（仮称）Minn浅草蔵前Stationのファンド分析
CREALで募集している（仮称）Minn浅草蔵前Stationのファンド分析です。
総合評価は★★☆
（星２つ）
インバウンド向けのホテル、人気エリアも売却には不安も。
評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
（仮称）Minn浅草蔵前Stationのファンド概要
| 投資対象物件 | Minn浅草蔵前Stationの建物及びその所在する土地 |
|---|---|
| 地域 | 東京都 |
| 予定利回り | 5.0％ |
| 予定運用期間 | 24か月 （長期間） |
| 募集額 | 17億7,800万円 |
| 運用期間 | 2024年10月18日～ 2026年10月16日 |
| 想定初回配当日 | 2025年1月31日 |
ファンドの申込期間と募集方式
| 申込期間 | 8月23日 20:00 ～10月15日 20:00 |
|---|---|
| 募集方式 | 先着方式 |
| 入金タイミング | 事前入金 |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「（仮称）Minn浅草蔵前Station」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り：5.0％ 、 予定運用期間：24か月
| 投資額 | 円 |
|---|---|
| 分配金（税引前） | 円 |
| 分配金（税引後） | 円 |
※税引後は、分配金源泉徴収 20.42%で計算
調達実績
2024年8月23日に募集を開始した「（仮称）Minn浅草蔵前Station」のファンドの調達実績です。
| 調達金額 | 1,778,000,000円 |
|---|
最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。
（仮称）Minn浅草蔵前Stationのファンド評価
| 利回り | ★★☆ | 想定利回り5.0％、ホテルファンドとして標準的な利回り |
|---|---|---|
| 運用期間 | ★☆☆ | 24か月の長期間運用、2年後のホテル売却価格はブレるリスクあり |
| プロジェクト 内容 |
★★☆ | 浅草蔵前のアパートメントホテルへの投資、ホテルのオペレーターはSQUEEZE、劣後出資は低め |
| 物件立地 | ★★★ | 都営大江戸線「蔵前」駅まで徒歩約1分 都営浅草線・東京メトロ銀座線「浅草」駅まで徒歩約7分 東京メトロ銀座線「田原町」駅まで徒歩約10分 都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅まで徒歩約12分 都営浅草線・中央総武線「浅草橋」駅まで徒歩約13分 |
| 物件内容 | ★★☆ | 築6年、全16室、客室内部には冷蔵庫、キッチン、家電製品等が設置された宿泊施設で、一般的なホテルと比較して割安に長期滞在が可能 |
| 総合評価 | ★★☆ | インバウンド向けのホテル、人気エリアも売却には不安も |
CREALの説明動画です。
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直近の募集ファンド
CREALの投資実績
トチクモ運営者2名＋1名の、CREALでの投資実績です。 （償還実績はこちら）
2023.6.28時点
| ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
|---|---|---|---|---|
| プロスタイルウェルス豊洲イースト【償還】 | 18ヶ月 | 4.2% | 20万円 |  |
| Hmlet CREAL門前仲町【償還】 | 18ヶ月 | 4.1% | 30万円 | |
| CREAL日本橋浜町【償還】 | 8ヶ月 | 4.09% | 10万円 |  |
| Hmlet CREAL銀座築地【償還】 | 18ヶ月 | 4.5% | 20万円 | |
| CREAL新宿山吹町【償還】 | 24ヶ月 | 4.0% | 31万円 | |
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001％。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
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