PAL国際保育園＠東京外大のファンド分析
CREALで募集しているPAL国際保育園＠東京外大のファンド分析です。
総合評価は★☆☆
（星１つ）
インカムは安定してそうなものの、この運用期間の長さはリスク大。
評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
PAL国際保育園＠東京外大のファンド概要
| 投資対象物件 | PAL国際保育園 |
|---|---|
| 地域 | 東京都 |
| 予定利回り | 5.0％ |
| 予定運用期間 | 84か月 （長期間） |
| 募集額 | 1億7,400万円 |
| 想定初回配当日 | 2022年10月31日 |
ファンドの申込期間と募集方式
| 申込期間 | 8月10日 20:00 ～8月16日 20:00 |
|---|---|
| 募集方式 | 先着方式 |
| 入金タイミング | 事前入金 |
| 最低投資金額 | 10,000円 |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「PAL国際保育園＠東京外大」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り：5.0％ 、 予定運用期間：84か月
| 投資額 | 円 |
|---|---|
| 分配金（税引前） | 円 |
| 分配金（税引後） | 円 |
調達実績
2022年8月10日に募集を開始した「PAL国際保育園＠東京外大」のファンドの調達実績です。
| 調達金額 | 174,000,000円 |
|---|
最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。
PAL国際保育園＠東京外大のファンド評価
| 利回り | ★★☆ | 想定利回り5.0％は比較的高利回りファンド |
|---|---|---|
| 運用期間 | ★☆☆ | 運用期間は84か月！！7年間の超長期運用案件でリスクあり |
| プロジェクト 内容 |
★★☆ | 投資対象はPAL国際保育園、運営者は学校法人正和学園 |
| 物件立地 | ★★☆ | 東京都府中市、西武多摩川線「多磨」駅徒歩約9分、東京外国語大学府中キャンパス |
| 物件内容 | ★★☆ | 東京外大内にある新築の保育園 |
| 総合評価 | ★☆☆ | インカムは安定してそうなものの、この運用期間の長さはリスク大 |
想定利回り5.0％は比較的高利回りファンド
CREALにとって「グローバルキッズ森下五丁目園」、1年2か月ぶりの保育園ファンドです。
想定利回り5.0%は、レジデンスファンドより少し高めの利回りとなっています。
募集金額は17,400万円と、最近大型ファンドが多いCREALからすると中規模な案件です。
運用期間は84か月、7年間の超長期運用案件でリスクあり
運用期間は84か月、7年間の超長期運用となります。
このファンドはこの運用期間をどう見るかで評価が全くわかれそうです。
今回の利回りの内訳は、インカムゲイン相当5.0%、キャピタルゲイン相当0.0%でインカムゲイン型ファンドです。
安定したインカムゲインが期待できる場合、長期間運用の方が得られるリターンは多くなり投資するメリットはあります。
しかし、さすがに7年間はリスクが高いと私は考えます。
投資対象はPAL国際保育園、運営者は学校法人正和学園
「PAL国際保育園＠東京外大」は、国立大学法人東京外国語大学の府中キャンパス内に2022年9月新規開設される認可外保育園です。
学校法人正和学園は、創立から83年の歴史を有する東京都町田市最大規模の幼稚園、保育所運営事業者です。
正和幼稚園、町田自然幼稚園をはじめ、町田市内を中心に幼保連携型認定こども園2か所、小規模保育園4か所、企業主導型保育事業2か所等を運営しています。
また、渋谷区広尾ではインターナショナルプログラムの認可外保育園を展開しています。
学校経営に実績ある法人であり、契約期間7年の定期建物賃貸借契約を締結していることにより安全性を担保しています。
PAL国際保育園＠東京外大の総合評価 ★☆☆
学校経営に歴史と実績がある法人、また運用期間中には定期建物賃貸借契約を締結しており、固定賃料、一括借上げ、中途解約不可の条件から想定運用期間の全期間に渡り安定的な賃料収入を期待できると思います。
問題は言うまでもなく84か月の運用期間です。
7年前、今の世の中を予測できた人はほとんどいないと思います。
7年の間に何が起こるかは誰にも分かりません。
大災害や戦争が起こる確率が0％ではない以上、不確実性に投資することになりリスクは高いと言わざるを得ません。
もし1年ごとにリファイナンスするファンドであれば、投資したと思います。
今回私は投資はしない方向です。
CREALの特徴でもある、投資と社会性を両立したファンドと言う点は高く評価したいと思います。
カブスルの一言
CREALは、毎月配当金をもらえる事業者。
投資期間 84か月（7年間）は長いですが、高利回りの配当金を毎月もらえるのは魅力的。
ただ、資金の拘束期間があまりにも長いので7％くらいあれば、投資しても良かったかなぁとも思いました。
まぁ、投資するにしろ定期預金感覚で少額ですけれども。
クリアルは様々なファンドがでてくるのでオモシロイです。
CREALの説明動画です。
みんなの評価とコメント
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直近の募集ファンド
CREALの投資実績
トチクモ運営者2名＋1名の、CREALでの投資実績です。 （償還実績はこちら）
| ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
|---|---|---|---|---|
| Hmlet CREAL浅草田原町【償還】 | 18ヶ月 | 4.3% | 40万円 |  |
| プロスタイルウェルス豊洲イースト【償還】 | 18ヶ月 | 4.2% | 20万円 | |
| Hmlet CREAL門前仲町【償還】 | 18ヶ月 | 4.1% | 30万円 | |
| CREAL日本橋浜町【償還】 | 8ヶ月 | 4.09% | 10万円 |  |
| Hmlet CREAL銀座築地 | 18ヶ月 | 4.5% | 20万円 | |
| CREAL新宿山吹町【償還】 | 24ヶ月 | 4.0% | 31万円 | |
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001％。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
突如として過去に元本割れなしを言い出した印象なのでキナ臭い感じがしなくもないですよね…保育園とか社会貢献している感じなので参加してみたい気持ちはあります。7年はさすがに長いですかね～?
※このコメントは管理者によって削除されました
ひでぽんさん、コメントありがとうございます！
そうですね、実際に元本割れは無いので、そこは事業者としてのアピールポイントの面はありますね~。
投資としてのリターンと社会性を両立するファンドを組成していることはCREALさんの大きな特徴と言えます。
ただ7年は・・・7年前の自分を考えると、今の生活は予想もしていませんでした。
つまりは何が起こるかがわからないので、投資判断が難しいところですね。
結構すぐに上限まで申し込みあったようですね…夕食後にウトウトしてたら募集が終わってました?