ココフラット阿佐ヶ谷のファンド分析
CREALで募集しているココフラット阿佐ヶ谷のファンド分析です。
総合評価は★☆☆
(星1つ)
CREALの運用中金額が膨らんでいる点は要注意。
評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
ココフラット阿佐ヶ谷のファンド概要
投資対象物件 | 東京都内RC造4階建てマンション |
---|---|
地域 | 東京都 |
予定利回り | 4.5% |
予定運用期間 | 18か月 (長期間) |
募集額 | 3億9,000万円 |
想定初回配当日 | 2022年4月30日 |
ファンドの申込期間と募集方式
申込期間 | 1月31日 20:00 ~2月7日 20:00 |
---|---|
募集方式 | 先着方式 |
入金タイミング | 事前入金 |
最低投資金額 | 10,000円 |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「ココフラット阿佐ヶ谷」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り:4.5% 、 予定運用期間:18か月
投資額 | 円 |
---|---|
分配金(税引前) | 円 |
分配金(税引後) | 円 |
調達実績
2022年1月31日に募集を開始した「ココフラット阿佐ヶ谷」のファンドの調達実績です。
募集額 | 390,000,000円 |
---|
最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。
ココフラット阿佐ヶ谷のファンド評価
利回り | ★★☆ | 利回り4.5%は標準的な利回り |
---|---|---|
運用期間 | ★☆☆ | 18か月と長期間運用で多少リスクあり |
プロジェクト 内容 |
★☆☆ | 劣後出資はあるものの割合は5.2%と低め |
物件立地 | ★★☆ | JR中央線、中央・総武線「阿佐ヶ谷」駅 徒歩約5分 |
物件内容 | ★☆☆ | 築2年と新しい物件だが、1R・1Kの狭い部屋のみ |
総合評価 | ★☆☆ | CREALの運用中金額が膨らんでいる点は要注意 |
利回りは平均的
最近のCREALの募集ファンドは18か月運用、4.5%の利回りの案件が多くなっています。
4.5%の内訳は、インカムゲイン(家賃収入)2.3%、キャピタルゲイン(売却による収益)2.2%で計4.5%の利回りとなっています。
キャピタルゲインの方は、最大18か月後の不動産価格に左右されることに注意が必要です。
(早期に売却が決まり、早期償還される場合もあります。)
劣後出資割合は5.2%と低め
劣後出資枠はあるものの、その割合は5.2%ほどとかなり低くなっています。
理論上はこの物件の不動産価値が5.2%以上の下落をした場合、キャピタルゲインの2.5%は受け取れない可能性があります。
株価など全体的なマーケットが下落トレンドになった際、不動産価格にも影響が出る場合があり、このリスクを充分に考えて投資判断する必要があります。
物件内容はリスクあり
ココフラット阿佐ヶ谷の最寄り駅である阿佐ヶ谷駅は、日本最大のターミナル駅である新宿駅からJR中央線快速で約8分に位置する駅になります。築2年と築浅物件で、全24戸の比較的小さい規模の物件です。
しかし部屋の内容にはリスクがあると思います。
1R(14.74㎡×1戸、18.04㎡×8戸、18.09㎡×4戸、18.15㎡×4戸、18.26㎡×4戸、18.87㎡×3戸)の内訳で、20㎡を切る狭い部屋の価値は不動産価値の維持が難しい面があります。
ココフラット阿佐ヶ谷の総合評価 ★☆☆
最近のCREALは、募集規模が3億円規模の大型案件が多くなっていると注意喚起しております。
前回は8億円以上の募集、今回の募集も4.9億円と大型案件が続いています。
現在CREALの運用中のファンドは14案件、運用中総額は67億円を超えています。
非上場のCREALの会社規模で、担保があるとはいえ、運用中の金額が多すぎることはリスクがあると考えます。
もちろん正常に運用されており、運用や売却の目途が立っている案件もあると思いますが、この運用金額の拡大は注意が必要です。
総合評価は、星1つの評価とします。
私は、今回は投資を見送る方向です。
カブスルの一言
カブスルも今回はスルーします。
CREALは事前入金が必要なタイプの事業者。
現在、1件を運用中。
投資期間が長いものが多いので、残りの入金額はいったん引き上げて、他の事業者に回そうかなと思っています。
不動産クラファンは事業者が多いので、事業者の選別もありかなと。
みんなの評価とコメント
ファンド評価のみ、コメント・レビューのみでも投稿できます。
※誹謗中傷や迷惑行為と判断した場合は削除対象、利用制限となります。
このサイトはreCAPTCHAによって保護されており、Googleの プライバシーポリシー と 利用規約 が適用されます。
直近の募集ファンド
CREALの投資実績
トチクモ運営者2名+1名の、CREALでの投資実績です。 (償還実績はこちら)
ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
---|---|---|---|---|
Hmlet CREAL浅草田原町【償還】 | 18ヶ月 | 4.3% | 40万円 | |
プロスタイルウェルス豊洲イースト【償還】 | 18ヶ月 | 4.2% | 20万円 | |
Hmlet CREAL門前仲町【償還】 | 18ヶ月 | 4.1% | 30万円 | |
CREAL日本橋浜町【償還】 | 8ヶ月 | 4.09% | 10万円 | |
Hmlet CREAL銀座築地 | 18ヶ月 | 4.5% | 20万円 | |
CREAL新宿山吹町【償還】 | 24ヶ月 | 4.0% | 31万円 |
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
まだ、ココフラット阿佐ヶ谷のコメント・レビューはありません