ミラッツ市川宮久保保育園のファンド分析
CREALで募集しているミラッツ市川宮久保保育園のファンド分析です。
総合評価は★★☆
（星２つ）
リスクはあるものの、レジデンス案件との分散投資として検討できるファンド。
評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
ミラッツ市川宮久保保育園のファンド概要
| 投資対象物件 | ミラッツ市川宮久保保育園の建物及びその所在する土地 |
|---|---|
| 地域 | 千葉県 |
| 予定利回り | 5.5％ |
| 予定運用期間 | 18か月 （長期間） |
| 募集額 | 2億7,500万円 |
| 想定初回配当日 | 2023年4月30日 |
ファンドの申込期間と募集方式
| 申込期間 | 8月24日 20:00 ～8月28日 20:00 |
|---|---|
| 募集方式 | 先着方式 |
| 入金タイミング | 事前入金 |
| 最低投資金額 | 1円 |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「ミラッツ市川宮久保保育園」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り：5.5％ 、 予定運用期間：18か月
| 投資額 | 円 |
|---|---|
| 分配金（税引前） | 円 |
| 分配金（税引後） | 円 |
調達実績
2022年8月24日に募集を開始した「ミラッツ市川宮久保保育園」のファンドの調達実績です。
| 調達金額 | 275,000,000円 |
|---|
最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。
ミラッツ市川宮久保保育園のファンド評価
| 利回り | ★★★ | 想定利回り5.5%は高利回りファンド |
|---|---|---|
| 運用期間 | ★★☆ | 運用期間は18か月と平均的 |
| プロジェクト 内容 |
★★☆ | MIRATZとの認可保育園開発プロジェクトで社会性もあり |
| 物件立地 | ★☆☆ | 京成本線「京成八幡」駅 徒歩約20分 都営新宿線「本八幡」駅 徒歩約23分 JR総武線「本八幡」駅 徒歩約25分 京成バス「宮久保坂下」バス停 徒歩約2分 |
| 物件内容 | ★★☆ | 千葉県の保育園を不動産開発、建築からで運営前のためリスクはあり |
| 総合評価 | ★★☆ | リスクはあるものの、レジデンス案件との分散投資として検討できるファンド |
想定利回り5.5%は高利回りファンド
8月初旬募集の「PAL国際保育園＠東京外大」に続き、保育園ファンドの登場です。
想定利回り5.5%は、レジデンスファンドより少し高めの利回りとなっています。
募集金額は27,500万円と、最近大型ファンドが多いCREALからすると中規模な案件です。
5.5%の内訳は、インカムゲイン相当3.0%＋キャピタルゲイン相当2.5%となっています。
運用期間は18か月と平均的
前回の保育園ファンド「PAL国際保育園＠東京外大」は運用期間が84か月（7年間）と非常に長く、運用期間にリスクがあるファンドでした。
保育園ファンドに興味があっても、運用期間の問題で投資しなかった人も多いと思います。
今回は18か月間とレジデンスファンドと同じような運用期間になったため、注目度が高くなりそうなファンドです。
MIRATZとの認可保育園開発プロジェクトで社会性もあり
このファンドは1都3県にて22施設の保育園を運営している、MIRATZとのファンドです。
認可保育所の開発を通じ、子育てしやすい環境整備への寄与を目指すESG不動産投資の要素もあり、CREALらしい社会性があるファンドだと思います。
株式会社MIRATZは、1都3県にて小規模認可保育所を中心に22施設の保育園を運営しており、豊富な運営実績を誇ります。
ミラッツ市川宮久保保育園の総合評価 ★★☆
このファンドの投資のポイントは、土地から購入し保育園を建築するプロジェクトであるため、運営前の不動産開発段階から投資するという点です。
すでに運営されている保育園に投資するファンドではないため、それなりにリスクはあると考えます。
劣後出資が5.5％ほどしかないのも懸念材料です。
しかし保育園運営には豊富な実績がある運営者なので、無事建設でき、開園できれば安定した運営が期待できそうです。
社会性があり、レジデンス案件との対象物件の種類の分散になるファンドだと思います。
懸念要素とポジティブな要素が混在している分、5.5％という高利回りになっているのだと思います。
評価は2つ星です。
私はレジデンス案件の他に物流倉庫、オフィス、商業ビルなどに分散投資ができているため、今回は見送ります。
CREALの説明動画です。
みんなの評価とコメント
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直近の募集ファンド
CREALの投資実績
トチクモ運営者2名＋1名の、CREALでの投資実績です。 （償還実績はこちら）
| ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
|---|---|---|---|---|
| Hmlet CREAL浅草田原町【償還】 | 18ヶ月 | 4.3% | 40万円 |  |
| プロスタイルウェルス豊洲イースト【償還】 | 18ヶ月 | 4.2% | 20万円 | |
| Hmlet CREAL門前仲町【償還】 | 18ヶ月 | 4.1% | 30万円 | |
| CREAL日本橋浜町【償還】 | 8ヶ月 | 4.09% | 10万円 |  |
| Hmlet CREAL銀座築地 | 18ヶ月 | 4.5% | 20万円 | |
| CREAL新宿山吹町【償還】 | 24ヶ月 | 4.0% | 31万円 | |
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001％。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
受付開始早々に手続きを試みたのですがモタモタしている間に受付終了になってしまいました(泣)
前回の保育園案件用に入金した資金で参加してみようかと思います。
ひでぽんさん、積極的に資産を回されていますね～！
今回は運用期間が長すぎないので良いですね。
最近クリアルはファンド内容の幅が広がり、上場効果も大きいと思います。