アルファアセットファンド京都祇園 第4回のファンド分析

Jointoαで募集しているアルファアセットファンド京都祇園 第4回のファンド分析です。

総合評価は★★★ (星3つ)
過去に償還実績もあり、リスクは低く堅い案件。

アルファアセットファンド京都祇園 第4回
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

アルファアセットファンド京都祇園 第4回のファンド概要

投資対象物件 プレサンス祇園宮川町
地域 京都府
予定利回り 3.8%
予定運用期間 6か月 (短期間)
募集額 1,960万円
運用期間 2022年2月1日~
2022年7月31日
配当日 2022年8月

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 1月17日 12:00 ~1月18日 17:59
募集方式 抽選方式
入金タイミング 投資確定後
申込可能上限金額 1,000,000円

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「アルファアセットファンド京都祇園 第4回」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り:3.8% 、 予定運用期間:6か月

投資額
分配金(税引前)
分配金(税引後)
※税引後は、分配金源泉徴収 20.42%で計算

調達実績

2022年1月17日に募集を開始した「アルファアセットファンド京都祇園 第4回」のファンドの調達実績です。

募集額 19,600,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

アルファアセットファンド京都祇園 第4回のファンド評価

利回り ★★★ Jointoαの中では利回り3.8%は若干高利回り
運用期間 ★★★ 6か月と短期間運用で低リスク
プロジェクト
内容
★★★ 劣後出資割合が30%あり投資家のリスクは低い
物件立地 ★★☆ 京阪神本線「祇園四条駅」徒歩2分と好立地
物件内容 ★★☆ 築13年も賃料収入は問題なし
総合評価 ★★★ 過去に償還実績もあり、リスクは低く堅い案件

利回りは若干高利回り

Jointoαから4か月ぶりのレジデンスファンドの登場です。

前回の小樽ホテルファンド(6.0%)は特殊な案件でしたので除外すると、Jointoαは3.2%~3.4%の利回りが中心です。

その中で3.8%の利回りは少し高利回りファンドと言えます。

劣後出資高めでリスクが軽減

このファンドのJointoα劣後出資は30%あります。

最近、劣後出資割合を下げてくる事業者が多い中、Jointoαは30%を維持してくれています。

6か月の短期間運用と30%の劣後出資で、投資家のリスクはかなり限定的と言えます。

過去に償還実績ありのファンド

このアルファアセットファンド京都祇園 第4回ファンドは、文字通り同じ物件の4回目の募集ファンドです。

4回目の募集ですが、リファイナンス(借入金の借り換え)ではありません。

第1回から第3回までのファンドは、運用を無事に終え償還されています。

過去に償還実績があることは、運用がうまくいく可能性が高いファンドと考えられます。

物件内容は特に問題なし

ファンド対象物件は「プレサンス祇園宮川町」で、不動産クラウドファンディングに詳しい方はお気づきだと思いますが、プレファンの運営会社プレサンスコーポレーションの施工物件です。

ただ今回はJointoαの運営会社である穴吹興産が取得している物件で、プレファンとの協業ではありません。

この中の1部屋がファンドの対象になっており、築13年ではありますが、賃料収入は特に問題がないと思われます。

アルファアセットファンド京都祇園 第4回の総合評価  ★★★

かつさんど

従来のJointoαらしい手堅い案件が登場したと言えます。
劣後出資割合も30%あり、特筆すべきリスクや問題点は見当たりません。

このファンドの一番の問題点は、抽選で当選できるかどうかではないでしょうか?

100万円までの出資上限金額が設けられていますが、おそらく抽選倍率は10倍超えが予想されます。

総合評価は文句なしの3つ星です。
私は投資する予定です。

カブスルの一言

カブスル

かつさんどさんのベタ褒めファンド。

ノールック(詳細を見ない)で投資しようと思います!
※ 本当はダメなんですけどね。

クチコミとか評価とかよく見る時代ですけど、ようは誰が発言しているのか?なんですよね。

かつさんどさんは、アルファアセットファンドの償還実績を評価されておりましたが、わたしはかつさんどさんの償還実績をみています(笑)

どうか抽選に当選して、良いお年玉になりますように。

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直近の募集ファンド

運用開始
評価
プロジェクト名 利回り 運用
期間
募集額
万円
地域
12/1
★☆☆
事業者:Jointoα
6.0% 6ヶ月 12,500 北海道

Jointoαの投資実績

トチクモ運営者2名+1名の、Jointoαでの投資実績です。 (償還実績はこちら

2024.2.14時点
ファンド名 予定
運用期間
ファンド
利回り
投資額 投資家
エリア分散型アルファアセットファンド 第二弾 6ヶ月 3.0% 300万円 かつさんど
エリア分散型アルファアセットファンド 第一弾 12ヶ月 3.0% 50万円 かつさんど
エリア分散型アルファアセットファンド 第六弾 6ヶ月 3.0% 10万円 カブスル
エリア分散型アルファアセットファンド 第五弾 12ヶ月 3.0% 100万円 かつさんど

ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円