Hmlet CREAL東中野のファンド分析
CREALで募集しているHmlet CREAL東中野のファンド分析です。
総合評価は★★☆
（星２つ）
三菱地所グループの信頼性、マスターリース契約もあり、投資したいファンドと評価。
評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
Hmlet CREAL東中野のファンド概要
| 投資対象物件 | Hmlet CREAL東中野の建物及びその所在する土地 |
|---|---|
| 地域 | 東京都 |
| 予定利回り | 4.5％ |
| 予定運用期間 | 18か月 （長期間） |
| 募集額 | 2億1,700万円 |
| 想定初回配当日 | 2023年4月30日 |
ファンドの申込期間と募集方式
| 申込期間 | 9月5日 20:00 ～9月27日 20:00 |
|---|---|
| 募集方式 | 先着方式 |
| 入金タイミング | 事前入金 |
| 最低投資金額 | 10,000円 |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「Hmlet CREAL東中野」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り：4.5％ 、 予定運用期間：18か月
| 投資額 | 円 |
|---|---|
| 分配金（税引前） | 円 |
| 分配金（税引後） | 円 |
調達実績
2022年9月5日に募集を開始した「Hmlet CREAL東中野」のファンドの調達実績です。
| 調達金額 | 317,000,000円 |
|---|
最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。
Hmlet CREAL東中野のファンド評価
| 利回り | ★★☆ | 利回り4.5％はCREALでは平均的 |
|---|---|---|
| 運用期間 | ★★☆ | 運用期間は18か月と長期間に分類される |
| プロジェクト 内容 |
★★★ | 三菱地所グループのハムレット社とのコラボファンド4本目 |
| 物件立地 | ★★☆ | 地下鉄東西線「落合」駅 徒歩約5分 JR中央・総武線「東中野」駅 徒歩約7分 |
| 物件内容 | ★★☆ | 都内新築、総戸数11戸のコンパクトなマンション、アクセス性に優れた立地 |
| 総合評価 | ★★☆ | 三菱地所グループの信頼性、マスターリース契約もあり、投資したいファンドと評価 |
利回り4.5％はCREALでは平均的
最近のCREALの募集ファンドは18か月運用、4.5％前後の利回りの大型案件が多くなっています。
今回のファンドは利回り4.5％、運用期間は18か月とCREALの平均的な内容のファンドです。
内訳は、インカムゲイン（家賃収入）2.0％、キャピタルゲイン（売却による収益）2.5％で計4.5％の利回りとなっています。
運用期間は18か月と目安の12か月を超えており、トチクモでは長期間運用のファンドに分類されます。
一般的に運用期間が長ければ長いほど、不確実な事柄が起こるリスクは高くなります。
一方で、優良なファンドであれば長期間において分配金が安定的に受け取れるメリットも存在します。
三菱地所グループとの新ファンド4本目
三菱地所グループのHmlet Japanとの賃貸住宅ファンドです。
ハムレット社は新しい住まいとライフスタイルの提供を目指し、三菱地所株式会社とHmlet Pte.,Ltd.（本社：シンガポール）が2019年に設立したコリビングという新しい暮らし方を提供する運営会社です。
Hmlet Japanは物件管理、リーシング（入居者誘致）、マスターリース契約先で、ファンド組成・運用はCREALが行う形です。
ハムレット社は、2022年8月末日時点で東京都内18施設の運営を行っています。
今回は、CREALで運用中の案件「Hmlet CREAL中野新橋」、「Hmlet CREAL高円寺」、「Hmlet CREAL東五反田」に続き、4本目のファンドとなります。
劣後出資は5.09％と低いもののハムレット社とのマスターリース契約あり
CREALの劣後出資割合は5.09％ほど高くはありません。
運用による損失が発生した場合、5.09％までなら元本は守られますが、それ以上になると投資元本は棄損する可能性がありますので、注意が必要です。
しかし大きな利点として、Hmlet CREAL東中野はハムレット社と、2022年9月30日から10年間のマスターリース契約を結んでいます。
これにより空室リスクを軽減し、安定的なインカムゲインが期待できます。
Hmlet CREAL東中野の総合評価 ★★☆
過去のハムレット社とのコラボファンドのHmlet CREAL高円寺とHmlet CREAL中野新橋は、売買契約締結済（売却予定時期は2022年9月）とクリアルからリリースがありました。
この実績から、今回のHmlet CREAL東中野についても極端な売却リスクは少ないと考えます。
不動産取引において、三菱地所グループのような大手の会社が関連していることは、信頼性をアップさせる大きな要素です。
ハムレット社とのマスターリース契約もあり、18か月と長期間運用ですが、安定した収益が期待できるファンドと評価できます。
私はHmlet CREAL東五反田に投資しておりますが、今回も小額ですが投資する予定です。
カブスルの一言
CREALは、毎月配当金をもらえる事業者。
投資期間 18ヵ月の期間中、高利回りの配当金を毎月もらえるのは魅力的。
小額ですが、参戦しようと思います。
募集額も2億円と大きく、先着順ですがド忘れしない限りは大丈夫そう。
CREALの説明動画です。
みんなの評価とコメント
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直近の募集ファンド
CREALの投資実績
トチクモ運営者2名＋1名の、CREALでの投資実績です。 （償還実績はこちら）
| ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
|---|---|---|---|---|
| Hmlet CREAL浅草田原町【償還】 | 18ヶ月 | 4.3% | 40万円 |  |
| プロスタイルウェルス豊洲イースト【償還】 | 18ヶ月 | 4.2% | 20万円 | |
| Hmlet CREAL門前仲町【償還】 | 18ヶ月 | 4.1% | 30万円 | |
| CREAL日本橋浜町【償還】 | 8ヶ月 | 4.09% | 10万円 |  |
| Hmlet CREAL銀座築地 | 18ヶ月 | 4.5% | 20万円 | |
| CREAL新宿山吹町【償還】 | 24ヶ月 | 4.0% | 31万円 | |
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001％。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
あっという間に満額で焦りました?
ド忘れしました・・。タイマーセットしないとダメですね・・。
アナログな方法ですが、PCに「CREAL 20時〜」と書いた付箋貼っています笑
ちょっと長いですが個人的な印象の良いクリアル&ハムレット案件で利回りも良いので少額で参加しようと思っています。
同じく小額で参加予定です！
インカム部分はマスターリース契約済み、キャピタル部分は売却実績あり+三菱地所グループの信頼性と安心できる要素がありますね。