ロータス平和島East/Westのファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「ロータス平和島East/West」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：4.4％ 、 予定運用期間：18か月

調達実績

2022年10月11日に募集を開始した「ロータス平和島East/West」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

想定利回り4.4％はレジデンス案件では平均的、運用期間は長期間

想定利回り4.4%はCREALのレジデンス案件としては平均的な利回りです。

運用期間はトチクモでは長期間に分類される18か月です。

一般的には運用期間が長くなると、不確実な事が起こる確率が上がり、リスクは高くなります。

最近CREALは大型案件が多いですが、今回も募集額は7億600万円と大型案件です。

今回は、CREAL premier森下ファンド（募集額：9億1300万円）と同時刻募集となります。

応募額が多いことは、投資家にとっては先着順でも投資しやすいメリットがあります。

CREALの特徴であるインカムゲインとキャピタルゲインの複合型ファンド

ロータス平和島East/West プロジェクトはCREALでは多い、インカムゲインとキャピタルゲインを複合したファンドです。

想定利回りの4.4％の内訳は、インカムゲイン（家賃収入）相当が2.6％、キャピタルゲイン（売却による収益）相当が1.8％になっています。

運用期間は18か月と長期運用に分類されるため、リスクはあると思います。

インカムゲインの割合の方が多いことは、評価できるポイントのひとつです。

劣後出資もあるものの割合は5.0％と低め

劣後出資枠はあるものの、その割合は5.0％ほどと低くなっています。

運用による損失が発生した場合、5.0％までなら元本は守られますが、それ以上になると投資元本は棄損する可能性がありますので、注意が必要です。

元本償還には対象不動産の売却を行う必要があり、適切な価格および時期で売却ができることが重要となります。

万が一、売買が不成立となった場合は、新たな買主を見つける作業が必要で、不動産を売買するには手数料が3.3％ほどかかると思いますので、この手数料分で劣後のほとんどは無くなってしまうかもしれません。

スタイリッシュなRCデザイナーズマンションで稼働率も良好

ロータス平和島は、East棟、及びWest棟の2棟で構成され、各棟で1Rタイプが3戸、1Kタイプが4戸、1LDKタイプが7戸合計14戸（2棟合計28戸）のスタイリッシュなRCデザイナーズマンションです。

投資家へ分配を行うためには、投資不動産の稼働率を高める必要ががありますが、2022年10月5日時点での稼働率は100％であり、賃料水準は適正と考えられます。

東京都大田区でぎりぎり東京都内ではありますが、交通の便があまり良くないという意見もあるエリアです。

将来の不動産価格下落リスクは若干あると思います。