三井物産グループのデジタル証券〜文京区目白台・学生レジデンス〜譲渡制限付のファンド分析

2026-10-06

総合評価は★★☆ （星２つ）
築浅×優良運営×分散×NAV割れ×出口柔軟という多重防御。利回り3.0%は安全性重視ももう一声欲しいところ。

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

三井物産グループのデジタル証券〜文京区目白台・学生レジデンス〜譲渡制限付のファンド概要

投資額を入力すると、「三井物産グループのデジタル証券〜文京区目白台・学生レジデンス〜譲渡制限付」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：3.0％、予定運用期間：60か月

※税引後は、分配金源泉徴収 20.42%で計算

参考記事

利回り	★★☆	想定利回り3.0%は低水準。ただし築浅×優良運営を考慮すればリスクに見合った保守的設定とも言える
運用期間	★★☆	運用期間5年0ヶ月。延長オプションの詳細は要確認だが、中期の資金拘束期間
プロジェクト内容	★★★	発行価格9,560円が基準価額（NAV）10,098円を約5.3%下回る「NAV割れ取得」。LTVは62.4%
物件立地	★★★	文京区目白台・護国寺エリア。文教地区で大学多数、学生需要安定
物件内容	★★★	2025年1月竣工・築1年・137戸。JSB運営で入居率99%超を10年継続。築浅・設備充実
総合評価	★★☆	築浅×優良運営×分散×NAV割れ×出口柔軟という多重防御。利回り3.0%は安全性重視ももう一声欲しいところ

ALTERNAを運営する、三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社にデジタル証券とは？運用期間と投資家保護の仕組みとは？金利が上昇した場合の影響は？などお話を伺いました。

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運用開始評価	プロジェクト名	利回り	運用期間	募集額万円	地域
- ★★★	三井物産グループのデジタル証券〜福岡・天神〜譲渡制限付事業者：ALTERNA（オルタナ）	3.9％	60ヶ月	425,420	福岡県
8/31 未	三井物産グループのデジタル証券～品川・オフィス＆ホテル～譲渡制限付事業者：ALTERNA（オルタナ）	4.0％	60ヶ月	400,000	東京都
8/13 ★★★	三井物産グループのデジタル証券～名古屋・大規模レジデンス～譲渡制限付事業者：ALTERNA（オルタナ）	4.5％	61ヶ月	-	愛知県
7/1 未	三井物産グループのデジタル証券～イオン大宮～譲渡制限付事業者：ALTERNA（オルタナ）	3.4％	61ヶ月	340,000	埼玉県
4/30 未	三井物産グループのデジタル証券～文京区・世田谷区レジデンス～譲渡制限付事業者：ALTERNA（オルタナ）	3.1％	60ヶ月	243,302	東京都

トチクモ運営者2名＋1名の、ALTERNA（オルタナ）での投資実績です。（償還実績はこちら）

2025.2.26時点

ファンド名	予定運用期間	ファンド利回り	投資額
三井物産のデジタル証券譲渡制限付〜横浜〜	59ヶ月	3.5%	50万円
三井物産のデジタル証券～日本橋・人形町～（譲渡制限付）	58ヶ月	3.0%	150万円
三井物産のデジタル証券譲渡制限付〜京都・三条〜	62ヶ月	3.6%	50万円
三井物産のデジタル証券譲渡制限付〜浅草〜	60ヶ月	4.3%	10万円
＜再販売＞三井物産グループのデジタル証券〜ザロイヤルパークホテル東京汐留〜譲渡制限付	54ヶ月	3.5%	100万円
三井物産グループのデジタル証券〜ホテル・イビス大阪梅田〜譲渡制限付	61ヶ月	3.2%	50万円
三井物産グループのデジタル証券〜学芸大学・中野・浅草橋・大塚〜譲渡制限付	61ヶ月	3.6%	100万円