CREALロジスティクス小牧のファンド分析
CREALで募集しているCREALロジスティクス小牧のファンド分析です。
総合評価は★★☆
（星２つ）
現在、対象不動産の購入検討者がおり、早期償還の可能性もあり、インカムは安定的。
評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
CREALロジスティクス小牧のファンド概要
| 投資対象物件 | CREALロジスティクス小牧の建物及びその所在する土地 |
|---|---|
| 地域 | 愛知県 |
| 予定利回り | 6.0％ |
| 予定運用期間 | 6か月 （短期間） |
| 募集額 | 24億9,600万円 |
| 運用期間 | 2025年2月28日～ 2025年8月29日 |
| 想定初回配当日 | 2025年4月30日 |
ファンドの申込期間と募集方式
| 申込期間 | 1月24日 20:00 ～2月25日 20:00 |
|---|---|
| 募集方式 | 先着方式 |
| 入金タイミング | 事前入金 |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「CREALロジスティクス小牧」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り：6.0％ 、 予定運用期間：6か月
| 投資額 | 円 |
|---|---|
| 分配金（税引前） | 円 |
| 分配金（税引後） | 円 |
調達実績
2025年1月24日に募集を開始した「CREALロジスティクス小牧」のファンドの調達実績です。
| 調達金額 | 2,496,000,000円 |
|---|
最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。
CREALロジスティクス小牧のファンド評価
| 利回り | ★★☆ | 想定利回り6.0%はCREALでは高利回り案件、 |
|---|---|---|
| 運用期間 | ★★★ | 6か月の短期間運用でリスクは限定的 |
| プロジェクト 内容 |
★★☆ | 愛知県小牧市の物流施設、定期借家契約あり |
| 物件立地 | ★★☆ | 名古屋鉄道小牧線「小牧」駅まで徒歩約39分 |
| 物件内容 | ★☆☆ | 築32年の倉庫（物流施設）鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建、その他事務所、寄宿舎、プロパン庫があり |
| 総合評価 | ★★☆ | 現在、対象不動産の購入検討者がおり、早期償還の可能性もあり、インカムは安定的 |
CREALロジスティクス小牧の総合評価 ★★☆
CREALロジスティクス小牧の投資対象は、愛知県小牧市の物流施設（CREALロジスティクス小牧の建物及びその所在する土地）です。
愛知県小牧市は県営名古屋空港（小牧空港）や大規模な工場などがあり、配送拠点としても機能している地域です。 物件は、設立38年の運送会社が一括借り上げしており、2024年10月から5年間の定期借家契約が締結されています。
賃貸借開始日以降は原則中途解約ができない条件となっており、ファンド運用期間中は安定したインカムが見込まれます。
また、「2025年1月22日現在、対象不動産の購入検討者がおり、運用期間が短期となる可能性あり」と記載があります。
購入検討者が契約すれば、売却が行われて早期償還になる見込みです。
一方で、万が一、購入検討が白紙になった場合、売却には不安が残る形となることがリスクとなります。
CREALの説明動画です。
みんなの評価とコメント
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直近の募集ファンド
CREALの投資実績
トチクモ運営者2名＋1名の、CREALでの投資実績です。 （償還実績はこちら）
| ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
|---|---|---|---|---|
| プロスタイルウェルス豊洲イースト【償還】 | 18ヶ月 | 4.2% | 20万円 |  |
| Hmlet CREAL門前仲町【償還】 | 18ヶ月 | 4.1% | 30万円 | |
| CREAL日本橋浜町【償還】 | 8ヶ月 | 4.09% | 10万円 |  |
| Hmlet CREAL銀座築地【償還】 | 18ヶ月 | 4.5% | 20万円 | |
| CREAL新宿山吹町【償還】 | 24ヶ月 | 4.0% | 31万円 | |
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001％。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
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