DASH LIVING YOYOGI UEHARAのファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「DASH LIVING YOYOGI UEHARA」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：4.5％ 、 予定運用期間：24か月

調達実績

2024年7月12日に募集を開始した「DASH LIVING YOYOGI UEHARA」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

香港拠点のサービスアパートメント運営会社Dash Living社とのコラボファンド

Dash Living（ダッシュリビング）社は、香港、シンガポール、東京、シドニーのアジア太平洋地域で展開するサービス付きコリビング（共同生活）コミュニティーを運営している会社です。

グループ合計で26棟、4000室以上の運営実績があり、インターネットを活用した集客、ITを活用した現地無人化オペレーション、フィリピンのバックオフィスによる運営の一元管理などの先端的な手法により、外国人旅行者や滞在者を対象にサービスアパートメントを提供しています。

このファンドは、Dash Living社の100%出資の子会社である「IN THE HOOD株式会社（インザフッド）」との間で、ファンド運用期間中のマスターリース契約を行うことにより、収益の安定化を図っています。

運用期間は24か月と長期間、キャピタル想定の割合が大きく相応のリスクあり

最近のCREALの募集ファンドは24か月～36か月の長期運用、4.5％前後の利回りの大型案件が多くなっています。

今回のファンドは利回り4.5％、運用期間は24か月と平均的なファンド内容です。

想定利回り4.5%の内訳は、インカムゲイン相当1.8%、キャピタルゲイン相当2.7%になっています。

キャピタルゲインの割合が大きいことは、リスク要因となります。

今回のDASH LIVING YOYOGI UEHARA プロジェクトは、募集金額6億8,500万円（成立下限額: 5億8,500万円）で、大型ファンドとなっています。

募集規模が大きいファンドだと、数秒で埋まらないことが予測され、比較的投資しやすいメリットがありそうです。

劣後割合は低め

劣後出資枠はあるものの、その割合は低くなっています。

運用による損失が発生した場合、劣後出資割合までなら元本は守られますが、それ以上になると投資元本が棄損する可能性がありますので注意が必要です。

物件入居者の賃料の不払いの場合や、物件の空室率が上がった場合、想定通りのリーシング（テナント誘致活動）ができない場合などに、予定していた賃料収入が入らず、インカムゲインが遅延・減少するリスクがあります。

東京都渋谷区、ほぼ新築、鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付3階建 竣工時期、総戸数14戸

投資対象物件のDASH LIVING YOYOGI UEHARAの特徴は、上質な生活設備を備えるマンスリーマンションという点です。

マンスリーマンションとは、生活に必要な家具や家電を備えてあり、単身赴任や出張、研修などの際に1か月単位の短期間からでも入居できる賃貸です。

物件は1Kが12戸、1LDKが1戸、2LDKが1戸の合計14戸で構成されています。

洗練されたデザインのインテリアに、キッチンや調理器具、洗濯機など生活に必要な家具家電を備えています。

さらに暮らしのグレードを高めるオートロック、宅配ボックス、独立洗面化粧台、浴室乾燥機、バス追い焚き機能もあり、生活設備が充実しています。また一部の居室にはグリル付3口ガスコンロ、食洗機なども備えています。