エリア分散型アルファアセットファンド第七弾のファンド分析

Jointoαで募集しているエリア分散型アルファアセットファンド第七弾のファンド分析です。

総合評価は★★★ (星3つ)
投資対象物件数が若干少なくなり関西・九州中心に 地域分散には最適。

エリア分散型アルファアセットファンド第七弾
かつさんど

評価は個人的な主観によるものです。
不動産クラファンは元本割れのリスクがありますので、投資判断は自己責任にてお願い致します。

エリア分散型アルファアセットファンド第七弾のファンド概要

投資対象物件 首都圏・関西・九州に点在する区分所有マンション16物件
地域 首都圏・関西・九州
予定利回り 3.0%
予定運用期間 6か月 (短期間)
募集額 3億5,020万円
運用期間 2024年5月1日~
2024年10月31日
配当日 2024年11月中

ファンドの申込期間と募集方式

申込期間 4月15日 12:00 ~4月17日 17:59
募集方式 先着方式
入金タイミング 投資確定後
最低投資金額 100,000円 (1口)

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「エリア分散型アルファアセットファンド第七弾」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り:3.0% 、 予定運用期間:6か月

投資額
分配金(税引前)
分配金(税引後)
※税引後は、分配金源泉徴収 20.42%で計算

調達実績

2024年4月15日に募集を開始した「エリア分散型アルファアセットファンド第七弾」のファンドの調達実績です。

調達金額 350,200,000円

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

エリア分散型アルファアセットファンド第七弾のファンド評価

利回り ★★☆ 想定利回り3.0%はJointoαでは標準的な利回りも安全性は高い
運用期間 ★★★ 運用期間6か月は短期間運用でリスクを限定できる
プロジェクト
内容
★★☆ 投資対象は地域分散された区分マンション13戸、劣後出資割合15%
物件立地 ★★☆ 関西9物件、九州5物件、首都圏2物件、計16物件
物件内容 ★★★ すべて穴吹興産自社物件の運用でリスクは限定的
総合評価 ★★★ 投資対象物件数が若干少なくなり関西・九州中心に 地域分散には最適

好評のエリア分散型アルファアセットファンド第七弾

Jointoα「エリア分散型アルファアセットファンド」は好評につき第七弾が登場です。

今回は、想定利回り3.0%と平均的、運用期間は6か月と短期運用ファンドとなりました。

募集金額は3億5千万ほどと大型案件で、先着方式ながら比較的投資しやすくなっていることも特徴です。

Jointαの詳しい紹介は以下をご覧ください。

投資対象は地域分散された区分マンション16戸

「エリア分散型アルファアセットファンド 第七弾」はその名の通り、ファンド内でエリア分散されており、対象物件は首都圏2戸、関西9戸、九州5戸、計16戸の区分マンションとなります。

今回の対象物件は、従来よりは物件数が少なくなり、関西・九州が多くなりました。

不動産クラウドファンディングのファンドは「複合ファンド」として、2~3物件を組み合わせて1つのファンドとするものはありましたが、24戸もの区分マンションの複合ファンドは新たな試みだと評価できます。

Jointαを運営する穴吹興産の、1964年創業、不動産事業の実績と十分なノウハウがあるからこそ組成できるファンドと言えます。

劣後割合15%、すべて自社物件、インカムゲイン型で投資家のリスクは限定的

エリア分散型アルファアセットファンドは、劣後出資割合が20%のファンドもありましたが、今回は15%と低くなったのは残念な点です。

しかし、対象物件の19戸すべてが穴吹興産が所有する自社物件で、賃料収入を原資として投資家に分配する「インカムゲイン型」ファンドで、安全性が高いと評価できます。

自社物件なので物件の細かい内容や管理状況が把握できており、何かあった際も迅速に対応できる可能性が高いことも利点のひとつです。

またファンド運用終了後は、穴吹興産が買い取る形となる可能性が高く、自社内での運用で売却リスクは低くなっていると予想できます。

関西9物件、九州5物件、首都圏2物件

今回の投資対象は、首都圏2戸、関西9戸、九州5戸と地域分散された計16戸の区分所有マンションとなります。

県別では、東京2戸、大阪7戸、兵庫2戸、福岡5戸となっており、物件数が若干少なくなり、関西・九州中心になった印象です。

東京では勝どきのタワーマンション「THE TOKYO TOWERS SEA TOWER」が投資対象になっています。

これらの16物件の月額家賃は、105,000円~270,000円となっています。

エリア分散型アルファアセットファンド第七弾の総合評価  ★★★

かつさんど

「エリア分散型アルファアセットファンド 第七弾」は、このファンドに投資すれば地域分散、特に関西・九州地区への分散投資の効果が期待できると思います。

劣後割合の低下傾向は残念な点ですが、自社物件のインカム型ファンドで安全性の高いファンドと評価できます。

上場企業である穴吹興産の事業者リスクも限定的なため、積極投資をおすすめできるファンドです。

一つのファンドで16もの物件に投資できることは、不動産クラファン投資の新たな形だと思います。

REITはひとつの個別銘柄に投資すると、複数の大型不動産に投資できることがメリットですが、不動産クラファンでもこのメリットが享受できるファンドが登場したと言えます。

評価は最高点の星3つです。私は今回も投資する予定です。

Jointoαの会員登録がまだの方は、この機会にぜひ登録を検討してみてはいかがでしょう?

みんなの評価とコメント

ファンド評価のみ、コメント・レビューのみでも投稿できます。

※誹謗中傷や迷惑行為と判断した場合は削除対象、利用制限となります。

このサイトはreCAPTCHAによって保護されており、Googleの プライバシーポリシー利用規約 が適用されます。

まだ、ファンド評価はありません
星3つ★★★
00%
星2つ★★☆
00%
星1つ★☆☆
00%

ファンド評価

コメント・レビュー
投稿する

まだ、エリア分散型アルファアセットファンド第七弾のコメント・レビューはありません

直近の募集ファンド

運用開始
評価
プロジェクト名 利回り 運用
期間
募集額
万円
地域
3/1
★★★
事業者:Jointoα
3.0% 6ヶ月 62,730 首都圏、関西、九州
2/1
★★★
事業者:Jointoα
3.0% 12ヶ月 42,500 首都圏、関西、九州
1/1
★★☆
事業者:Jointoα
2.0% 12ヶ月 31,620 首都圏、関西、九州
11/16
★★★
事業者:Jointoα
2.5% 12ヶ月 35,700 首都圏、関西、九州、その他
6/30
★★★
事業者:Jointoα
3.0% 6ヶ月 61,440 首都圏、関西、九州

Jointoαの投資実績

トチクモ運営者2名+1名の、Jointoαでの投資実績です。 (償還実績はこちら

ちなみに、ゆうちょ銀行の預金金利は0.001%。10万円を一年間 預けた場合の利息は1円