銀座8丁目土地のファンド分析
総合評価は★★☆
（星２つ）
従来のCREALのファンドとは異なる内容、計画通り売却が決定すれば早期償還の可能性あり。
評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
銀座8丁目土地のファンド概要
| 投資対象物件 | 銀座8丁目土地 |
|---|---|
| 地域 | 東京都 |
| 予定利回り | 10.0％ |
| 予定運用期間 | 6か月 （短期間） |
| 募集額 | 18億9,200万円 |
| 運用期間 | 2025年3月4日～ 2025年8月29日 |
| 想定初回配当日 | 2025年9月30日 |
ファンドの申込期間と募集方式
| 申込期間 | 2月21日 20:00 ～2月27日 20:00 |
|---|---|
| 募集方式 | 先着方式 |
| 入金タイミング | 事前入金 |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「銀座8丁目土地」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り：10.0％ 、 予定運用期間：6か月
| 投資額 | 円 |
|---|---|
| 分配金（税引前） | 円 |
| 分配金（税引後） | 円 |
調達実績
2025年2月21日に募集を開始した「銀座8丁目土地」のファンドの調達実績です。
| 調達金額 | 1,892,000,000円 |
|---|
最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。
銀座8丁目土地のファンド評価
| 利回り | ★★★ | CREALから想定利回り（年利）10%案件が登場 |
|---|---|---|
| 運用期間 | ★★☆ | 6か月の短期運用ファンド、早期償還の可能性もあり |
| プロジェクト 内容 |
★★☆ | 銀座8丁目土地を売却し、分配金資金とするキャピタルゲイン型ファンド、割合は低いが劣後出資あり |
| 物件立地 | ★★★ | JR「新橋」駅徒歩約5分、東京メトロ丸ノ内線・日比谷線・銀座線「銀座」駅徒歩約7分、東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「東銀座」駅徒歩約7分 |
| 物件内容 | ★★☆ | 敷地面積：95.86㎡（登記簿記載）、 建蔽率：80%、 容積率：700%、 用途地域：商業地域、投資対象に関する権利：所有権 |
| 総合評価 | ★★☆ | 従来のCREALのファンドとは異なる内容、計画通り売却が決定すれば早期償還の可能性あり |
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CREALから想定利回り（年利）10%案件が登場
CREALから想定利回り（年利）10%と従来とは異なるファンドが登場しました。
CREALの2024年募集ファンドの平均利回りは4.49%、平均運用期間（募集ベース）は24.3か月でした。
このデータから見ても、今回のファンドは従来のファンドとは違うということが分かります
今回の募集額は18億9,200万円です。
募集は先着方式で、通常CREALは投資しやすい事業者に分類されますが、今回は応募が殺到しすぐに募集が終了する可能性もありそうです。
銀座8丁目土地を売却し、分配金資金とするキャピタルゲイン型ファンド
通常のCREALのファンドは、インカムゲイン相当とキャピタルゲイン相当を複合したファンドになりますが、今回はキャピタルゲインのみのファンドです。
対象の土地は、JR「新橋」駅まで徒歩約5分、東京メトロ丸ノ内線・日比谷線・銀座線「銀座」駅まで徒歩約7分、東京メトロ日比谷線・都営地下鉄浅草線「東銀座」駅まで徒歩約7分に位置しているなど複数の駅と路線が利用可能なアクセス性の高い立地です。
この土地の売却収益を基に、分配金が支払われる予定のファンドとなります。
現状、売却先候補の1社より購入意向表明書の提出を受けており、早期に売却が決まる可能性もあり
投資対象の土地は、現在は駐車場用地賃貸借契約されており、時間貸し駐車場として稼働しています。
2025年2月13日現在、ホテル開発を見込む売却先候補の1社より購入意向表明書の提出を受けているとのことです。
また、2025年2月28日に売買契約の締結及び2025年3月31日に売却を予定しておりますが、確定的に保証するものではないこともファンド概要に記載があります。
つまり、確約するものではないが購入意向は受けている状態で、ホテル用地として売却する具体的な話があるということです。
CREALとしては、土地とホテル開発プランを組み合わせて提案することで、上記売却候補先以外への売却も十分に見込めると考えているそうです。
銀座8丁目土地の総合評価 ★★☆
CREALから想定利回り（年利）10%のファンドが登場するとは驚きました。
ファンド概要をみると、購入の意向を受けている状況で、このまま売買契約を締結した場合はファンドは早期償還される形になりそうです。
ただ確約まではないので、この部分がファンドのリスクになります。
また、ファンドが早期償還された場合には、実質的な利回りは低下することには注意が必要です。
今回はキャピタル型ファンドですが、CREALはインカムゲイン相当とキャピタルゲイン相当を複合したファンド組成が特徴です。
CREALの平均想定利回りは4.3%、償還実績は元本割れ0件という素晴らしい実績を持ちます。
様々なファンドが定期的に募集されますので、投資家登録がまだの方はこの機会に登録を検討されてはいかがでしょう。
CREALの説明動画です。
みんなの評価とコメント
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直近の募集ファンド
CREALの投資実績
トチクモ運営者2名＋1名の、CREALでの投資実績です。 （償還実績はこちら）
| ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
|---|---|---|---|---|
| プロスタイルウェルス豊洲イースト【償還】 | 18ヶ月 | 4.2% | 20万円 |  |
| Hmlet CREAL門前仲町【償還】 | 18ヶ月 | 4.1% | 30万円 | |
| CREAL日本橋浜町【償還】 | 8ヶ月 | 4.09% | 10万円 |  |
| Hmlet CREAL銀座築地【償還】 | 18ヶ月 | 4.5% | 20万円 | |
| CREAL新宿山吹町【償還】 | 24ヶ月 | 4.0% | 31万円 | |
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001％。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
95平米で18億〜〜東京ってスゴイですね!!!!
資金に余裕もないし短期償還しそうな気もするので不参加になりそうです🤣🤣