CREAL住吉のファンド分析
総合評価は★★☆
（星２つ）
インカム割合が高くマスターリース契約あり。
評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。
目次
CREAL住吉のファンド概要
| 投資対象物件 | （仮称）CREAL住吉の建物及びその所在する土地 |
|---|---|
| 地域 | 東京都 |
| 予定利回り | 4.2％ |
| 予定運用期間 | 18か月 （長期間） |
| 募集額 | 4億4,500万円 |
| 想定初回配当日 | 2023年7月31日 |
ファンドの申込期間と募集方式
| 申込期間 | 4月20日 20:00 ～5月16日 20:00 |
|---|---|
| 募集方式 | 先着方式 |
| 入金タイミング | 事前入金 |
| 最低投資金額 | 10,000円 |
分配金シミュレーター
投資額を入力すると、「CREAL住吉」の分配金のシミュレーション結果を表示します。
予定利回り：4.2％ 、 予定運用期間：18か月
| 投資額 | 円 |
|---|---|
| 分配金（税引前） | 円 |
| 分配金（税引後） | 円 |
調達実績
2023年4月20日に募集を開始した「CREAL住吉」のファンドの調達実績です。
| 調達金額 | 445,000,000円 |
|---|
最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。
CREAL住吉のファンド評価
| 利回り | ★★☆ | 想定利回り4.2％はレジデンス案件としては平均的 |
|---|---|---|
| 運用期間 | ★★☆ | 18か月間の長期運用、インカム割合が多いのはプラス要因 |
| プロジェクト 内容 |
★★☆ | クリアルグループ会社のマスターリース契約あり |
| 物件立地 | ★☆☆ | 東京メトロ半蔵門線「住吉」駅まで徒歩約6分 都営新宿線「住吉」駅まで徒歩約6分 |
| 物件内容 | ★★☆ | 東京都江東区、築2年RC造り総戸数14戸、間取りは1K、1DK、2LDK |
| 総合評価 | ★★☆ | インカム割合が高くマスターリース契約あり |
想定利回り4.2％はレジデンス案件としては平均的
想定利回り4.2%はCREALのレジデンス案件としては平均的な利回りです。
運用期間は長期間に分類される18か月です。
一般的には運用期間が長くなると、不確実な事が起こる確率が上がり、リスクは高くなります。
最近CREALは大型案件が多いですが、今回も募集額は4億4500万円と大型案件です。
応募額が多いこは投資家にとって、先着順でも投資がしやすいメリットがあります。
CREALの特徴でもあるインカムゲインとキャピタルゲインの複合型ファンド
今回のプロジェクトはCREALの特徴とも言える、インカムゲインとキャピタルゲインを複合したファンドです。
想定利回りの4.4％の内訳は、インカムゲイン（家賃収入）相当が2.7％、キャピタルゲイン（売却による収益）相当が1,5％になっています。
インカムゲインの割合が高いことは高評価です。
キャピタル相当の部分は、将来的な売却が想定通りいかなかった場合には受け取れない可能性があります。
クリアルグループのマスターリース契約あり
このファンドは、CREALのグループ会社であるクリアルパートナーズとマスターリース契約を締結しています。
可能性は極めて低いですが、CREAL本体が破綻した場合、グループ会社とのマスターリース契約は不履行になる可能性はあります。
「マスターリース契約」とは？
不動産クラウドファンディング内での意味としては、ファンドの運用物件の空室リスクに対する仕組み。
この契約により一定の賃料収入が保証されます。
不動産クラウドファンディングで採用される、投資家のリスク低減につながる仕組みのひとつです。
東京都江東区、築2年RC造り総戸数14戸、間取りは1K、1DK、2LDK
投資対象物件は東京都江東区の築2年、RC造り5階建てのマンションです。
総戸数は14戸と小規模なレジデンスで、部屋タイプは1K（20.15㎡×4戸)、1DK（26.34㎡×4戸、27.30㎡×1戸）、2LDK（46.49㎡×5戸）で構成されています。
「住吉」エリアは、交通が便利であるにも関わらず、比較的リーズナブルな賃料で住めることや、ショッピングモール・スーパーなどが多数あり、生活に便利で魅力的なエリアとなっております。
CREAL住吉の総合評価 ★★☆
今回のファンドは特に気になる点はありませんが、将来的な売却には若干のリスクがあると思います。
売却が想定されているファンドに関しては、東京都内でも不動産価格が高値で安定している、都心5区（千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区）に位置する物件が投資対象だと、よりリスクは低くなると個人的には思っています。
不動産業界では都心3区、都心5区という区切りで、不動産価格の調査を行っている場合が多いです。
インカム割合が高く、マスターリース契約もあるため、良いファンドだと思います。
CREALの説明動画です。
みんなの評価とコメント
ファンド評価のみ、コメント・レビューのみでも投稿できます。
※誹謗中傷や迷惑行為と判断した場合は削除対象、利用制限となります。
このサイトはreCAPTCHAによって保護されており、Googleの プライバシーポリシー と 利用規約 が適用されます。
直近の募集ファンド
CREALの投資実績
トチクモ運営者2名＋1名の、CREALでの投資実績です。 （償還実績はこちら）
| ファンド名 | 予定 運用期間 |
ファンド 利回り |
投資額 | 投資家 |
|---|---|---|---|---|
| プロスタイルウェルス豊洲イースト【償還】 | 18ヶ月 | 4.2% | 20万円 |  |
| Hmlet CREAL門前仲町【償還】 | 18ヶ月 | 4.1% | 30万円 | |
| CREAL日本橋浜町【償還】 | 8ヶ月 | 4.09% | 10万円 |  |
| Hmlet CREAL銀座築地【償還】 | 18ヶ月 | 4.5% | 20万円 | |
| CREAL新宿山吹町【償還】 | 24ヶ月 | 4.0% | 31万円 | |
ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001％。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円。
まだ、CREAL住吉のコメント・レビューはありません