CREAL渋谷本町のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「CREAL渋谷本町」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：4.5％ 、 予定運用期間：18か月

調達実績

2023年1月30日に募集を開始した「CREAL渋谷本町」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

想定利回り4.5％はレジデンス案件としては平均的、運用期間は長期間

想定利回り4.5%はCREALのレジデンス案件としては平均的な利回りです。

運用期間は長期間に分類される18か月です。

一般的には運用期間が長くなると、不確実な事が起こる確率が上がり、リスクは高くなります。

最近CREALは大型案件が多いですが、今回も募集額は5億700万円と大型案件です。

応募額が多いことは投資家にとって、先着順でも投資がしやすいメリットがあります。

CREALの特徴でもあるインカムゲインとキャピタルゲインの複合型ファンド

CREAL渋谷本町プロジェクトはCREALでは多い、インカムゲインとキャピタルゲインを複合したファンドです。

想定利回りの4.5％の内訳は、インカムゲイン（家賃収入）相当が1.8％、キャピタルゲイン（売却による収益）相当が2.7％になっています。

、キャピタルゲインの割合が高いことには注意が必要です。

キャピタル相当の部分は将来的な売却が想定通りいかなかった場合は受け取れない可能性があります。

劣後出資割合は約5.0％と低め

CREALによる劣後出資枠はあるものの、劣後出資割合は約5.0％ほどと低くなっています。

運用による損失が発生した場合、5.0％までなら元本は守られますが、それ以上になると投資元本は棄損する可能性がありますので、注意が必要です。

元本償還には対象不動産の売却を行う必要があり、適切な価格および時期で売却ができることが重要となります。

万が一、売買が不成立となった場合は、新たな買主を見つける作業が必要で、不動産を売買するには手数料が3.3％ほどかかると思いますので、この手数料分で劣後のほとんどは無くなってしまうかもしれません。

都内新築、総戸数15戸の小規模マンション、マスターリース契約あり

CREAL渋谷本町は全体で15戸、うち10戸は1K及び1R、3戸は1DK、2戸は２LDKで構成されています。

単身者、DINKS、ファミリーの賃貸ニーズに応える物件で、オートロック、モニター付きインターホン、宅配BOX、インターネット無料など設備が充実しています。

2023年2月下旬竣工予定のため現在の稼働率は0％ですが、安定的な配当を可能とするためクリアルパートナーズ株式会社とマスターリース契約を行うことにより収益の安定化を図っています。