レム六本木ビル：第１２回ローンファンドのファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「レム六本木ビル：第１２回ローンファンド」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：3.3％ 、 予定運用期間：13か月

調達実績

2022年3月9日に募集を開始した「レム六本木ビル：第１２回ローンファンド」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

3.4％は平均的な利回り

レム六本木ビルファンドは今回で12回目の募集です。
過去に支払い遅延など、運用に問題が出た例はありません。

bitREALTYの過去の募集ファンドの利回りは2.0％～3.6％、直近の募集ファンドは3.5％前後であり、3.3％は平均的な利回りと言えます。

運用期間は中期間

予定運用期間は13か月で、bitREALTYでは平均的な運用期間です。

しかし、この期間にコロナウイルスの状況が読めないため、ホテルへの影響がどの程度あるのかも予測できません。 コロナの状況がコントロールできない以上、リスクは高いと言えます。

また世界的に地政学的リスクが高まり、積極的に旅行を楽しむマインドではない商況も考えた上で投資判断したいところです。

立地は良好

このファンドは、六本木駅徒歩1分という都内屈指のロケーションに建つホテル及び商業ビル「レム六本木ビル」を対象とする不動産担保ローン債権へ投資するファンドです。

コロナウイルス感染拡大後の期間を含めて、直近の2021年12月末時点までの借入人（合同会社RRB）からの利息の支払いは正常に行われているそうです。

物件に関しては好物件と言えます。
コロナや世界情勢不安がなければ、ぜひ投資したい物件です。

ジュニアローンでLTV84.6％と不安点あり

今回のファンド内容で注意する点は、ジュニアローンのファンドということです。

今回のファンドでは、万が一デフォルトが起こった場合、シニアレンダーの大手金融機関から回収資金が支払われ、次にメザニンレンダーの金融機関、その後ジュニアレンダーである投資家に回収できた資金が支払われる仕組みとなり、これを理解したうえで投資を行う必要があります。

このジュニアローンのLTV（当初融資総額対比）は84.6％です。
シニアローンのLTVは63.9％、メザニンローンはLTV 69.5％となっています。

投資家のジュニアローンはLTV80％以上となり、リスクは低くないと言えます。