CREAL板橋氷川町のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「CREAL板橋氷川町」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：4.4％ 、 予定運用期間：24か月

調達実績

2023年6月22日に募集を開始した「CREAL板橋氷川町」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

想定利回り4.4％はレジデンス案件としては平均的

想定利回り4.4%はCREALのレジデンス案件としては平均的な利回りです。

運用期間は長期間に分類される24か月です。

一般的に投資は、運用期間が長くなると不確実な事が起こる確率が上がりリスクは高くなります。

最近CREALは大型案件が多いですが、今回も募集額は3億3,200万円と大型案件です。

応募額が多いことは投資家にとって、先着順でも投資がしやすいメリットがあります。

今回は「EGA住吉」案件と同時募集となり、資金の集まりが注目がされます。

CREALの特徴でもあるインカムゲインとキャピタルゲインの複合型ファンド

今回のプロジェクトは、CREALの特徴であるインカムゲインとキャピタルゲインを複合したファンドです。

想定利回りの4.4％の内訳は、インカムゲイン（家賃収入）相当が2.9％、キャピタルゲイン（売却による収益）相当が1.5％になっています。

インカムゲインの割合が高いことは高評価です。

このファンドは、物件を24ヶ月以内に外部へ売却することを予定しています。

売却先候補としては、主に、個人投資家、一般事業法人、ファンドを想定しています。

キャピタル相当の部分は、将来的な売却が想定通りいかなかった場合には受け取れない可能性があります。

劣後出資割合は低め、Apaman Propertyのマスターリース契約は魅力的

CREALによる劣後出資枠はあるものの、劣後出資割合はかなり低くなっています。
(詳しい劣後割合についてはログインしてご確認ください)

運用による損失が発生した場合、劣後出資分までなら元本は守られますが、それ以上になると投資元本は棄損する可能性がありますので、注意が必要です。

元本償還には対象不動産の売却を行う必要があり、適切な価格および時期で売却ができることが重要となります。

万が一、売買が不成立となった場合は、新たな買主を見つける作業が必要で、不動産を売買するには手数料が3.3％ほどかかると思いますので、この手数料分で劣後のほとんどは無くなってしまうかもしれません。

このファンドは、スタンダード市場に上場するAPAMAN株式会社の100％出資の子会社、Apaman Property株式会社との間でファンド運用期間中のマスターリース契約を行うことにより、収益の安定化を図っています。

いつものクリアルグループ内でのマスター契約ではなく、外部の上場企業子会社との契約はリスクの低減につながり、ファンドの信頼性を高めています。

東京都板橋区、築2年、鉄筋コンクリート造4階建、16区画

投資対象物件は東京都板橋区の築2年、RC造り4階建てのマンションです。

総区画数は16区画で、レジデンス14戸、事務所1室、店舗1室で構成されています。

各部屋は16㎡前後とコンパクトであるものの、バス・トイレ別、台所は2口コンロが設置されています。
内装はコンクリートの天井と、木目調のフローリングにより都会的でシックな雰囲気になっています。
また、防犯カメラ、24時間ゴミ置き場、インターネット無料、宅配ボックスなど、生活設備が充実しています。