エリア分散型アルファアセットファンド　第三弾のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「エリア分散型アルファアセットファンド　第三弾」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：2.5％ 、 予定運用期間：12か月

調達実績

2023年10月31日に募集を開始した「エリア分散型アルファアセットファンド　第三弾」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

好評のエリア分散型アルファアセットファンドの第三弾！

分散型アルファアセットファンド第一弾は、Jointαにとって半年ぶりの募集となりました。

従来のファンドから大きくコンセプト変更されましたが、今回は第三弾が募集されることになりました。

第一弾、第二弾ともに、募集金額が6億円を超える大型案件でしたが、すぐに完売になり好評でした。

今回は3億5,700万円と募集金額は大きく、先着順ですが準備をしていれば投資しやすいファンドといえます。

先着方式は、投資申し込みが完了すれば抽選ではなく投資確定になるため、資金計画が立てやすいメリットがあります。

想定利回り2.5％はJointoαでは過去最低利回りも安全性重視

Jointoαの従来のレジデンスファンドは、年利3.0％～3.8％、運用期間は6か月か12か月のどちらかで固定化されていました。

今回は下限を下回り、想定利回り2.5％、運用期間は12か月となりました。

ただ不動産事業に充分な実績の上場企業が運営、自社物件のインカム型、地域分散された20物件、低下したものの劣後出資割合は15％あり、想定利回り2.5%でも投資する価値があるファンドと評価します。

Jointαの詳しい紹介は以下をご覧ください。

劣後割合15％、すべて自社物件、インカムゲイン型でリスクは限定的

劣後出資割合は15％ありますが、以前は20%でしたので、劣後出資割合は下がったことになります。

しかし、対象物件の20戸すべてが穴吹興産が所有する自社物件で、賃料収入を原資として投資家に分配する「インカムゲイン型」ファンドで安全性が高いと評価できます。

自社物件なので物件の細かい内容や管理状況が把握できており、何か問題が起こった際でも迅速に対応できる可能性が高いことも利点のひとつです。

投資対象は20物件の区分マンション、地域は首都圏、関西、九州に分散

今回の「エリア分散型アルファアセットファンド　第三弾」はその名の通り、ファンド内でエリア分散されており、対象物件は首都圏9戸、関西4個、九州5戸、その他（香川県、山口県）2戸、計20戸の区分所有マンションとなります。

今回の対象物件は、第一弾と第二弾の対象物件とはすべて入れ替えられており、新たな投資対象となります。

これらの20物件の月額家賃は63,000円～158,600円となっています。

不動産クラウドファンディングのファンドは「複合ファンド」として、2～3物件を組み合わせて1つのファンドとするものはありましたが、今回のような20戸もの複合ファンドは今まで組成されておらず、新たな試みだと評価できます。

Jointαを運営する穴吹興産の、1964年創業、不動産事業の実績と十分なノウハウがあるからこそ組成できるファンドと言えます。