(仮称)Minn浅草蔵前Northのファンド分析
CREALで募集している(仮称)Minn浅草蔵前Northのファンド分析です。
総合評価は★★☆
(星2つ)
インバウンド旅行客需要が見込める浅草「蔵前」駅至近のアパートメントホテル、浅草は人気エリアではあるが売却には不安も。


評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
(仮称)Minn浅草蔵前Northのファンド概要
投資対象物件 | 浅草「蔵前」駅至近のアパートメントホテル |
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地域 | 東京都 |
予定利回り | 5.0% |
予定運用期間 | 24か月 (長期間) |
募集額 | 12億6,900万円 |
運用期間 | 2024年11月25日~ 2026年11月24日 |
想定初回配当日 | 2025年1月31日 |
ファンドの申込期間と募集方式
申込期間 | 10月15日 20:00 ~11月20日 20:00 |
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募集方式 | 先着方式 |
入金タイミング | 事前入金 |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「(仮称)Minn浅草蔵前North」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り:5.0% 、 予定運用期間:24か月
投資額 | 円 |
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分配金(税引前) | 円 |
分配金(税引後) | 円 |
調達実績
2024年10月15日に募集を開始した「(仮称)Minn浅草蔵前North」のファンドの調達実績です。
調達金額 | 1,269,000,000円 |
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最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。
(仮称)Minn浅草蔵前Northのファンド評価
利回り | ★★☆ | 想定利回り5.0%、ホテルファンドとして標準的な利回り |
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運用期間 | ★☆☆ | 24か月の長期間運用、2年後のホテル売却価格はブレるリスクあり |
プロジェクト 内容 |
★★☆ | 浅草蔵前のアパートメントホテルへの投資、ホテルのオペレーターはSQUEEZE、劣後出資は低め |
物件立地 | ★★★ | 都営大江戸線「蔵前」駅まで徒歩約2分 東京メトロ銀座線「田原町」駅まで徒歩約6分 都営浅草線・東京メトロ銀座線「浅草」駅まで徒歩約7分 都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅まで徒歩約12分 |
物件内容 | ★★☆ | 築6年、鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建、全14室、 |
総合評価 | ★★☆ | インバウンド旅行客需要が見込める浅草「蔵前」駅至近のアパートメントホテル、浅草は人気エリアではあるが売却には不安も |
(仮称)Minn浅草蔵前Northの総合評価 ★★☆

現在運用中の「Minn浅草蔵前Station」と同じく、浅草「蔵前」駅至近の小規模アパートメントホテルへ投資するファンドです。
アパートメントホテルとは、客室が広く大人数での宿泊に適しており、客室内部には冷蔵庫、キッチン、家電製品等が設置された宿泊施設です。
浅草エリアは外国人観光客から人気があり、ホテル稼働率は期待できそうです。
しかし、24か月後(またはファンド運用期間中)の物件売却に関しては、売却価格にブレが生じる可能性があり、ここはリスクとなります。
CREALは前回募集ファンド「sarugaku(代官山商業施設)」は、10/11現在で半分以下の資金しか集まっておらず、今回のファンドとは関係ないとはいえ、若干不安になります。
私は今回は投資を見送る予定です。
CREALの説明動画です。
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直近の募集ファンド
CREALの投資実績
トチクモ運営者2名+1名の、CREALでの投資実績です。 (償還実績はこちら)
ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
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プロスタイルウェルス豊洲イースト【償還】 | 18ヶ月 | 4.2% | 20万円 | ![]() |
Hmlet CREAL門前仲町【償還】 | 18ヶ月 | 4.1% | 30万円 | ![]() |
CREAL日本橋浜町【償還】 | 8ヶ月 | 4.09% | 10万円 | ![]() |
Hmlet CREAL銀座築地【償還】 | 18ヶ月 | 4.5% | 20万円 | ![]() |
CREAL新宿山吹町【償還】 | 24ヶ月 | 4.0% | 31万円 | ![]() |
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
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