Hmlet CREAL東中野のファンド分析

CREALで募集しているHmlet CREAL東中野のファンド分析です。

総合評価は★★☆ (星2つ)
三菱地所グループの信頼性、マスターリース契約もあり、投資したいファンドと評価。

Hmlet CREAL東中野
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

Hmlet CREAL東中野のファンド概要

投資対象物件 Hmlet CREAL東中野の建物及びその所在する土地
地域 東京都
予定利回り 4.5%
予定運用期間 18か月 (長期間)
募集額 2億1,700万円
想定初回配当日 2023年4月30日

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 9月5日 20:00 ~9月27日 20:00
募集方式 先着方式
入金タイミング 事前入金
最低投資金額 10,000円

調達実績

2022年9月5日に募集を開始した「Hmlet CREAL東中野」のファンドの調達実績です。

調達金額 317,000,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

Hmlet CREAL東中野のファンド評価

利回り ★★☆ 利回り4.5%はCREALでは平均的
運用期間 ★★☆ 運用期間は18か月と長期間に分類される
プロジェクト内容 ★★★ 三菱地所グループのハムレット社とのコラボファンド4本目
物件立地 ★★☆ 地下鉄東西線「落合」駅 徒歩約5分 JR中央・総武線「東中野」駅 徒歩約7分
物件内容 ★★☆ 都内新築、総戸数11戸のコンパクトなマンション、アクセス性に優れた立地
総合評価 ★★☆ 三菱地所グループの信頼性、マスターリース契約もあり、投資したいファンドと評価

利回り4.5%はCREALでは平均的

最近のCREALの募集ファンドは18か月運用、4.5%前後の利回りの大型案件が多くなっています。
今回のファンドは利回り4.5%、運用期間は18か月とCREALの平均的な内容のファンドです。

内訳は、インカムゲイン(家賃収入)2.0%、キャピタルゲイン(売却による収益)2.5%で計4.5%の利回りとなっています。

運用期間は18か月と目安の12か月を超えており、トチクモでは長期間運用のファンドに分類されます。

一般的に運用期間が長ければ長いほど、不確実な事柄が起こるリスクは高くなります。
一方で、優良なファンドであれば長期間において分配金が安定的に受け取れるメリットも存在します。

三菱地所グループとの新ファンド4本目

三菱地所グループのHmlet Japanとの賃貸住宅ファンドです。

ハムレット社は新しい住まいとライフスタイルの提供を目指し、三菱地所株式会社とHmlet Pte.,Ltd.(本社:シンガポール)が2019年に設立したコリビングという新しい暮らし方を提供する運営会社です。

Hmlet Japanは物件管理、リーシング(入居者誘致)、マスターリース契約先で、ファンド組成・運用はCREALが行う形です。

ハムレット社は、2022年8月末日時点で東京都内18施設の運営を行っています。

今回は、CREALで運用中の案件「Hmlet CREAL中野新橋」、「Hmlet CREAL高円寺」、「Hmlet CREAL東五反田」に続き、4本目のファンドとなります。

劣後出資は5.09%と低いもののハムレット社とのマスターリース契約あり

CREALの劣後出資割合は5.09%ほど高くはありません。

運用による損失が発生した場合、5.09%までなら元本は守られますが、それ以上になると投資元本は棄損する可能性がありますので、注意が必要です。

しかし大きな利点として、Hmlet CREAL東中野はハムレット社と、2022年9月30日から10年間のマスターリース契約を結んでいます。

これにより空室リスクを軽減し、安定的なインカムゲインが期待できます。

Hmlet CREAL東中野の総合評価  ★★☆

かつさんど

過去のハムレット社とのコラボファンドのHmlet CREAL高円寺とHmlet CREAL中野新橋は、売買契約締結済(売却予定時期は2022年9月)とクリアルからリリースがありました。

この実績から、今回のHmlet CREAL東中野についても極端な売却リスクは少ないと考えます。

不動産取引において、三菱地所グループのような大手の会社が関連していることは、信頼性をアップさせる大きな要素です。

ハムレット社とのマスターリース契約もあり、18か月と長期間運用ですが、安定した収益が期待できるファンドと評価できます。

私はHmlet CREAL東五反田に投資しておりますが、今回も小額ですが投資する予定です。

CREAL
CREAL

不動産クラファン初心者の一言

カブスル

CREALは、毎月配当金をもらえる事業者。

投資期間 18ヵ月の期間中、高利回りの配当金を毎月もらえるのは魅力的。

小額ですが、参戦しようと思います。
募集額も2億円と大きく、先着順ですがド忘れしない限りは大丈夫そう。

CREAL
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1件のファンド評価
星3つ★★★
00%
星2つ★★☆
1100%
星1つ★☆☆
00%

ファンド評価

コメント・レビュー
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2 ひでぽん@ギリギリ参加 返信する

あっという間に満額で焦りました😅

>>2 カブスル 返信する

ド忘れしました・・。タイマーセットしないとダメですね・・。

>>2 かつさんど 返信する

アナログな方法ですが、PCに「CREAL 20時〜」と書いた付箋貼っています笑


1 ひでぽん 返信する
星2つ ★★☆

ちょっと長いですが個人的な印象の良いクリアル&ハムレット案件で利回りも良いので少額で参加しようと思っています。

>>1 カブスル 返信する

同じく小額で参加予定です!

>>1 かつさんど 返信する

インカム部分はマスターリース契約済み、キャピタル部分は売却実績あり+三菱地所グループの信頼性と安心できる要素がありますね。