三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜日本橋〜再販売①のファンド分析
ALTERNA(オルタナ)で募集している三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜日本橋〜再販売①のファンド分析です。
総合評価は★★★
(星3つ)
ALTERNAの自信を感じる内容 高価値で希少性が高い物件に投資できるチャンス。
![三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜日本橋〜再販売①](/img/og/b0109199fa9dcee435fe10420214a1b8.png)
![かつさんど](../column/img/katu_sand.png)
評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜日本橋〜再販売①のファンド概要
投資対象物件 | 「東京・日本橋」のラグジュアリーレジデンス物件 |
---|---|
地域 | 東京都 |
予定利回り | 3.4% |
予定運用期間 | 61か月 (長期間) |
募集額 | 5億590万円 |
運用期間 | 2024年1月12日~ 2029年1月31日 |
分配日 | 2024年7月31日 |
ファンドの申込期間と募集方式
申込期間 | 6月12日 15:00 ~7月17日 07:00 |
---|---|
募集方式 | 先着・抽選方式 |
入金タイミング | 投資確定後 |
最低投資金額 | 100,000円 (1口) |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜日本橋〜再販売①」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り:3.4% 、 予定運用期間:61か月
投資額 | 円 |
---|---|
分配金(税引前) | 円 |
分配金(税引後) | 円 |
調達実績
2024年6月12日に募集を開始した「三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜日本橋〜再販売①」のファンドの調達実績です。
調達金額 | 2,385,000,000円 |
---|
最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。
三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜日本橋〜再販売①のファンド評価
利回り | ★★☆ | 想定利回り3.4%はALTERNAでは平均的な利回り |
---|---|---|
運用期間 | ★★☆ | 運用期間5年1か月(61か月)は長期間運用もインカムの安定性あり |
プロジェクト 内容 |
★★★ | LTV54.9%と好条件、物件稼働率96.0% |
物件立地 | ★★★ | 東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町駅」徒歩3分、その他、計3路線・5駅が利用可能 |
物件内容 | ★★★ | 2023年1月竣工 日本橋エリアでは珍しいファミリー向け高級レジデンス 総戸数44戸 |
総合評価 | ★★★ | ALTERNAの自信を感じる内容 高価値で希少性が高い物件に投資できるチャンス |
三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜日本橋〜再販売①の総合評価 ★★★
![かつさんど](../column/img/katu_sand.png)
「三井物産のデジタル証券〜日本橋〜(譲渡制限付)」の再販売案件です。
再販売の案件とは?
購入申込のキャンセル・やむを得ない事情による買取申請等の理由により、事業者が保有している証券を販売する案件です。
過去に募集した案件を再び購入できる機会です。
すでに「三井物産のデジタル証券〜日本橋〜(譲渡制限付)」を保有している方も、再販売の案件にお申込みいただけます。
ALTERNAを運営する、三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社にデジタル証券とは?運用期間と投資家保護の仕組みとは?金利が上昇した場合の影響は?などお話を伺いました。
みんなの評価とコメント
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直近の募集ファンド
運用開始 評価 |
プロジェクト名 | 利回り | 運用 期間 |
募集額 万円 |
地域 |
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5/16
★★★
|
事業者:ALTERNA(オルタナ)
|
4.0% | 60ヶ月 | 155,000 | 東京都 |
3/29
★★★
|
事業者:ALTERNA(オルタナ)
|
4.3% | 60ヶ月 | 362,000 | 東京都 |
12/12
★★★
|
事業者:ALTERNA(オルタナ)
|
3.5% | 59ヶ月 | 125,000 | 神奈川県 |
11/1
★★☆
|
事業者:ALTERNA(オルタナ)
|
4.0% | 60ヶ月 | 147,500 | 静岡県 |
8/29
★★☆
|
事業者:ALTERNA(オルタナ)
|
3.6% | 62ヶ月 | 116,150 | 京都府 |
ALTERNA(オルタナ)の投資実績
トチクモ運営者2名+1名の、ALTERNA(オルタナ)での投資実績です。 (償還実績はこちら)
ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
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三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜横浜〜 | 59ヶ月 | 3.5% | 50万円 | ![]() |
三井物産のデジタル証券~日本橋・人形町~(譲渡制限付) | 58ヶ月 | 3.0% | 150万円 | ![]() |
三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜京都・三条〜【償還】 | 62ヶ月 | 3.6% | 50万円 | ![]() |
10万円 | ![]() |
|||
三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜浅草〜 | 60ヶ月 | 4.3% | 10万円 | ![]() |
30万円 | ![]() |
|||
10万円 | ![]() |
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
なぜ、またどのくらい再販売するのか、みえてこないのですが、ご存知でしょうか。
ご質問ありがとうございます。
ALTERNAさんのサイトには、「再販売」とは、弊社が過去に募集を行った案件のうち、弊社が保有しているデジタル証券等をALTERNAで再び販売することを指します。
とありますので、今回は自社保有の証券を売り出す形だと思います。
今回の再販売分の募集額は、売出価格(申込単位)100,000円、売出口数(再販売口数)最大5,059口ですので、最大で5億590万円と算出されます。
今後ともトチクモをよろしくお願いいたします。