（仮称）CREAL清澄白河のファンド分析

ファンドの申込期間と募集方式

分配金シミュレーター

投資額を入力すると、「（仮称）CREAL清澄白河」の分配金のシミュレーション結果を表示します。

予定利回り：5.0％ 、 予定運用期間：24か月

調達実績

2025年3月17日に募集を開始した「（仮称）CREAL清澄白河」のファンドの調達実績です。

最低募集金額を上回る募集があり、ファンドは成立しました。

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想定利回り5.0％はレジデンス案件としては魅力的

想定利回り5.0%はCREALの案件としては比較的高利回りです。（CREALの2024年募集ファンドの平均利回りは4.49%）

運用期間は長期間に分類される24か月です。

あらかじめ投資期間が決まっている投資に関しては、運用期間が長くなると不確実な事が起こる確率が上がりリスクは高くなります。

一方で、インカムが安定的なファンドに投資できれば、長期間リターンを受け取れるメリットがあります。

最近CREALは大型案件が多いですが、今回も募集額は5億3,200万円と大規模なプロジェクトです。

募集は先着方式で、抽選方式で当たらない事業者が多い中、CREALは投資しやすい事業者に分類されます。

CREALの特徴でもある、インカムゲイン相当とキャピタルゲイン相当を組み合わせた「複合型ファンド」

今回のプロジェクトは、CREALの特徴であるインカムゲイン相当とキャピタルゲイン相当を複合したファンドです。

想定利回りの5.0％の内訳は、インカムゲイン（家賃収入）相当が2.3％、キャピタルゲイン（売却による収益）相当が2.7％になっています。

このファンドは、物件を24ヶ月以内に外部へ売却することを予定しています。

売却先候補としては、主に、個人投資家、一般事業法人、ファンドを想定しています。

キャピタル相当の部分は、将来的な売却が想定通りいかなかった場合には受け取れない可能性があることには注意が必要です。

CREALによる劣後出資枠はあるものの、劣後出資割合は低くなっています。
(詳しい劣後割合についてはログインしてご確認ください)

運用による損失が発生した場合、劣後出資分までなら元本は守られますが、それ以上になると投資元本は棄損する可能性がありますので、注意が必要です。

元本償還には対象不動産の売却を行う必要があり、適切な価格および時期で売却ができることが重要となります。

万が一、売買が不成立となった場合は、新たな買主を見つける作業が必要で、不動産を売買するには手数料が3.3％ほどかかると思いますので、この手数料分で劣後のほとんどは無くなってしまうかもしれません。

このファンドは、クリアルのグループ会社であるクリアルパートナーズとファンド運用期間中のマスターリース契約を行うことにより、収益の安定化を図っています。

東京都江東区、新築（築8か月）、鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付5階建、総戸数：11戸

「CREAL清澄白河」プロジェクトの投資対象物件は、都営地下鉄新宿線「菊川」駅まで徒歩約9分、東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄大江戸線「清澄白河」駅まで徒歩約10分、東京メトロ半蔵門線・都営地下鉄新宿線「住吉」駅まで徒歩約13分に位置しており、3駅3路線が利用可能な交通利便性に優れた物件です。

「清澄白河」駅から東京メトロ半蔵門線の利用で「大手町」駅までは3駅約8分という都心へのアクセス性の高さの他、清澄庭園や深川江戸資料館など歴史や文化を感じられる施設と最新スタイルのカフェや雑貨屋などが軒を連ねる新しさが共存する、幅広い年齢に人気のある「清澄白河」エリアに位置しています。

1SLDK+WICが10戸、2SLDK+WICが1戸の合計11戸で構成されており、単身者、DINKS、ファミリーの賃貸ニーズに対応する物件です。

オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、独立洗面化粧台、2口ガスコンロ、インターネット無料、ペット飼育相談可など、生活設備が充実したマンションとなっています。