プライム新井薬師Eastのファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「プライム新井薬師East」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：4.1％ 、 予定運用期間：24か月

調達実績

2024年3月25日に募集を開始した「プライム新井薬師East」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

想定利回り4.1％は標準的、運用期間は24か月の長期運用

想定利回り4.1%はCREALのレジデンス案件としては標準的な利回りです。

運用期間は長期間に分類される24か月です。

CREALは最近18か月～24か月運用のファンドが増えていますが、今回は24か月運用の案件です。

一般的に投資は、運用期間が長くなると不確実な事が起こる確率が上がりリスクは高くなります。

最近CREALは大型案件が多いですが、今回も募集額は5億6,000万円と大型案件です。

応募額が多いことは投資家にとって、先着順でも投資がしやすいメリットがあります。

CREALの特徴でもある、インカムゲイン相当とキャピタルゲイン相当を組み合わせた「複合型」

今回のプロジェクトは、CREALの特徴であるインカムゲイン相当とキャピタルゲイン相当を複合したファンドです。

想定利回りの4.1％の内訳は、インカムゲイン（家賃収入）相当が2.9％、キャピタルゲイン（売却による収益）相当が1.2％になっています。

このファンドは、物件を24ヶ月以内に外部へ売却することを予定しています。

売却先候補としては、主に、個人投資家、一般事業法人、ファンドを想定しています。

キャピタル相当の部分は、将来的な売却が想定通りいかなかった場合には受け取れない可能性があります

劣後出資割合は低め、クリアルパートナーズとのマスターリース契約あり

CREALによる劣後出資枠はあるものの、劣後出資割合は低くなっています。
(詳しい劣後割合についてはログインしてご確認ください)

運用による損失が発生した場合、劣後出資分までなら元本は守られますが、それ以上になると投資元本は棄損する可能性がありますので、注意が必要です。

元本償還には対象不動産の売却を行う必要があり、適切な価格および時期で売却ができることが重要となります。

万が一、売買が不成立となった場合は、新たな買主を見つける作業が必要で、不動産を売買するには手数料が3.3％ほどかかると思いますので、この手数料分で劣後のほとんどは無くなってしまうかもしれません。

このファンドは、クリアルのグループ会社であるクリアルパートナーズとファンド運用期間中のマスターリース契約を行うことにより、収益の安定化を図っています。

中野区、築4年、鉄筋コンクリート造陸屋根5階建 面積、総戸数11戸の小規模マンション

投資対象の「プライム新井薬師West」は、 西武新宿線「新井薬師前」駅まで徒歩約7分、東京メトロ東西線「落合」駅まで徒歩約12分に位置し、2駅2路線が利用可能な交通利便性に優れた物件です。

最寄り駅である「新井薬師前」駅は「西武新宿」駅まで4駅約10分、「落合」駅は「大手町」駅まで7駅約17分と、新宿・大手町エリアなどのビジネス街へのアクセス性に優れた立地です。

総戸数11戸の小規模マンションで、部屋タイプは、1R（19.30㎡×3戸）、1DK（32.10㎡×5戸）、2DK（41.20㎡×3戸）で、単身者、DINKSの賃貸ニーズに対応する物件です。

25㎡以下の狭い部屋があることには注意が必要だと思います。