(仮称)Minn浅草蔵前Northのファンド分析

CREALで募集している(仮称)Minn浅草蔵前Northのファンド分析です。

総合評価は★★☆ (星2つ)
インバウンド旅行客需要が見込める浅草「蔵前」駅至近のアパートメントホテル、浅草は人気エリアではあるが売却には不安も。

(仮称)Minn浅草蔵前North
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

(仮称)Minn浅草蔵前Northのファンド概要

投資対象物件 浅草「蔵前」駅至近のアパートメントホテル
地域 東京都
予定利回り 5.0%
予定運用期間 24か月 (長期間)
募集額 12億6,900万円
運用期間 2024年11月25日~
2026年11月24日
想定初回配当日 2025年1月31日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 10月15日 20:00 ~11月20日 20:00
募集方式 先着方式
入金タイミング 事前入金

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「(仮称)Minn浅草蔵前North」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り:5.0% 、 予定運用期間:24か月

投資額
分配金(税引前)
分配金(税引後)
※税引後は、分配金源泉徴収 20.42%で計算

調達実績

2024年10月15日に募集を開始した「(仮称)Minn浅草蔵前North」のファンドの調達実績です。

調達金額 1,269,000,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

(仮称)Minn浅草蔵前Northのファンド評価

利回り ★★☆ 想定利回り5.0%、ホテルファンドとして標準的な利回り
運用期間 ★☆☆ 24か月の長期間運用、2年後のホテル売却価格はブレるリスクあり
プロジェクト
内容
★★☆ 浅草蔵前のアパートメントホテルへの投資、ホテルのオペレーターはSQUEEZE、劣後出資は低め
物件立地 ★★★ 都営大江戸線「蔵前」駅まで徒歩約2分 東京メトロ銀座線「田原町」駅まで徒歩約6分 都営浅草線・東京メトロ銀座線「浅草」駅まで徒歩約7分 都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅まで徒歩約12分
物件内容 ★★☆ 築6年、鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建、全14室、
総合評価 ★★☆ インバウンド旅行客需要が見込める浅草「蔵前」駅至近のアパートメントホテル、浅草は人気エリアではあるが売却には不安も

(仮称)Minn浅草蔵前Northの総合評価  ★★☆

かつさんど

現在運用中の「Minn浅草蔵前Station」と同じく、浅草「蔵前」駅至近の小規模アパートメントホテルへ投資するファンドです。

アパートメントホテルとは、客室が広く大人数での宿泊に適しており、客室内部には冷蔵庫、キッチン、家電製品等が設置された宿泊施設です。

浅草エリアは外国人観光客から人気があり、ホテル稼働率は期待できそうです。

しかし、24か月後(またはファンド運用期間中)の物件売却に関しては、売却価格にブレが生じる可能性があり、ここはリスクとなります。

CREALは前回募集ファンド「sarugaku(代官山商業施設)」は、10/11現在で半分以下の資金しか集まっておらず、今回のファンドとは関係ないとはいえ、若干不安になります。

私は今回は投資を見送る予定です。

CREALの説明動画です。

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星2つ★★☆
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星1つ★☆☆
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ファンド評価

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直近の募集ファンド

運用開始
評価
プロジェクト名 利回り 運用
期間
募集額
万円
地域
10/31
★★☆
事業者:CREAL
5.0% 18ヶ月 226,200 東京都
9/30
事業者:CREAL
4.5% 24ヶ月 61,200 東京都
10/18
★★☆
事業者:CREAL
5.0% 24ヶ月 177,800 東京都
9/13
★☆☆
事業者:CREAL
5.0% 24ヶ月 96,400 千葉県
8/20
★★☆
事業者:CREAL
2.4% 2ヶ月 69,000 東京都

CREALの投資実績

トチクモ運営者2名+1名の、CREALでの投資実績です。 (償還実績はこちら

2023.6.28時点
ファンド名 予定
運用期間
ファンド
利回り
投資額 投資家
プロスタイルウェルス豊洲イースト【償還】 18ヶ月 4.2% 20万円 かつさんど
Hmlet CREAL門前仲町【償還】 18ヶ月 4.1% 30万円 かつさんど
CREAL日本橋浜町【償還】 8ヶ月 4.09% 10万円 カブスル
Hmlet CREAL銀座築地【償還】 18ヶ月 4.5% 20万円 かつさんど
CREAL新宿山吹町【償還】 24ヶ月 4.0% 31万円 かつさんど

ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円