三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜日本橋〜再販売①のファンド分析
ALTERNA（オルタナ）で募集している三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜日本橋〜再販売①のファンド分析です。
総合評価は★★★
（星３つ）
ALTERNAの自信を感じる内容 高価値で希少性が高い物件に投資できるチャンス。
評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜日本橋〜再販売①のファンド概要
| 投資対象物件 | 「東京・日本橋」のラグジュアリーレジデンス物件 |
|---|---|
| 地域 | 東京都 |
| 予定利回り | 3.4％ |
| 予定運用期間 | 61か月 （長期間） |
| 募集額 | 5億590万円 |
| 運用期間 | 2024年1月12日～ 2029年1月31日 |
| 分配日 | 2024年7月31日 |
ファンドの申込期間と募集方式
| 申込期間 | 6月12日 15:00 ～7月17日 07:00 |
|---|---|
| 募集方式 | 先着・抽選方式 |
| 入金タイミング | 投資確定後 |
| 最低投資金額 | 100,000円 （1口） |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜日本橋〜再販売①」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り：3.4％ 、 予定運用期間：61か月
| 投資額 | 円 |
|---|---|
| 分配金（税引前） | 円 |
| 分配金（税引後） | 円 |
調達実績
2024年6月12日に募集を開始した「三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜日本橋〜再販売①」のファンドの調達実績です。
| 調達金額 | 2,385,000,000円 |
|---|
最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。
三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜日本橋〜再販売①のファンド評価
| 利回り | ★★☆ | 想定利回り3.4％はALTERNAでは平均的な利回り |
|---|---|---|
| 運用期間 | ★★☆ | 運用期間5年1か月（61か月）は長期間運用もインカムの安定性あり |
| プロジェクト 内容 |
★★★ | LTV54.9%と好条件、物件稼働率96.0% |
| 物件立地 | ★★★ | 東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町駅」徒歩3分、その他、計3路線・5駅が利用可能 |
| 物件内容 | ★★★ | 2023年1月竣工 日本橋エリアでは珍しいファミリー向け高級レジデンス 総戸数44戸 |
| 総合評価 | ★★★ | ALTERNAの自信を感じる内容 高価値で希少性が高い物件に投資できるチャンス |
三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜日本橋〜再販売①の総合評価 ★★★
「三井物産のデジタル証券〜日本橋〜（譲渡制限付）」の再販売案件です。
再販売の案件とは？
購入申込のキャンセル・やむを得ない事情による買取申請等の理由により、事業者が保有している証券を販売する案件です。
過去に募集した案件を再び購入できる機会です。
すでに「三井物産のデジタル証券〜日本橋〜（譲渡制限付）」を保有している方も、再販売の案件にお申込みいただけます。
ALTERNAを運営する、三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社にデジタル証券とは？運用期間と投資家保護の仕組みとは？金利が上昇した場合の影響は？などお話を伺いました。
みんなの評価とコメント
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直近の募集ファンド
運用開始 評価 |
プロジェクト名 | 利回り | 運用 期間 |
募集額 万円 |
地域 |
|---|---|---|---|---|---|
|
5/16
★★★
|
事業者：ALTERNA（オルタナ）
|
4.0％ | 60ヶ月 | 155,000 | 東京都 |
|
3/29
★★★
|
事業者：ALTERNA（オルタナ）
|
4.3％ | 60ヶ月 | 362,000 | 東京都 |
|
12/12
★★★
|
事業者：ALTERNA（オルタナ）
|
3.5％ | 59ヶ月 | 125,000 | 神奈川県 |
|
11/1
★★☆
|
事業者：ALTERNA（オルタナ）
|
4.0％ | 60ヶ月 | 147,500 | 静岡県 |
|
8/29
★★☆
|
事業者：ALTERNA（オルタナ）
|
3.6％ | 62ヶ月 | 116,150 | 京都府 |
ALTERNA（オルタナ）の投資実績
トチクモ運営者2名＋1名の、ALTERNA（オルタナ）での投資実績です。 （償還実績はこちら）
| ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
|---|---|---|---|---|
| 三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜横浜〜 | 59ヶ月 | 3.5% | 50万円 |  |
| 三井物産のデジタル証券～日本橋・人形町～（譲渡制限付） | 58ヶ月 | 3.0% | 150万円 | |
| 三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜京都・三条〜 | 62ヶ月 | 3.6% | 50万円 | |
| 10万円 |  |
|||
| 三井物産のデジタル証券 譲渡制限付 〜浅草〜 | 60ヶ月 | 4.3% | 10万円 | |
| 30万円 |  |
|||
| 10万円 | |
|||
| ＜再販売＞三井物産グループのデジタル証券 〜ザ ロイヤルパークホテル 東京汐留〜 譲渡制限付 | 54ヶ月 | 3.5% | 100万円 | |
| 20万円 | |
|||
| 10万円 | |
|||
| 三井物産グループのデジタル証券 〜ホテル・イビス大阪梅田〜 譲渡制限付 | 61ヶ月 | 3.2% | 50万円 | |
| 三井物産グループのデジタル証券 〜学芸大学・中野・浅草橋・大塚〜 譲渡制限付 | 61ヶ月 | 3.6% | 100万円 | |
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001％。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
なぜ、またどのくらい再販売するのか、みえてこないのですが、ご存知でしょうか。
ご質問ありがとうございます。
ALTERNAさんのサイトには、「再販売」とは、弊社が過去に募集を行った案件のうち、弊社が保有しているデジタル証券等をALTERNAで再び販売することを指します。
とありますので、今回は自社保有の証券を売り出す形だと思います。
今回の再販売分の募集額は、売出価格（申込単位）100,000円、売出口数（再販売口数）最大5,059口ですので、最大で5億590万円と算出されます。
今後ともトチクモをよろしくお願いいたします。