3.6% | 100万円 | |
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001％。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
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