（仮称）ファミリー・ホスピス月寒東ハウスのファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「（仮称）ファミリー・ホスピス月寒東ハウス」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：5.5％ 、 予定運用期間：25か月

調達実績

2025年3月3日に募集を開始した「（仮称）ファミリー・ホスピス月寒東ハウス」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

【キャンペーン実施中】投資家登録完了でAmazonギフトカード2,000円プレゼント！

CREALではお得なキャンペーンを実施中です。

CREALへの投資家登録がまだの方は、当ページの ＼ 口座開設はこちら ／　バナーより投資家登録をご検討ください。

CREALの特徴でもある、インカムゲイン相当とキャピタルゲイン相当を組み合わせた「複合型ファンド」

今回のプロジェクトは、CREALの特徴であるインカムゲイン相当とキャピタルゲイン相当を複合したファンドです。

想定利回りの5.5％の内訳は、インカムゲイン（家賃収入）相当が3.4％、キャピタルゲイン（売却による収益）相当が2.1％になっています。

このファンドは、物件を25ヶ月以内に外部へ売却することを予定しています。

売却先候補としては、主に、個人投資家、一般事業法人、ファンドを想定しています。

キャピタル相当の部分は、将来的な売却が想定通りいかなかった場合には受け取れない可能性もあります。

日本ホスピスホールディングスと賃貸借契約済みのホスピス住宅案件、劣後割合は低め

CREALによる劣後出資枠はあるものの、劣後出資割合は低くなっています。
(詳しい劣後割合についてはログインしてご確認ください)

運用による損失が発生した場合、劣後出資分までなら元本は守られますが、それ以上になると投資元本は棄損する可能性がありますので、注意が必要です。

元本償還には対象不動産の売却を行う必要があり、適切な価格および時期で売却ができることが重要となります。

一方でインカムゲイン部分は、ファミリー・ホスピス株式会社との30年間の普通建物賃貸借契約があり、安定した収益が期待できる点は大きな魅力です。

北海道札幌市、新築、鉄筋コンクリート造陸屋根3階建 、総戸数：36戸

ホスピス住宅は入居者を末期がん患者・難病患者等の方々に限定した老人ホームです。

入居者である患者の方々が、自由度の高い環境で看護師・介護士等専門家による手厚いケアが受けられるホスピス住宅は、高齢化が急速に進む日本国内において社会貢献性の高い施設であり、今後も必要性が高まっていくと考えられます。

ファミリー・ホスピス月寒東ハウスは、東証グロース市場上場企業である日本ホスピスホールディングス株式会社の連結子会社のファミリー・ホスピス株式会社にて30年間の普通建物賃貸借契約（契約期間内の中途解約原則不可）に基づき一括で賃借されます。

同社は日本ホスピスホールディングス株式会社とともに、ホスピス住宅の提供を通じて末期がん患者や難病患者の方々へ質の高い緩和ケアサービスを提供している会社です。

北海道在住の投資家仲間にヒアリングしたところ、近くには温泉、スーパー、体育館もあり、車であればアクセスしやすいとのことでした。

2025年3月に開業予定で、賃借人の運営計画上、2025年11月に物件の想定上の安定稼働率である80%超の稼働率を達成する見込みとなっています。

ホスピス住宅は、入居者の状態に応じて提供する看護や訪問介護サービスに対応した医療保険報酬および介護保険報酬を得ることにより、市場の影響を受けづらく収入が安定していることから、安定的なリターンが期待できる強みがあります。