CREAL中野新橋のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「CREAL中野新橋」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：4.5％ 、 予定運用期間：18か月

調達実績

2022年11月21日に募集を開始した「CREAL中野新橋」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

想定利回り4.5％はレジデンス案件としては平均的、運用期間は長期間

今回の利回り4.5%はCREALのレジデンス案件としては平均的な利回りです。

運用期間は長期間に分類される18か月です。

一般的には運用期間が長くなると、不確実な事が起こる確率が上がり、リスクは高くなります。

最近CREALは大型案件が多いですが、今回も募集額は2億6400万円と大型案件です。

応募額が多いことは、投資家にとっては先着順でも 投資しやすいメリットがあります。

インカムゲインとキャピタルゲインの複合型ファンド

CREAL中野新橋プロジェクトはCREALでは多い、インカムゲインとキャピタルゲインを複合したファンドです。

想定利回りの4.5％の内訳は、インカムゲイン（家賃収入）相当が2.4％、キャピタルゲイン（売却による収益）相当が2.1％になっています。

キャピタルゲイン相当の部分は、将来的な売却が想定通りいかなかった場合は受け取れない可能性があります。

この点は注意が必要な点だと思います。

劣後出資割合は5.0％と低め

劣後出資枠はあるものの、その割合は5.0％ほどと低くなっています。

運用による損失が発生した場合、5.0％までなら元本は守られますが、それ以上になると投資元本は棄損する可能性がありますので、注意が必要です。

元本償還には対象不動産の売却を行う必要があり、適切な価格および時期で売却ができることが重要となります。

万が一、売買が不成立となった場合は、新たな買主を見つける作業が必要で、不動産を売買するには手数料が3.3％ほどかかると思いますので、この手数料分で劣後のほとんどは無くなってしまうかもしれません。

対象物件の懸念材料は旗竿地である点

対象物件は東京都中野区の新築マンションです。

鉄筋コンクリート造陸屋根3階建で、総戸数は8戸と小規模なマンションに分類されます。

この物件の懸念材料は、土地が「旗竿地」であることです。

もちろんこれを考慮してファンド化されているので、過度な心配は不要かも知れませんが、将来的に不動産価格が下落した際には懸念材料となると思います。