CREALロジスティクス小牧のファンド分析

CREALで募集しているCREALロジスティクス小牧のファンド分析です。

総合評価は★★☆ (星2つ)
現在、対象不動産の購入検討者がおり、早期償還の可能性もあり、インカムは安定的。

CREALロジスティクス小牧
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

CREALロジスティクス小牧のファンド概要

投資対象物件 CREALロジスティクス小牧の建物及びその所在する土地
地域 愛知県
予定利回り 6.0%
予定運用期間 6か月 (短期間)
募集額 24億9,600万円
運用期間 2025年2月28日~
2025年8月29日
想定初回配当日 2025年4月30日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 1月24日 20:00 ~2月25日 20:00
募集方式 先着方式
入金タイミング 事前入金

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「CREALロジスティクス小牧」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り:6.0% 、 予定運用期間:6か月

投資額
分配金(税引前)
分配金(税引後)
※税引後は、分配金源泉徴収 20.42%で計算

調達実績

2025年1月24日に募集を開始した「CREALロジスティクス小牧」のファンドの調達実績です。

調達金額 2,496,000,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

CREALロジスティクス小牧のファンド評価

利回り ★★☆ 想定利回り6.0%はCREALでは高利回り案件、
運用期間 ★★★ 6か月の短期間運用でリスクは限定的
プロジェクト
内容
★★☆ 愛知県小牧市の物流施設、定期借家契約あり、劣後出資割合は低め
物件立地 ★★☆ 名古屋鉄道小牧線「小牧」駅まで徒歩約39分
物件内容 ★☆☆ 築32年の倉庫(物流施設)鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建、その他事務所、寄宿舎、プロパン庫があり
総合評価 ★★☆ 現在、対象不動産の購入検討者がおり、早期償還の可能性もあり、インカムは安定的

CREALロジスティクス小牧の総合評価  ★★☆

かつさんど

CREALロジスティクス小牧の投資対象は、愛知県小牧市の物流施設(CREALロジスティクス小牧の建物及びその所在する土地)です。

愛知県小牧市は県営名古屋空港(小牧空港)や大規模な工場などがあり、配送拠点としても機能している地域です。 物件は、設立38年の運送会社が一括借り上げしており、2024年10月から5年間の定期借家契約が締結されています。

賃貸借開始日以降は原則中途解約ができない条件となっており、ファンド運用期間中は安定したインカムが見込まれます。

また、「2025年1月22日現在、対象不動産の購入検討者がおり、運用期間が短期となる可能性あり」と記載があります。

購入検討者が契約すれば、売却が行われて早期償還になる見込みです。

一方で、万が一、購入検討が白紙になった場合、売却には不安が残る形となることがリスクとなります。

CREALの説明動画です。

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星3つ★★★
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星2つ★★☆
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星1つ★☆☆
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ファンド評価

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直近の募集ファンド

運用開始
評価
プロジェクト名 利回り 運用
期間
募集額
万円
地域
1/31
★★☆
事業者:CREAL
4.3% 24ヶ月 34,300 東京都
1/24
★★☆
事業者:CREAL
5.5% 12ヶ月 55,300 東京都
12/27
★★☆
事業者:CREAL
5.5% 24ヶ月 59,100 山梨県
12/26
★★☆
事業者:CREAL
4.8% 24ヶ月 86,900 東京都
12/4
★★☆
事業者:CREAL
6.0% 24ヶ月 174,500 東京都

CREALの投資実績

トチクモ運営者2名+1名の、CREALでの投資実績です。 (償還実績はこちら

2023.6.28時点
ファンド名 予定
運用期間
ファンド
利回り
投資額 投資家
プロスタイルウェルス豊洲イースト【償還】 18ヶ月 4.2% 20万円 かつさんど
Hmlet CREAL門前仲町【償還】 18ヶ月 4.1% 30万円 かつさんど
CREAL日本橋浜町【償還】 8ヶ月 4.09% 10万円 カブスル
Hmlet CREAL銀座築地【償還】 18ヶ月 4.5% 20万円 かつさんど
CREAL新宿山吹町【償還】 24ヶ月 4.0% 31万円 かつさんど

ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円