（仮称）CREALロジスティクス稲毛のファンド分析
CREALで募集している（仮称）CREALロジスティクス稲毛のファンド分析です。
総合評価は★☆☆
（星１つ）
賃借人と月額賃料は賃借人の同意が得られないため非開示、情報開示性が低くリスクあり。
評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
（仮称）CREALロジスティクス稲毛のファンド概要
| 投資対象物件 | （仮称）CREALロジスティクス稲毛の建物及びその所在する土地 |
|---|---|
| 地域 | 千葉県 |
| 予定利回り | 5.0％ |
| 予定運用期間 | 24か月 （長期間） |
| 募集額 | 9億6,400万円 |
| 運用期間 | 2024年9月13日～ 2026年9月12日 |
| 想定初回配当日 | 2024年10月31日 |
ファンドの申込期間と募集方式
| 申込期間 | 8月13日 20:00 ～9月10日 20:00 |
|---|---|
| 募集方式 | 先着方式 |
| 入金タイミング | 事前入金 |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「（仮称）CREALロジスティクス稲毛」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り：5.0％ 、 予定運用期間：24か月
| 投資額 | 円 |
|---|---|
| 分配金（税引前） | 円 |
| 分配金（税引後） | 円 |
※税引後は、分配金源泉徴収 20.42%で計算
調達実績
2024年8月13日に募集を開始した「（仮称）CREALロジスティクス稲毛」のファンドの調達実績です。
| 調達金額 | 964,000,000円 |
|---|
最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。
（仮称）CREALロジスティクス稲毛のファンド評価
| 利回り | ★★☆ | 想定利回り5.0%はCREALでは高利回り案件 |
|---|---|---|
| 運用期間 | ★☆☆ | 24か月間の長期運用でリスクあり、インカム割合が多いのはプラス要因 |
| プロジェクト 内容 |
★★☆ | 東証プライム上場企業のテナントにより一括借上げされている物流倉庫、劣後割合は低め |
| 物件立地 | ★★☆ | 東関東自動車道「千葉北I.C.」から約1.8km、国道16 号線から約1.3km |
| 物件内容 | ★☆☆ | エンジニアリングレポートで遵法性がD評価のため、要是正工事 |
| 総合評価 | ★☆☆ | 賃借人と月額賃料は賃借人の同意が得られないため非開示、情報開示性が低くリスクあり |
CREALの説明動画です。
みんなの評価とコメント
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直近の募集ファンド
CREALの投資実績
トチクモ運営者2名＋1名の、CREALでの投資実績です。 （償還実績はこちら）
2023.6.28時点
| ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
|---|---|---|---|---|
| プロスタイルウェルス豊洲イースト【償還】 | 18ヶ月 | 4.2% | 20万円 |  |
| Hmlet CREAL門前仲町【償還】 | 18ヶ月 | 4.1% | 30万円 | |
| CREAL日本橋浜町【償還】 | 8ヶ月 | 4.09% | 10万円 |  |
| Hmlet CREAL銀座築地【償還】 | 18ヶ月 | 4.5% | 20万円 | |
| CREAL新宿山吹町【償還】 | 24ヶ月 | 4.0% | 31万円 | |
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001％。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
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